广安市自然资源和规划局，富盈国际会议中心一宗地被分为两宗地办理不动产登记涉嫌违法

看看就好66

富盈国际会议中心只有一宗地，如今被广安市不动产登记中心分为两宗地办理不动产登记，没有依法进行合宗，请广安市人民政府依法予以纠正

权利所有人为啥还是开发商啊

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宗地是指权属界址线所封闭的地块，宗地是地籍的最小单元，通常以宗地为基本单位统一编号，称为宗地号。宗海是指权属界线封闭的同类型用海单元。

01

宗地划分

一、宗地划分规则

在地籍子区内,按下列情形划分宗地:

(1)依据土地的权属来源,划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地。其中，国有土地使用权宗地包括国有建设用地使用权宗地(地表、地上、地下)、土地承包经营权宗地(耕地、林地、草地)、林地使用权宗地(承包经营以外的)、农用地的使用权宗地(承包经营以外的、非林地)以及其他土地使用权宗地等。

(2)在集体土地所有权宗地内，划分集体建设用地使用权宗地、宅基地使用权宗地、土地承包经营权宗地(耕地、林地、草地)、林地使用权宗地(承包经营以外的)、农用地的使用权宗地(承包经营以外的、非林地)以及其他土地使用权宗地等。

(3)两个或两个以上农民集体共同所有的地块,且土地所有权界线难以划清的,应设为共有宗。

(4)两个或两个以上权利人共同使用的地块,且土地使用权界线难以划清的,应设为共用宗。

(5)土地权属未确定或有争议的土地可设为一宗地。

二、宗地划分要求：

(1)宗地不得跨越地籍子区；

(2)宗地界址线应封闭；

(3)宗地界址线互不交叉。

治安110

@广安市人民政府@广安市纪委监委

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新建会话

房产证上宗地面积写错了怎么办
房产证上宗地面积写错了，应当及时向当地土地管理部门提出更正申请。以下是具体的操作步骤和法律依据：

一、提交更正申请

首先，需要向当地土地管理部门提交一份书面更正申请。申请中应详细说明房产证上宗地面积的错误情况，并提供相关证明材料，如测绘报告、土地权属证明等。同时，还需提供身份证明以确认申请人的身份。

二、土地管理部门审核

土地管理部门在收到更正申请后，会对申请材料进行审核。他们可能会要求申请人补充提供更多证据，或者进行现场勘查以核实宗地面积的实际情况。这一过程中，土地管理部门将依据《中华人民共和国土地管理法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规进行操作。

三、更正登记

如果土地管理部门审核通过，确认房产证上的宗地面积确实存在错误，他们将进行更正登记。根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。因此，一旦更正后的宗地面积被记载于不动产登记簿，即视为完成了更正登记。法规

四、领取新的房产证

完成更正登记后，土地管理部门会依法向申请人核发新的不动产权属证书，即新的房产证。新的房产证上将显示更正后的宗地面积。

需要注意的是，整个更正过程需要遵循相关法律法规，并确保所有提供的证明材料真实有效。如果申请人对更正结果有异议，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

综上所述，如果发现房产证上的宗地面积有误，应及时向当地土地管理部门提出更正申请，并按照相关法律法规和程序进行操作。

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开发商和不动产合谋侵犯全体业主的合法权益？

讨厌地摊

富盈国际会议中心宗地面积是20多万平方米

治安110

官商勾结遗留的问题啊

看看就好66

不动产权证书更正申请书
广安市自然资源和规划局（广安市不动产登记中心）：
由开发商广安市富盈置业有限公司向广安市自然资源和规划局（广安市不动产登记中心）申请代办的不动产权证书(编 号:51016960563)，申请人发现广安市自然资源和规划局（广安市不动产登记中心）于2021年5月27日给申请人办理的不动产权证书(编号:51016960563),
面积（宗地面积：100173.5平方米应更正为200347平方米），宗地图编号无应依法更正为明确的编号，权利人广安市富盈置业有限公司应更正为广安富盈国际会议中心全体业主，其事实和理由：
第一、申请人（买受人和乙方）与开发商广安市富盈置业有限公司（出卖人和甲方）签订的商品房买卖合同（合同备案号：201607130000123）显示乙方所购商品房项目名称：广安富盈国际会议中心。
第二、广安市协兴生态文化旅游园区建设工程设计方案审查批准通知书广市规审初字51160120130002）号显示建设地址：协兴GC2013-24号地块，用地规模200347平方米。
第三、广安市自然资源和规划局（广安市人民政府）曾给广安富盈国际会议中心涉嫌违法错误分宗办了两个土地使用证（详见复印件），但从广安区住建局和税务局的答复（详见复印件）依据规划和实际完税也是按一宗地处理的，实际现况是广安富盈国际会议中心被违法错误分宗办了两个土地使用证之间也没有权属界线封闭和独立，并且商住用地在富盈酒店处的消防通道出口被富盈酒店堵塞，开发商在富盈酒店的土地使用证上的土地建了商住用地业主的消防通道及大门，已从事实上也认可了广安富盈国际会议中心是一宗地，广安市自然资源和规划局（广安市不动产登记中心）在办理不动产登记时应依法进行合宗。
综上所诉，广安市自然资源和规划局（广安市不动产登记中心）应予以依法立即纠正，否则，申请人将依法申请行政复议或行政诉讼。

                             申请人：
                                2024年12月20日

相关法规依据：《不动产登记暂行条例》第八条　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。《不动产登记暂行条例实施细则》第五条  《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。　有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。第六条  不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。　第十条  处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。　第十五条  不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
　　（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；
　　（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；
　　（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；
　　（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。


第三十六条  办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。
第一节  更正登记
　　第七十九条  权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。
　　权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：
　　（一）不动产权属证书；
　　（二）证实登记确有错误的材料；
　　（三）其他必要材料。
　　利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。
　　第八十条  不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。
　　不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。
　　不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。
　　第八十一条  不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

后任勤

互相利用。（共获前途）。

讨厌地摊

广安市自然资源和规划局（广安市不动产登记中心）牛啊

良染子

持续关注

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

看看就好66

@广安市不动产登记中心

开山不可

好乱

居民在线

这种事情不止这一个楼盘啊

讨厌地摊

持续关注

创卫先锋

《行政许可法》第三十二条行政机关对申请人提出的行政许可申请，应当根据下列情况分别作出处理：
　　（一）申请事项依法不需要取得行政许可的，应当即时告知申请人不受理；
　　（二）申请事项依法不属于本行政机关职权范围的，应当即时作出不予受理的决定，并告知申请人向有关行政机关申请；
　　（三）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；
　　（四）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理；
　　（五）申请事项属于本行政机关职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，应当受理行政许可申请。
　　行政机关受理或者不予受理行政许可申请，应当出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。

广安市民

邮政快递送达递交更正申请书第三天

四九阳光

广安区富盈国际会议中心1360户业主的不动产登记薄记载的总面积是多少平方米，富盈酒店的不动产登记薄记载的总面积（或测绘机构的实测总面积是多少平方米？），富盈酒店办理不动产登记时，是否会与 广安区富盈国际会议中心1360户业主的土地进行合宗，因为广安市人民政府出售广安区富盈国际会议中心的土地时给开发商办了两个土地使用证，依据相关法规，广安市不动产登记中心应依法进行合宗，以便确定物业服务区域，谢谢！广安市国土资源局
来源：麻辣社区群众呼声
网友：
您好！您在麻辣社区论坛反映“广安区富盈国际会议中心记载面积”相关情况收悉。现将相关情况回复如下：
你所提出的咨询属于不动产登记资料查询范围，根据《不动产登记资料查询暂行办法》第八条“不动产权利人、利害关系人申请查询不动产登记资料，应当提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料”之规定向我中心提出查询申请。
感谢您对我市不动产登记工作的理解和支持。


广安市不动产登记中心     
2024年12月5日      

普法教育01

检验一下广安市自然资源和规划局（广安市不动产登记中心）的依法行政水平

普法教育01

关注广安市不动产登记中心明天之内是否出具受理或不予受理通知书

四九阳光

依申请更正登记（更正登记）

广安市自然资源和规划局

• 0 次
  到现场次数
• 30 工作日
  法定办结时限
• 4 工作日
  承诺办结时限
• 
  

满意度:100%

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依申请更正登记（更正登记）

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• [url=]好差评[/url]
  

• 基本信息
• 申请材料
• 受理条件
• 办理流程
• 收费标准
• 设定依据
• 中介服务
• 常见问题
  

基本信息

服务对象	事业法人、社会组织法人、行政机关、其他组织、非法人企业、企业法人、自然人	通办范围	全市
办件类型	承诺件	办理形式	窗口办理、网上办理
法定办结时限	30个工作日	承诺办结时限	4个工作日
法定时限办结说明	自受理之日起，在法定期限内办结	承诺时限办结说明	自受理之日起，在承诺期限内办结
是否收费	是	认证等级需求	实名认证
计划生效日期	无	计划取消日期	无
行使方式	依申请行使	特别程序
到办事现场次数	0	必须到现场原因	必须核验提交材料原件，必须核对申请人身份。

审批结果

审批结果类型	审批结果名称	审批结果样本
证照	不动产权证书	查看

窗口办理

是否支持预约办理	否	是否支持物流快递	是
是否支持全省就近取件	否	是否支持全省就近办理	否

网上办理

网办类型	全程网办	网办地址	[url=]点击访问[/url]
是否支持物流快递	是	是否支持上门收取申请材料	无
网上办理深度	互联网咨询、互联网收件、互联网预审、互联网受理、互联网办理、互联网办理结果信息反馈

常规信息

办理时间	星期一至星期五 上午：09:00-12:00 下午：13:00-17:00 备注：法定节假日除外;
办理地点	四川省-广安市-前锋区-深广大道街道-888号,详细地址：四川省广安市前锋区深广大道888号13幢D栋2楼;
咨询方式	咨询电话：0826-2332986, 窗口咨询方式：四川省广安市前锋区深广大道888号13幢D栋, 网上咨询地址：四川政务服务网www.sczwfw.gov.cn, 信件地址：四川省广安市广安区莲花中路35号广安市不动产登记中心213室;
监督投诉方式	投诉电话：0826-2130128, 窗口投诉：四川省广安市前锋区深广大道888号13幢D栋2楼215窗口（办不成事反映窗口）, 网上投诉：四川政务服务网12345在线投诉, 信件投诉地址：四川省广安市前锋区深广大道888号13幢D栋2楼204室（质量监督科）;

实施主体	广安市自然资源和规划局	事项版本	20
事项类型	行政确认	行使层级	市级
权力来源	法定本级行使	实施主体性质	法定机关
是否进驻政务大厅	是	是否支持自助终端办理	否
是否网办	是	是否支持网上支付	否
委托部门	无	联办机构	无
事项状态	在用	数量限制	无
基本编码	000715001015	实施主体编码	11511300MB1686219R
实施编码	11511300MB1686219R3000715001015	业务办理项编码	11511300MB1686219R300071500101501
乡镇街道名称	无	乡镇街道代码	无
村居社区名称	无	村居社区代码	无

收起

申请材料
情形选择 材料筛选

• 利害关系人申请更...
• 权利人申请更正
  重置

材料名称		材料必要性	材料形式	纸质材料份数	表格下载	详情
1	不动产登记申请书	必要	纸质	1	[url=]空白表格[/url][url=]示例样表[/url]	[url=]查看更多[/url]
2	申请人身份证明	必要	纸质	1	[url=]示例样表[/url]	[url=]查看更多[/url]
3	证实不动产登记簿记载事项错误的材料 免	必要	纸质	1	[url=]示例样表[/url]	[url=]查看更多[/url]
4	申请人为利害关系人的，证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料 免	必要	纸质	1	[url=]示例样表[/url]	[url=]查看更多[/url]
5	申请人为不动产权利人的，提交不动产权属证书 免	必要	纸质	1	[url=]示例样表[/url]	[url=]查看更多[/url]

受理条件

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

办理流程

办理流程	办理时长	转外时限	办理流程说明
受理	1个工作日	0个工作日	1.申请：申请人到不动产登记办证服务大厅 窗口提交申请材料； 2. 受理：窗口工作人员收到申请材料当场或者规定工作日内作出受理或不予受理决定。材料不齐全或不符合法定形式的，办理机关应在规定工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，对不属于受理范围的，出具不予受理通知书； 3. 审查：办理人员对申请人提交的材料进行审查，提出初步审查意见；4. 决定：办理机关负责人依据审查意见签署审批结果。对予批准办理的，由办理机关向申请人核发办理结果，不予批准的，由办理机关书面通知申请人并说明理由，并告知申请人对结果有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼； 5. 制证：制证部门完成制证；6. 颁发和送达：申请人凭个人身份证明（有效的身份证、临时居住证、户口簿等）和受理通知书到申办窗口领取办理结果。
审查	1个工作日	0个工作日
决定	1个工作日	0个工作日
送达	1个工作日	0个工作日

收费标准
●
收费项目名称

不动产登记收费

●
收费标准

《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）

●
收费依据

法律法规名称		法规类型	条例	条款内容
1	《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》	政府规章	第一条	[url=]查看[/url]
2	《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》	政府规章	第一条 第二条	[url=]查看[/url]

●
是否允许减免

是

●
允许减免依据

《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕45号）

●
备注

无

设定依据

法律法规名称		法规类型	条例	条款内容
1	《不动产登记暂行条例》	行政法规	第五条	[url=]查看[/url]

中介服务

该事项无中介服务

常见问题

1	问:网上办理不动产登记，邮寄登记结果可以指定其他快递？ 答:不可以。如需邮寄，请备注“登记结果邮寄地址、电话及收件人”，为保证结果能准确邮寄给办事人本 人，我们统一用邮政EMS免费邮寄。
2	问:错误登记之后已经办理了不动产转移登记的，能否办理更正登记？ 答:不予办理。
3	问:请问能否在不动产登记大厅办理缴税业务？ 答:可以。
4	问:哪种情况下可以申请更正登记？ 答:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的，当事人可以申请更正登记。