锦江区天紫界业主七问小区业委会[已回复]

天紫界业主紫薇 · 发表于 2024-8-13 19:07

首届小区业主委员会委员：你们好！

我们是小区的部分业主。近来，见业主群和网上议论小区的事较多。我们对事不对人，今天，也有如下一些问题不解，急需请你们如实回复。谢谢！

一、小区业主反映：首届业委会委员梁剑华，擅自将阳台改为厨房的行为，严重违反了《物权法》和小区《业主大会议事规则》《管理公约》中的相关规定，请问是否属实？

二、如果业主反映的梁委员的问题属实，根据小区《业主大会议事规则》第二十六条“业主委员会委员的终止”及《管理规约》第十四条第一款之规定，梁剑华将阳台改成厨房的行为，严重侵犯了广大业主的权益，且给广大业主制造了极大的安全隐患。其委员职责按前述规定应自动终止，为什么现在梁还在小区处处以业委会委员自居？

三、小区２０２２年召开业主大会选聘新物业“德商公司”涉嫌暗箱操作。表现在副主任杜平的爱人夏某某在小区“假传圣旨”四处游说。授意业主一定要投定向招聘的新物业“德商公司”的票。其行为是不是受业委会某些人指使？

四、小区有业主说，现任业委会主任刘涛与新物业“德商公司”有着非同寻常的亲密关系。这到底是不是真的？

五、业委会与新物业“德商公司”签订合同后，没有向广大业主公示全部合同内容，选择性公示了部分无关痛痒的三页（共八页），把涉及小区广大业主权益，多达五页的重要内容进行了隐瞒。我们想问一问，是谁给业主委员会的权力？为什么要剥夺我们业主的知情权？这当中到底有什么见不得人的隐情？

六、据我们掌握的情况：业委会与“德商公司”签订新物业合同后，收取了４０万履约保证金，但一个多月后业委会三人（刘涛、杜平、梁剑华）又擅自将这笔履约保证金退还给了“德商公司”，连分管财务的会计委员闫某和出纳唐某也不知情。这到底为哪般？

七、目前，我们小区业委会主任刘涛网传负债累累，欠款七百多万元，是法院认定的限高人员。作为这样的人，有何脸面和资格做我们小区业委会主任？她参与业委会工作是不是动机不纯？抑或心怀不可告人的目的？种种迹象表明，她在我们小区所做的一切，均令人生疑。

锦江区天紫界小区部分坚持公平正义的业主

2024年8月13日

牛市口街道 · 发表于 2024-9-2 10:25

您好！您所反映的的问题，锦江区高度重视，立即责成锦江区牛市口街道办事处进行调查处理，现将有关情况回复如下：

一、关于阳台改为厨房的问题，牛市口执法队立即进行处理。经核实，一环路东五段46号1栋2单元4803及4703号存在将阳台改为厨房及卫生间的情况。针对相关情况，前期执法人员已对涉及责任主体开摸排、取证，启动调查工作，同步做好责任主体沟通协调及劝导工作，积极引导责任主体进行整改。目前相关工作正依法依规按流程开展中。

下一步，街道一是要求执法中队将对市民反映问题依法开展查处；二是加强《成都市既有建筑装修改造管理办法》宣传力度，引导居民依法依规开展装修活动；三是通报相关社区、科室加大小区业主纠纷调解工作力度，发挥社区纠纷矛盾调解机制，及时化解居民矛盾。

如遇类似问题，您可第一时间拨打牛市口执法队24小时公开电话（18919566217），执法人员将立即进行处理。

二、根据《四川省物业管理条例》　第四十条业主委员会成员有下列情形之一的，其资格终止：

　　（一）不再是本物业服务区域的业主的；

　　（二）单位业主终止其代表资格的；

　　（三）被依法追究刑事责任或者被人民法院纳入失信被执行人名单的；

　　（四）有本条例第三十八条规定的禁止性行为之一且受到行政处罚的；

　　（五）本人、配偶以及本人和配偶的近亲属在本物业服务区域的物业服务人任职的；

　　（六）以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职之日起满三十日的；

　　（七）法律、法规规定或者业主大会议事规则约定的其他情形；

三、针对您反映选聘新物业暗箱操作的问题，工作人员建议您保留证据，通过司法途径维护自身合法权益；

四、对涉及个人隐私的问题不清楚；

五、关于合同问题，目前法院已生效判决，确定新签订的物业合同合法有效；

六、关于40万保证金退还给德商物业的问题，业主委员会工作人员表示40万元保证金是新物业进场服务过程中的履约保证金，由于前期物业不退场，新物业要求退还履约保证金，以保障自身的资金安全；

七、对于业主委员会刘涛的问题，工作人员建议您收集证据通过司法途径维护自身的合法权益。

如您还有其他意见或者问题可以直接联系牛市口街道水碾河路南社区，电话：84366356感谢您对我们工作的理解和支持。

小米店铺 · 发表于 2024-8-13 23:46

网络不是法外之地，终究会为自己的行为负责！！！

小人不得志，也猖狂不了几天，玷污”公平正义“四个字，可悲！！！

但愿下辈子做个好人，这辈子只配做一个网络键盘侠，法盲！！！

谁是司马昭之心，广大业主心知肚明！！！

谁为了利益造谣、诽谤、歪曲事实，举头三尺有神明！！！

小米店铺 · 发表于 2024-8-13 23:35

前物业无法无天，胆大妄为目空一切。在他们那里，无视党的领导，无视人民政府的管理，国家法律被抛于脑后。违法、抗法就是他们企业形象主色调。妄图“独立”于法外的闹剧此前反复上演。虽然不曾宣示“独立”，但他们的狂妄行为却一再印证其“独立”倾向……前物业必须彻底丢掉幻想，回归法治正道！只有遵循市场规律，适者生存，不适者淘汰。始终视广大业主为奴、为敌的实践证明，严重违背了市场规律，十多年来一直与广大业主背道而驰。时过境迁，那种试图依靠欺骗、歪曲事实、诽谤、恐吓、愚弄民众而幻想再次一夜暴富的邪恶操作，注定会受到法律的严惩。

经远胃 · 发表于 2024-8-14 08:43

天紫界小区业委会带领小区广大业主历尽艰辛依法维权并取得了阶段性胜利，是万千小区维权案中的一面旗帜，一座丰碑。我本七旬又五，崇尚与世无争。无奈阴差阳错置业于天紫界小区。但我毕竟中共党员，须时刻铭记党和人民利益高于一切的的初心、使命和在党旗下的庄严宣誓。我入住小区九年来，基本上目睹了小区物业服务难尽人意的方方面面及业主大会、业委会依法维权过程中所发生的本可不应发生的一切。没业委会时，前物业视业主为奴，肆意欺压；诞生业委会后，前物业又以业委会及其成员为敌，且自始至终为敌。不择手段地疯狂诽谤，意欲瓦解。广大业主目睹了维权过程中所发生的一切，完全是不良物业的太多恶行迫使与我一样的众多善良业主不得不选边站队于正义的业委会阵营。今而我们的业委会，真的不负众望，时时事事都是依法维权，稳扎稳打，生怕出现差错被前物业及居心不良者拿捏而辜负了大众期望。我可以斗胆坦言：以他们的理想、信念、人品和甘愿为大众利益作出牺牲的精神，如果他们出生在19世纪末，一定有人会成为无产阶级革命家。那些成天非议业委会现任委员的极个别人，且不说他们有无恶意，仅格局就差了十万八干里。业委会依法维护的是包括他们热衷于非议的少数人利益在内的全体业主的合法权益！而他们呢？有脸见人不？愧对天地不？天紫界小区维权为何这么难？小区自身特点也是物业可以胡作非为原因之一：即业主多为投资，居住分散，真正的长住业主不是很多。物业也是瞅准了这点才敢于赖着不退场。若属纯住宅小区，业主高度集中，恐怕首次维权就可成功撵走烂物业。不过，事到如今，万事俱备，只欠东风，届时
不退场肯定由不得他了。若他还不识相，国家会有一万种办法让其退场。民主与法治，顺昌逆亡！

经远胃 · 发表于 2024-8-14 09:15

天紫界小区业委会带领小区广大业主历尽艰辛依法维权并取得了阶段性胜利，是万千小区维权案中的一面旗帜，一座丰碑。我本七旬又五，崇尚与世无争。无奈阴差阳错置业于天紫界小区。但我毕竟中共党员，须时刻铭记党和人民利益高于一切的的初心、使命和在党旗下的庄严宣誓。我入住小区九年来，基本上目睹了小区物业服务难尽人意的方方面面及业主大会、业委会依法维权过程中所发生的本可不应发生的一切。没业委会时，前物业视业主为奴，肆意欺压；诞生业委会后，前物业又以业委会及其成员为敌，且自始至终为敌。不择手段地疯狂诽谤，意欲瓦解。广大业主目睹了维权过程中所发生的一切，完全是不良物业的太多恶行迫使与我一样的众多善良业主不得不选边站队于正义的业委会阵营。今而我们的业委会，真的不负众望，时时事事都是依法维权，稳扎稳打，生怕出现差错被前物业及居心不良者拿捏而辜负了大众期望。我可以斗胆坦言：以他们的理想、信念、人品和甘愿为大众利益作出牺牲的精神，如果他们出生在19世纪末，一定有人会成为无产阶级革命家。那些成天非议业委会现任委员的极个别人，且不说他们有无恶意，仅格局就差了十万八干里。业委会依法维护的是包括他们热衷于非议的少数人利益在内的全体业主的合法权益！而他们呢？有脸见人不？愧对天地不？天紫界小区维权为何这么难？小区自身特点也是物业可以胡作非为原因之一：即业主多为投资，居住分散，真正的长住业主不是很多。物业也是瞅准了这点才敢于赖着不退场。若属纯住宅小区，业主高度集中，恐怕首次维权就可成功撵走烂物业。不过，事到如今，万事俱备，只欠东风，届时
不退场肯定由不得他了。若他还不识相，国家会有一万种办法让其退场。民主与法治，顺昌逆亡！

辕空浸 · 发表于 2024-8-14 15:15

不了解天紫界，没有住在天紫界的人，少在这里放犬屁，我们住在小区的人进出有多难只有我们才知道，首先电梯天天坏，天天把人关在电梯里面，电梯还随时往下直坠，有业主吓得尿失禁，还有业主吓得心脏出问题了，小区管理混乱，脏乱差就不说了，关键保安斑长还带头在小区贩毒，嫖娼卖B的多得很，随时停电断水，让小区业主生活在水深火热之中，你们几个狗腿子写手有机个被他们这样欺负过，因为你们跟本就没有住在小区，只是一个键盘手而已，现在有政府为民除害，有法院为我们伸张正义，一年前就叫你们滚结果还赖在天紫界不走，几十个官司打下来你都是一个字"输"，现在中院和四川省高院为我们小区业主伸张正义，为我们讨回公道，还我们小区一片祥和的天空，让我们感受到党和政府真的给我们带来了安全感！幸福感！获得感！

辕空浸 · 发表于 2024-8-22 23:12

我看上面的回复，回答得很好嘛，解释得非常清楚，几个水军把狗眼睁大点看嘛，如果理解水瓶低了看不懂的话可以去找你们的狗头军司陈某人嘛，天天在这个里面张嘴乱说是要付法律责任的约，到时有人会收拾你们的。希望你们对自己的行为负责。

辕空浸 · 发表于 2024-8-22 23:43

劝你几个水军还是认真学习一下法律知识，每人张嘴乱说是要付法律责任的，政府也认真给你们解释了，业委会也给你解释了，就不要再污蔑诽谤业委会和政府了，到时你们的后台倒了看到几个树倒猢狲散的，你们再去靠那个哟，真为你们感到悲哀。

宗桐原 · 发表于 2024-8-14 08:35

业主请业委会回答上面七个问题，业委会应该正面解答业主提出的七个问题，避开主题更加让业主们质疑问题，绕开七问只能让矛盾更加加大

薄殷谣 · 发表于 2024-8-19 09:45

读后感深刻地反映了业委会在运作过程中出现的透明度缺失、权力滥用以及违背业主利益的行为，引发了读者对业委会角色、责任及其监督机制的深刻思考。

解读与分析
1. 透明度缺失与信任危机：
七个问题的回避：业委会面对业主的质疑选择沉默，这种回避态度直接加剧了业主对其的不信任感。透明是建立信任的基石，业委会的避而不谈无疑是在侵蚀这一基石。
保证金退还的隐秘操作：三人私下退回保证金，且未通知包括出纳、会计在内的关键委员，这种行为严重违反了财务管理的透明原则和程序正义，让人不禁怀疑其中是否存在利益输送或其他不当行为。

2. 合同管理的混乱与隐瞒：
合同涨价页的隐藏：业委会隐藏合同涨价的部分，不仅是对业主知情权的侵犯，也是对业主利益的直接损害。这种行为显示出业委会在合同管理上的不负责任和肆意妄为。
业主通过诉讼获知真相：业主不得不通过法律途径来揭露真相，这反映出业委会在信息披露方面的极端被动和滞后，进一步加剧了业主对业委会的不信任。

3. 业委会的角色错位与责任缺失：
成立业委会的初衷与现实的背离：业委会的成立本应是为了更好地维护业主利益，但现实中却出现了违背初衷、损害业主利益的情况。这不禁让人质疑业委会的成立目的和运作机制是否存在问题。
委员的辞职与反思：委员的辞职不仅是对业委会现状的失望，更是对业委会未来走向的忧虑。他们的离开提醒我们，业委会的运作必须回归初心，以业主利益为重。

4. 监督机制的缺失与完善：
谁给的胆量：这个问题直指业委会权力滥用的根源——监督机制的缺失。缺乏有效的内外部监督机制，使得业委会在行使权力时缺乏约束和制衡，容易滋生腐败和不当行为。
加强监督与问责：为了防止类似事件的再次发生，必须建立健全的监督机制和问责制度。通过加强业主大会的监督作用、引入第三方审计机构、建立信息公开平台等措施，确保业委会的运作公开透明、合法合规。

结论
这篇读后感深刻揭示了业委会在运作过程中存在的问题和挑战，提出了加强透明度、完善监督机制等建设性意见。对于业委会而言，只有真正回归初心、以业主利益为重、加强自律和监督，才能赢得业主的信任和支持，实现健康可持续的发展。同时，这也为其他社区和地区的业委会提供了有益的借鉴和警示。

宗桐原 · 发表于 2024-8-13 19:26

九眼桥天紫界还真出名了！

winu9618 · 发表于 2024-8-13 20:24

原来是这样一帮业委会委员打着为大家服务的旗帜在服务。

白差庙 · 发表于 2024-8-13 20:24

的确应该说清楚，给业主们一个交代！

红傅寇 · 发表于 2024-8-13 22:19

开发商的备案精装修设计，在政府住建部门备案之后再销售的（精装修房），请问业主按照精装修样板房装修错在哪里？还是说你们当初的备案就有问题？某些人自己揭自己的短？还是别有用心？
投票期间，业主行驶投票权是他自己的权利，也是义务。目前所有的法院审理案件，中院，高院都是业委会胜诉，判决说明一切。证据说明一切。
一切都是开发商和物业吃相难看，还想当土匪，占山为王。把全体业主都压在你们的五指山下。组织些亲信，天天在这里唱戏，有用吗？一切讲证据。

冷尖哑 · 发表于 2024-8-13 22:34

到底这个业委会委员买的是精装房还是清水房？大家都应该了解真相在说，在依法治国的天下绝对不能冤枉好人也不能放过违法的人。如果不是精装房那这个委员应该接受处罚，如果买的精装房，责任应该由开发商买单，不能说开发商杀人犯罪了，业委会跟着杀人就不算犯罪吗？

郏彩晴 · 发表于 2024-8-13 22:43

你要是真业主，这事很好解决。向业委会和街办发函，要求书面答复就行了。在这儿你一面之词没什么可信度，甚至你是不是业主都难说。我知道天紫界正在换物业，原物业的骚操作有所耳闻。

宗桐原 · 发表于 2024-8-13 22:54

据我所知，业主们多次向业主业委会及街道办反应问题，都没有得到任何解决，所以这些业主迫于无奈，这些业主才又把小区情况向社会公布，我觉得这些都是可以理解的，谁叫业委会与执法部门过去不认真对待解决问题，业委会与街道办走到今天这个地步，业委会与街道办有不可推卸的责任！

葛萧法 · 发表于 2024-8-13 23:12

天紫界小区交房12年至今，（开发商与前期物业是一家人），由于前期物业只收钱不做事，小区业主长期处于生命安全隐患中，在广大业主强烈要求下，在牛市口街道办依法依规指导下，小区终于顺利成立业委会，并召开业主大会投票决议解聘不作为的前期物业和选聘正规的新物业.且得到成都中院，四川高院，检察院的确认，解聘和选聘合法有效。在住建部门开出退场函一年之久拒不退场，在法院生效判决应该离场，也拒不离场。天紫界小区物业维权经历了，公，检，法，政的认定。永竟开发商和前期物业为了继续当（山大王）霸占小区，藐视法律，轻视业主权利，缠访缠诉等方式，并用各种阴招对付业委会成员。（一）小区业主梁剑华在10多年前买房时（2012.11），根据开发的样板房和精装房一模一样的装修入住（内阳台装修成小厨房，且已做防水多次），至今12年过去了，左邻右舍，楼上楼下相安无事，小区整个这户型基本都是这样的，去年2023年4月，楼上业主突然强行在梁剑华家厨房上面修建厕所，因梁剑华是业委会成员，他们的目的是逼迫梁剑华离职，使业委会缺员不能正常履责，从而达到继续当（山大王）霸占小区欺凌业主的目的。（二）对业委会主任刘涛更是辱骂诽谤不停的找各种理由起诉个人，目的也是为了摧垮和打击刘涛。对于天紫界前期物业的种种控诉，罄竹难书，要想了解真实的情况和取经，请看（天紫界业主之家）公众号。