蓬溪县金桥仁湖花园八期产权交房4年了未办理[已回复]

沧海一粟7788

蓬溪县金桥仁湖花园八期2020年交房，交房时已向开发商缴纳了契税和房屋维修资金，但是时至今日，房屋的不动产证书仍未给业主办下来

蓬溪县热线办

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一、调查情况
经核实，仁湖八期，项目占地76.37亩，总建筑面积17.65万㎡，总户1426户。该项目于2021年9月28日交付，目前已经接房1151户。在接房时，有1076户人委托开发商代为办理缴纳契税手续和维修基金手续。开发商收到业主的费用后，未将资金向税务机关缴纳业主契税，也未向房地产管理部门缴纳维修基金。
二、办理情况
一是积极与县不动产登记中心沟通协调，2022年12月完成了仁湖花园八、九期房屋初始登记。二是工作组积极与成都法院、遂宁法院沟通，通过努力，于2023年3月解除了对仁湖花园八、九期土地的查封；三是主动向县委县政府汇报，对涉及仁湖花园八、九期不动产办理实行征办分离，推动不动产权证正常办理，目前已办理产权668户。
三、下步工作
督促开发商履行主体责任。工作组督促开发商必须向业主承认挪用契税的事实，并承诺在解决三期保交楼任务后的1-2年时间内，利用剩余资产解决挪用业主委托代交的税费问题。经工作组研判，在完成三期保交楼任务后，仁湖一期、二期有剩余车位200余个及其他置信系的相关资产，可以覆盖开发商挪用的契税及大修基金。
因业主委托遂宁凯合置业有限公司代为缴纳契税和维修基金而未缴纳的问题，属于合同纠纷，如有业主愿意走司法途径，工作组会全力支持。
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