向政府写信建议关于"恩阳区物业费定价标准不符合当地经济情况"过程及后续[已回复]

榴莲666

相关信件内容截图




房管局的答复如下
尊敬的网友：

   您的留言已收悉，现将相关情况回复如下：

   一是前期开发企业根据招投标有关规定进行前期物业服务企业招投标，其中招标文件中规定了物业服务等级以及相关收费标准。2023年恩阳区房管局与巴中市恩阳区发展和改革局联合印发了《关于进步加强城区物业服务收费管理及有关事项的通知》〔2023〕15号，进一步明确了物业电梯住宅与无电梯住宅的指导收费标准与物业服务内容。

   二是根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

   三是根据《四川省物业管理条例》第十九条规定，物业费调整应有全体业主共同决定并应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决进行决定。

   感谢您的支持和理解，祝您生活愉快！

                            巴中市恩阳区房管局
在此我深表遗憾，政府对于我的意见完全忽视，并不认同。所以我想在此回复如下:尊敬的巴中市恩阳区房管局：
您好！我是一位关心恩阳区物业管理问题的市民，向您发出此函。首先，我对贵局及时回复来信表示感谢。然而，我必须指出，贵局的回复并未针对我提出的核心问题进行实质性回应，而是简单地引用了相关法规条款。以下是我根据相关法律法规，结合实际情况，为您准备的正式回复：
一、关于物业费标准的问题
根据《中华人民共和国价格法》第二十一条规定，商品和服务价格应当反映其价值，符合市场规律。恩阳区目前的物业费标准显然与当地居民的经济承受能力不相符，这一情况应当得到重视。我当事人提供的成都市物业费标准与恩阳区相比，足以说明恩阳区物业费存在不合理之处。
《四川省物业管理条例》第十九条规定，物业费调整应当由业主共同决定。然而，这一规定并不意味着政府主管部门可以放弃对物业收费标准的监管。相反，政府应当根据市场情况和经济水平，指导和监督物业收费标准的制定，确保其合理性和公平性。

二、关于空置房屋物业费的问题
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定业主应支付物业费，但并未明确规定空置房屋是否应全额缴纳。在此，我们建议贵局参考其他地区的做法，对长期空置房屋的物业费征收给予适当优惠或减免，以减轻业主负担。
三、关于监督机制的问题
根据《物业管理条例》第四十七条，物业管理应当建立健全监督机制。我建议贵局加强对物业服务质量的监管，确保物业服务与收费标准相匹配，维护业主的合法权益。
基于以上几点，我提出以下请求：
1.请贵局重新审视恩阳区物业费标准，考虑下调至与当地经济水平相适应的合理范围。
2.对长期空置房屋的物业费征收制定优惠政策，以减轻业主负担。
3.加强对物业服务质量的监督，确保业主支付的费用得到相应质量的服务。
我期待贵局能够以人为本，切实解决居民关心的问题，为广大业主创造一个公平、和谐的生活环境。感谢您的关注与支持，期待贵局的积极回应。
此致敬礼！

同时我也希望大家在此奋勇发言，把最真实的心声留给政府看看，确实应该下调了。

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恩阳区房管局

尊敬的网友：
       您好，您的留言已收悉，现将相关情况回复如下：
       物业服务收费实行市场调节价的，具体收费标准由建设单位或业主与物业服务人在物业合同中约定。根据《四川省物业管理条例》第十九条规定，物业费调整应有全体业主共同决定并应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决进行决定。感谢您的建议，祝您生活愉快！
                                                                           巴中市恩阳区房管局
                                                                             2025年1月22日

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协商处理最好

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恩阳很多小区管理非常不到位，任何车辆都可以随便进出，假如说小偷开车进小区偷了东西，任然可以大摇大摆的走出小区，对于小区业主安全存在重大隐患

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再闹也不得给你降物业费

冰冰有理G

最好的解决办法是你进入业主委员会，成为业主委员会里面很有话语权的人。这时你就可以通过招投标的方式重新选择物管公司。但这个时候你有可能被现任物管公司公关，维持现价不搞招投标了。

bsljlyl

恩阳区建区十年来，很多新建小区的入住率越来越高，成立业主委员会迫在眉睫！
物业费也好，停车费也罢，都可以通过业主委员会与物业公司协商，还可以监督物业公司的物业服务质量。如果物业公司的服务不能达到业主满意或者收费过高，也可以通过重新招投标选择新的物业公司，或者业主自行管理小区（高度自治）。
无论怎样，这是需要时间和过程的！一切慢慢来吧！

黎生

恩阳政府和房管局是该给老百姓做点实事了。现在外面的钱太难赚了，本地更赚不到钱。他们应该为大部分老百姓想想怎么生活下去了，不要只为资本家站岗了。想想一个小区多少户人一年收多少物业费，物业开支多少。是该把物业费降到正常范围之内了。

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tqshoes

成都有电梯的小区0.75元-1元，这个属实吗? 没那么低吧，有一种情况是有小区公共物业的其他收入补贴。