岳池县住建局和规划局充当永利房地产公司保护伞[已回复]

岳池龙湖观澜

岳池县住建局和规划局在龙湖观澜小区项目充当开发商永利房地产公司的保护伞。1，小区没有无障碍通道的情况，他们帮助开发商把地下停车场电梯作为小区无障碍通道。地下停车场车来车往让原本弱势群体何来安全保障？无障碍通道是为老弱病残孕及盲人使用的专业通道。按照法律法规应该与公共无障碍通链接。住建局，规划局充当开发商保护伞谋取最大利益化一起无视法律法规糊弄老百姓。2，住建局和规划局为保护开发商在问政四川回复前后冲突。根据2024年7月26日和8月7日政府部门回复龙湖观澜小区北门修建电梯为无障碍通道。还经过规划部门核实并且依法依规对该项目进行了竣工验收。但在2024年8月9日和12日的回复中否定北门电梯为无障碍通道。认定地下停车库电梯为无障碍通道。重点说明“期间本人关于小区无障碍通道问政根据法律法规无障碍通道应该同步设计，同步勘验，同步施工，同步验。问其相关部门无障碍通道的规划时间，规划地点，何时完成无障碍通道验收？为了隐瞒小区在设计，勘验，施工和验收没有无障碍通道和北门电梯住建于开发商交房后的2022年修建不能满足相关法律法规的事实。住建和规划将先前认定的北门电梯为无障碍通道更改为地下车库电梯为无障碍通道，欺上瞒下。3，在业主和开发商延期交房问题住建局认定开发商的五方验收为房屋交付法定条件，但相关文件规定得有政府部门的联合验收才能达到法定交付条件。近期住建局关于美湖湾小区问题回复就是没有联合竣工验收。住建局认定2021年1月26日开发商达到法定交付条件，但是在问政四川自然资源和规划局2021年2月2日回复龙湖观澜小区并未进行规划验收。以至于后期出现非常多的质量问题无人问津或者敷衍了事。墙体倾斜，墙面开裂，外墙脱落，电梯严重事故，道路不达标等几十条。

岳池住建局

网友：
　　您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
　　1.关于房屋交付使用条件的问题。根据《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，龙湖观澜项目建设单位广安永利房地产开发有限公司经组织相关单位对龙湖观澜项目验收后，建设单位、设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位均于2021年1月26日签署工程验收合格，形成了《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》，此时房屋达到了法定的交付条件。
　　2.关于2号楼和3号楼之间围墙倾斜的问题。之前我局已通知项目建设单位和施工单位制定整改方案进行整改。现施工单位已按整改方案进场整改，我局将对后续整改进行跟踪督促。
　　3.关于外墙瓷砖掉落的问题。经查阅资料，该项目已竣工验收超过两年，根据《建设工程质量管理条例》之规定，装修工程质量保修期限为两年，如确存在外墙瓷砖掉落情况，建议由业主自行维修。现经我局工作人员协调，施工单位已进场进行维修整改。
　　再次感谢您对我们工作的理解，祝您生活愉快，工作顺利！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　岳池县住房和城乡建设局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2024年9月6日

岳池自然资源局

网友你好！您的留言已收悉，现就规划方面内容对您回复如下：
经核实，龙湖观澜项目设计方案于2018年7月经岳池县城乡规划委员会全体委员会审议通过，无障碍设计内容符合《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）要求；2018年9月取得建设工程规划许可证；2021年8月取得建设工程核实合格证。
                  
                           岳池县自然资源和规划局
                               2024年9月6日