恩阳区住建局房管局不作为[已回复]

随遇而安9 · 发表于 2024-10-7 21:02

我们是巴中市恩阳区鸿锦茗城小区业主，由于恩阳区住建局、房管局不作为，处理问题推诿、相互踢皮球，导致巴中市恩阳区鸿锦茗城小区问题多多。
一、投诉巴中市恩阳区住建局，区房管局不作为，勾结开发商（巴中市维平实业有限公司）及物业公司（成都国鑫钰物业管理有限公司）违法违规交房，鸿锦茗城小区房屋没有经过任何验收、没有任何证件，强迫业主2019年底收房，导致业主至今不能办理不动产权证。
二、投诉巴中市恩阳区住建局、区房管局、成都国鑫钰物业管理有限公司不作为，成都国鑫钰物业公司消防验收造假，倒卖消防设备，不顾小区业主生命安全及财产，弄虚作假、导致小区出现多次火灾情况，恩阳区消防大队现场查询过、都没有消防设备。
1、 2020年12月14日，巴中市恩阳区住房和城乡建设局出具巴中市恩阳区住房和城乡建设局特殊建设工程消防验收意见书：恩住建消验字［2020］第8号。
2、2019年8月至今既然你们已经验收、鸿锦茗城小区出现多次火灾情况，2021年5月27日和2024年3、4月份1栋1单元18楼火灾，小区地下室停放多辆电动汽车及其充电庄，怎样保障业主安全？
3、2021年至今投诉多次消防问题、楼栋没有消防设施、住建局、房管局相互推诿、相互踢皮球，至今地下室无消防设备，恩阳区消防大队现场核实过情况，物业公司回复说没钱，恩阳区消防大队说没钱叫物业公司退出鸿锦茗城小区。
4、住建局回复验收有消防设备，设施，已经交由成都国鑫钰物业公司管理，为什么小区地下室一直没有消防？还是成都国鑫钰物业公司倒卖小区消防设备还是消防验收本身就造假？
三、投诉巴中市恩阳区住建局、区房管局、成都国鑫钰物业管理有限公司不作为。
1、根据中华人民共和国民法典要求，商品房买卖合同必须要完成综合验收及水电气通才能交房，强迫业主收房后一年多才能开通天然气，多次反应交房问题住建局、房管局都说不归他们管。
2、巴中市恩阳区鸿锦茗城小区杂草丛生，存在严重安全隐患，物业公司还要收取高额的物业费1.6-1.3元，请问住建局房管局你们的无能导致小区如今这样，这样的小区能够值这个价的物业费吗？你们要求业主按合同，对于物业公司及开发商就双标，出现任何问题就老百姓买单。

恩阳区住建局 · 发表于 2024-10-10 15:38

网友：
（一）消防问题。
经调查核实，鸿锦茗城建设单位于2019年3月19日在巴中市恩阳区公安消防大队办理了特殊建设工程消防设计审核意见书。2020年12月由四川省立友消防电气检测有限公司对该项目消防进行检测，出具了检测合格报告。经建设单位组织，设计、监理、施工、技术服务机构等单位现场对消防工程评定，结论为合格，于2020年12月14日出具了特殊建设工程消防验收意见书（恩住建消验字〔2020〕8号）。
（二）办理房产证的问题。
经调查核实，鸿锦茗城建设单位巴中维平实业有限公司因资金断链，未完善工程相关资料，未组织综合竣工验收，暂无法启动房产证办理程序。为化解鸿锦茗城竣工验收问题，保障购房、安置业主合法权益，区住建局自2021年以来多次函告建设单位巴中维平实业有限公司履行竣工验收主体责任（期间，巴中维平实业有限公司组织了地勘、设计、监理、施工单位对鸿锦茗城现状进行了检查，确保安全）。但设计单位四川宏吉建筑设计有限公司以存在合同债务纠纷为由，不配合交付竣工资料，导致无法完成竣工验收。2024年巴中市自然资源和规划局等8部门联合印发了《关于进一步加快化解历史遗留问题导致不动产“登记难”的实施意见》（巴自然资规发〔2024〕7号），为推动鸿锦茗城竣工验收事宜，区住建局组织建设单位巴中维平实业有限公司再次研究，告知了建设单位可采取委托有资质的设计单位或专业机构进行结构安全鉴定，作为房屋已竣工的材料。为确保房屋鉴定顺利推进，区住建局多次督促建设单位筹措资金，并对其资产进行全面清理，待清理完成后，按程序启动拍卖，所得资金优先用于该项目竣工验收相关费用支出。
感谢你对我局工作的支持和关心，欢迎在今后的工作中提出更多宝贵的意见和建议。
巴中市恩阳区住房和城乡建设局
2024年10月10日