请问物业管务费和车位管理费的定价方式和依据是什么？物价局是否有监督义务？[已回复]

hw123 · 发表于 2025-1-2 14:15

2019年买房是最贵的一年，在营山阳光公园学府买了房，当时的宣传可以说是西城数一数二的小区，不管是配置还是服务都是让人心动不已。然而不幸的是差点烂尾了，延迟交房了半年，延迟就算了服务品质还得不到保障，物业费之高，服务却没达到水准，当时买房就签了物业协议，协议是1.8元/平方，接房后收的是1.6/平方，然而阳光的物业却是周边最贵的楼盘，如果品质和设施设备达到预期的效果，该交多少交多少。
   一、房地产公司在2019年备案通过的收费标准，是否有相关部门现场核实并定价？1.8元降低到1.6元又是谁做主？是否有相关文件？
   二、该小区有政府指定的安置房，同一个小区享受同样的服务，那么为什么安置人员和我们交费不一样？就因为是安置人员特殊优待吗？
   三、该小区的车费管理费60元/月，也比周围其他小区高。
   四、不管是物业费还是车位租赁、管理费，难道不应该让业主代表参加该小区的收费等相关规定会议吗？价格的核定不应该公示文件吗？
   五、同样是县，蓬安的车位管理费定价在200左右，物业费均价在1.2元/平方。请问我们县什么收费都高是有什么特殊权利吗？

营山县房管局 · 发表于 2025-1-8 15:21

尊敬的网友，您好！您通过麻辣社区反映的“请问物业管务费和车位管理费的定价方式和依据是什么？物价局是否有监督义务？”问题已收悉，现将相关问题回复如下：

根据《四川省物业管理条例》第五十四条：住宅物业的建设单位应当按照国家有关规定通过招投标方式选聘前期物业服务人。各投标人自行测算物业服务费和车位服务费价格并报价。阳光公园学府前期物业服务收费价格在《南发改收费（2012）532号》文件制定的指导价标准范围内，产权车位租赁价格按照市场价由产权人自行定价。降低价格或开展优惠、促销活动等由物业服务企业自行决定；根据安置房协议，该小区安置房与商品房物业服务费一致；如您对物业收费价格有异议，可按照《四川省物业管理条例》相关规定召开业主大会，对调整物业费进行表决。

感谢您对房管工作的关心、理解和支持！

营山县房地产管理局

2025年1月8日

jefft · 发表于 2025-1-2 18:17

这个很难搞，很多小区都有这个问题，
目前我见到唯一比较有效的解决方法是，成立业主委员会，到时大家投票是不是再继续用这家物业公司。

但是成立业主委员会，过程漫长，一般要两三年，有各种硬指标，比如小区入住率，然后加上层层的各种文件等等，
总之一般要两三年折腾下来，才能成立，这个是要街道办等部分审批。

其实没有几个物业公司不违法的，你们有谁见到一年到头，物业公示出来，小区多少人交了物业费，电梯等广告收入多少，用于何处
各种细节，只是没有人去较真，就拿小区停车费来说，很多小区是混脸熟，你脸熟，就不交，也让你停，

脸皮薄的，就自然每年交了

黄翔 · 发表于 2025-1-2 20:08

二楼正解，我发现营山这些商业小区都没有业委会的？业委会其实是有很大遏制物业的能力的。
楼主小区的配套档次我不清楚，但物业费和地下车位管理费的确是高，你拿同级别的蓬安比明显不大，要是拿大城市商业小区的物业费和地下车位费比，你估计更气。苏州工业园区一般商业小区物业费1.9-2.2元/m²，每年业委会核算广告收益后每家每户可以返现200-400元，地下车位费30元一个月，物业每周还有人打扫，机械车位还会擦拭电器元件。地面流动停车位24小时收费4元。这些都是业委会争取来的。

bike_ink · 发表于 2025-1-2 20:41

没有业委会之前，小区业主都都希望成立业委会。
当有了业委会之后，才发现，业委会其实跟小孩上学的家委会一路货色，以前是物业一个心病，有了业委会，两个心病了。
最好的办法，还是业主自治吧。

你最不愿意看到的就是，物业和业委会最后会狗连裆。

bike_ink · 发表于 2025-1-2 21:14

物业撤场、业主自治！房价却翻了3倍，这个小区屌爆了！
https://zhuanlan.zhihu.com/p/655965665

民声调查丨一个大型小区的业主“半自治”之路
https://huacheng.gz-cmc.com/page ... e17f43a9ab7486.html

可参考。

黄翔 · 发表于 2025-1-3 08:10

bike_ink 发表于 2025-1-2 20:41
没有业委会之前，小区业主都都希望成立业委会。
当有了业委会之后，才发现，业委会其实跟小孩上学的家委会 ...

业委会还好吧

jefft · 发表于 2025-1-3 16:59

bike_ink 发表于 2025-1-2 20:41
没有业委会之前，小区业主都都希望成立业委会。
当有了业委会之后，才发现，业委会其实跟小孩上学的家委会 ...

要自治，要小区有人牵头，有知识分子才可以，比如有退休的老师，他们有文化，有时间。普通人，大部分连个高中文化都没有，就更不用谈能说会道，会写，会算账这些了。
理论上，小区不要物业，而是自己请保安，保洁，给他们发工资。

而水电气硬件设施等，可以外包，或按次结算，理论上这样一年下来，花不了现在的物业费那么多钱。
这事说起来容易，要有人做才可以。

其实有业委会，最后大概率，是那几个主要的成员得了好处，相互勾在一起，只是大部分在忙着上班，赚钱养家，没有太多精力去跟他们较真而已。

房子买来，一年到头，物业也就管了，公摊面积那一部分，结果交的是套内面积的费用，他们其实啥都没有做。