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[生活资讯] 宅基地使用权和房屋所有权属于农户。宅基地使用权人以户为单位

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发表于 2024-8-20 15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
      宅基地使用权人以户为单位

      老家在农村户口是城市户口老房子能否重建?官方答复

      网友问:老家是农村的,但是户口是城市户口。怎么才能在老家建房?想在老家的老房子重建,怎么才能重建?时间:2020-12-30

     永州市农业农村局关于农村房怎么建房的答复



    尊敬的网友:
    您好,关于《农村房怎么建房》已收悉,现答复如下:
    1.关于“老家是农村的,但是户口是城市户口,怎么才能在老家建房?”的问题,根据新修订《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准。《湖南省农村住房建设管理办法》第十一条规定,村民申请建房,不是本集体经济组织成员的,不予批准。
    2.关于“想在老家的老房子重建,怎样才能重建?”的问题,农村宅基地不能继承,农房可以依法继承。农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相互分离,宅基地所有权属于集体所有,宅基地使用权和房屋所有权属于农户。宅基地使用权人以户为单位,依法享有占有和使用宅基地的权利。在户内有成员死亡而农户存续的情况下,不发生宅基地继承问题。农户消亡时,权利主体不再存在,宅基地使用权灭失。同时,根据继承法的有关规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离,继承人继承房屋取得房屋所有权后,可以依法使用宅基地,但并不取得宅基地使用权。目前对于城市居民继承获得的农村住宅可以修缮,暂不能改建和重建。谢谢!永州市农业农村局 2021年1月7日
回复时间:2021-01-07 11:06:26
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发表于 2024-8-22 13:31 | 显示全部楼层
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