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广安协创接盘了停摆18年的“中央银座”？
谢歌说事
近日，有个令业主们振奋的消息：广安协创房地产正式接手开发在广安主城区的“中央银座”，将其纳入科贸片区旧城改造项目。该项目位于广安市广安区广宁北路200号，一块曾被称为广安“烂尾楼之最”的地块，历经十余年的产权纠纷与开发停滞。
谢歌说事从多方证实，该消息属实。那么，就有理由说，该项目终于在2025年之初迎来转机。我们认为，这一事件不仅是广安城市更新进程中的标志性案例，更折射出广安地方政府治理能力有了较大提升，且与市场信心修复的双重意义。
世界上最“扯卵筋”的事，不是生与死，而是房屋被拆迁、后到该公司交齐了购房款，却得不到房子。
在此，不妨摘录几段我在此前文章中对中央银座楼盘的描述——
要说一个人“烂”起来有多烂，一般表现是为逐利不择手段、坏事做绝、属于头上长疮、脚底流脓的那种，老百姓形容这种人，就说是比“烂龙”还要烂。人如此，楼盘亦皆如此。楼盘若烂起尾来堪比烂龙还有过之而无不及。目前横亘在广安主城区科贸旁兴安街的这个“中央银座”则是把“烂”演绎到了极致，该楼盘从2006年即开始运作至今已逾18年，是广安这张城市“脸蛋”上最大的伤疤。当属全川东北最大烂尾楼中的战斗机。
中央银座现实图，图片由网友提供
广安“中央银座”：比烂模式下的牺牲品
该项目的历史沉疴，是从“中央银座”到广安城市脸上的疮疤。该地块原属工业用地，早年由四川新蓥有限公司规划开发为“广安·中央银座项目”，却因企业资金链断裂、管理混乱而多次停工，最终沦为“烂尾楼”顽疾。2018年，广安市政府明确要求企业限期整改，否则依法收回土地，并为拆迁户提供棚改政策支持。这一阶段暴露了早期房地产市场监管的漏洞：预售资金监管不力、企业资质审查不严等问题，导致民生利益受损，城市形象蒙尘。
其实，中央银座给人的印象还是蛮深刻的。据媒体报道，2019年10月6日下午，广安中央银座项目产品发布会在思源酒店隆重召开。媒体如此描绘了当时的盛况，堪称盛世大典：
“在尊贵高雅的气氛中，社会各界齐聚一堂，共同鉴证中央银座这一城央旗舰级体验式智慧型购物中心的盛大面世......”。
记得那一年的这一天，谢歌说事与广大购房者一样，满怀希冀地在发布会现场感受了被说成是“这一次要“超越以往”的世纪神话，可是，广大购房者等来的结果却是受害的老百姓开始“骂娘”，真想重吐蒋公介石那一句口头禅：娘希匹。
后来，有很多网友在后台留言问我为啥不写写广安的烂尾楼？我说，对于写烂尾楼，我有两点顾忌：一是写起来不够专业，怕说外行话给自己掉分；二是怕遭有关部门看到文章后要来“弄人”。所以就不敢写。其实，关于广安主城区“中央银座”，我过去曾经写过好几篇评论给予痛批。如今，烂尾楼可以视为近年来本地房地产市场的一个缩影，倘若，主城区是广安这座城市的脸，那么，地处主城区中心位置的“中央银座”这个楼盘则是留在这张脸上的伤疤。所以我觉得，这个楼盘或多或少都有些不要脸。为此还写了个时评，被麻辣社区转发。
所谓人生如戏，全靠演技。来看下面这句精彩台词，你便可以感受中央银座，呈现的是不是演绎出了在“烂龙”级别中的最高形式：
“本次发布会在一曲精彩的“光耀未来”舞蹈中拉开帷幕。在发布会上，来自各行各业的精英人士齐聚一堂，共襄盛举，展望广安中央银座的美好未来......”
演员一般排名都不分先后：中央银座项目相关负责人上台致辞演绎旷世神话
中央银座项目占地面积11.918万平方米，总建筑面积11.6万平方米，其中：地上建筑面积8.5万平方米（纯商业面积约3.3万平方米），地下建筑面积3.2万平方米。该项目位于广安城南中心城区，东临广宁北路，北靠兴安街，西邻周家巷，南侧为商业街。项目周边紧邻商业购物中心、政府机关、企事业单位、学校和医院，公共设施配套完善，交通便利。
可是，就是这样一块区位优势和地段优势明显、得天独厚而且占据广安中心城区独一无二的风水宝地却烂出了广安房地产的新高度，自2006年起开始运作，至今已逾18年之久。项目停摆，成为广安房地产史上“烂尾楼之最”。最黄金的地段，历经长达18年工期，如今却诞生出一座无法投入使用的建筑，那些购房户们凝聚在一砖一瓦上的资本，要么被锁死，要么被蒸发，在房价飞涨、寸土寸金的时代，在这个穷人盼着买套房子容身、富人盼着多买几套保值的年代，矗立在广安主城区的时间最长，这样的一个最任性的奢侈品，就这样停摆了，你说，还有什么比这更暴殄天物的行为？
现实，有时就是如此荒诞不经。遇到这样的事儿还不敢多说话，一不小心就会有人打电话来叫你闭嘴。“中央银座”烂尾楼盘作为被冻结的建筑，在外地人看来，它是这座历史文化名城的城市奇观，而身处其中的人，却备尝着漫长的等待与煎熬，永远不知归期。
全天下哪里还有买到比烂尾楼更倒霉的事儿了？
所以我更是觉得，这个楼盘硬是有点不要脸。其实，这个楼盘的“烂”早已声名远播，早已冲出亚洲，走向世界，就差一点没有去奥运会上拿冠军。此前，我其实对这个楼盘写过好几篇文章（没法，后来公众号被封了两个，把我的嘴给堵上了，文章和粉丝都一起丢失。如今，主号又因为写某个“医生”的祭奠怀念文章被禁言半月，所以只能在本号“力量潮”上来“说事”）。
现实生活中，每个维权的购房者们，谁没有经历过从期待到失望，再期待再失望，再从愤怒到自嘲的心路历程啊！所以我还是觉得，这个楼盘不是硬是，而是就是根本就有点不要脸。不信的话回头看看本文前面的那种犹如奥运会开幕式一般的图片解说词：演员一般排名都不分先后：中央银座项目相关负责人上台致辞演绎旷世神话。重复一下他们吹牛逼的经典台词说：“本次发布会在一曲精彩的“光耀未来”舞蹈中拉开帷幕。在发布会上，来自各行各业的精英人士齐聚一堂，共襄盛举，展望广安中央银座的美好未来......”
所以，我更是觉得，这个楼盘，属于是，硬是不要脸。
此外，还发生过，广安中央银座有购房户要求退款，被各种推脱拖拉踢皮球，结果是连续三次都被“哄”了，遭遇过"三连骗”。
虽然，广安区住房和城乡建设局连续多次进行过网上回复，而早已被骗怕了的购房户们哪里还敢相信，纷纷通过各种方式进行维权。一边是相关部门正面回应，一边是面对“扯靶子”的购房户们，双方打响了“拉锯战”。
推拉弹唱，总在一来一往间，多说一句话，都是眼泪。谢歌说事我实在是看不下去了，就于2020年又在本地社区论坛上写了一篇题为《“停摆”逾14年成史上“烂尾楼之最” ！广安中央银座项目被称“当初画了嘿大一个饼”！》的文章予以揭丑。
网帖投诉留言截图
买个房不容易，谁不是辛辛苦苦攒了一辈子的钱，或者掏空双方父母和自己俩夫妻6个钱包才勉强上的这条“贼船”？
现实生活中，每个维权的购房者们，谁没有经历过从期待到失望，再期待再失望，再从愤怒到自嘲的心路历程啊！所以我还是觉得，这个楼盘不是硬是，而是就是根本就有点不要脸。不信的话回头看看本文前面的那种犹如奥运会开幕式一般的图片解说词：演员一般排名都不分先后：中央银座项目相关负责人上台致辞演绎旷世神话。中央银座这个楼盘却被称为了广安“史上烂尾楼之最”，时间长达整整18年。这个项目的那些负责人们竟然也好意思在发布会上称，行业精英人士齐聚一堂，共襄盛举，展望美好未来......
去年一滴相思泪，至今还没到腮边，脸如此之长，折叠起来够厚。“共襄盛举，展望美好未来”？展望了整整18年，眼泪都快干掉了，你还大言不惭的高谈阔论，说要那啥“展望”，你展望个锤子？！
外面正下着雨，下得稀里哗啦罕死有劲，像老天在哭，可是路过地处广安主城区广宁北路与兴安中街交汇处的广安中央银座项目，却感觉整个片区的购房户们也在哭着流泪。此时，窗外仍下着雨，万家灯火中，我看见，雨下的不轻，还真不是雨，是韭菜的眼泪在飞。
（以上描述为此前我文章中的内容部分摘录）
回到本文主题。如今，值得欣喜的是，政府破局，从被动应对到“主动治理。我们认为，市政府的介入才是扭转局面的关键。自2019年起，广安区针对烂尾楼问题采取“硬核”措施：市长亲自约谈项目负责人、强化预售资金监管、建立“保交楼”资金协调机制，并对违规企业实施严厉处罚。此次地块收回并纳入旧改，正是地方政府“刮骨疗毒”决心的延续。通过“依法收回土地+市场化盘活”的路径，既保障了拆迁户权益，又避免了公共资源浪费，体现了“不因开发商违法，让购房者买单”的治理原则。
广安协创接盘，是市场信心与广安城市发展的共振。协创房地产的接手，标志着市场力量的回归。作为广安本土房企，协创曾主导协浓片区城中村改造项目，积累了旧改经验。此次开发将结合科贸片区的产业定位，打造融合居住、商业与公共服务的综合社区，不仅解决历史遗留问题，更激活区域经济活力。值得关注的是，协创的入局恰逢政策红利期，去年中央经济工作会议强调“推动房地产市场止跌回稳”，各地通过降首付、降利率、松绑限购等措施提振需求端。广安区也在年加大城中村改造力度，仅在2024年第四季度即推出多个旧改项目招标。是广安的政策环境与市场预期的双重改善为中央银座项目的重启提供了土壤。
中央银座应当被看着是广安城市更新的“广安样本”。该地块的重生不仅为被拖了18年的业主解决了切肤之痛难题，也为全国烂尾楼治理提供了至少三点启示：
一是制度刚性。该项目由国企接手重启，估计会吸取教训，通过强化预售资金全流程监管、建立起房企白名单机制，从源头上防范风险。二是民生优先。即，以拆迁户安置补偿为核心，同时兼顾社会稳定与城市形象提升，不然，是怎么也“绕不过去”的，也必须这样才能服众。三是政企协同。如今该项目，由政府主导风险化解，企业依托市场机制盘活资产，形成可持续的旧改模式。这个是特征，也是看得见的亮点。
那么，憧憬一下未来。协创项目的成功落地，或将带动广安楼市进入止跌回稳回暖的一个新周期，也说不定。协创接手中央银座这个事，释放出广安房地产市场复苏的积极信号，应当肯定。这一案例证明，广安，唯有政府治理加上市场活力，再加民生诉求的深度协同，才能真正实现“城市疮疤”向发展引擎的蜕变。
一言以蔽之，广宁北路200号地块的焕新，不仅是主城区科贸这块停滞了18年的物理空间的更新，更是城市治理能力现代化的生动实践。广安中央银座项目的重启带给我们的启示是：破解烂尾楼困局，需要的不仅是资金与政策，而是一场对制度漏洞的修补、对市场信心的重建，以及对城市文明底色的坚守。
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
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发表于 2025-2-10 07:48
