业主反映：宜宾市翠屏区天宇华庭小区侵占小区业主公共权益[已回复]

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宜宾市翠屏区天宇华庭小区从交房以来，年限已超过10年，常年侵占小区业务公共收益，每年近10万元的收益。
这10年以来，也有接近一百万元。
其中：
1. 小区地面停车费（小区公摊面积归业主所有）一直被开发商收取。
2. 小区内的广告（包含电梯间的广告）一直都有更新、且是不同的内容，但广告费却不知去向。

2019年左右，小区按照《物业管理条例》等相关规定，通过全体业主选举产生了业委会，可令人可笑的是社区竟然不认可我们全体业主的大选，将业委会的公章直接予以扣留。宜宾市住建局公布了“关于公开征集全市物业领域问题线索的公告”，这些年我们业主打了无数次12345电话，也上访维权过，也采取了不可取的去破坏了属于开发商管理小区侧门。试问,天宇华庭小区的业主都是叼民吗？不只是想维护自己的权益。现在小区外墙瓷砖脱落和小区各栋均出现了电梯问题，需要大笔的费用来维修。

这10年来，是否有侵占业主100万元左右的公共收益，希望纪检部门能够牵头督办：
1.由相关职能部门核实小区地面停车费的收益问题；
2.由相关职能部门按照法律法规追查侵占小区业主广告费（含电梯广告费）的收益问题；通过核实上述费用的是否归小区全体业主，若属于，用这部分钱彻底解决小区出行安全问题；
3.按照《物业管理条例》，指导小区重新成立业委会。
最后，恳请予以重视，不要等到外墙脱落和电梯失修造成人员死伤，进而引发舆情事件后，再来处理。

翠屏区住建局

　　                                                   关于群众反映小区侵占小区业主公共权益问题的回复

尊敬的市民朋友:

　　您好！您投诉的问题已收悉。经了解，具体情况如下。
　　一、小区地面停车费的收益问题。根据《四川省宜宾市翠屏区人民法院民事判决书》(2023)川1502民初1617号中，“案涉小区规划用于停放汽车的地面停车位的归属，并没有通过出售、附赠或者出租等方式进行约定，依法属于该小区业主共有，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”该停车区域由宜宾市建州房地产开发有限责任公司进行管理。
　　二、小区广告费问题。天宇华庭小区业委会履职期间，广告收益由天宇华廷业委会收取，业委会任期届满后，物业公司未收取广告费。
　　三、指导成立业委会问题。根据《四川省物业管理条例》第七条规定，街道办事处（乡镇人民政府）履行以下职责：组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届。建议业主向属地街道提出申请，由属地街道依法依规指导成立业主委员会。
　　四、外墙脱落和电梯失修问题。一是外墙脱落问题。可按照维修资金相关规定程序申请使用维修资金进行维修。区住房城乡建设局已督促物业公司加强巡查，对外墙砖掉落区域设置警戒线，张贴安全提示。二是电梯失修问题。经电梯维保公司检测，5栋电梯故障主要因部件磨损严重，目前物业公司正配合社区开展动用维修资金维修电梯前期意见征询工作。
　　对您造成的不便深感抱歉，感谢您对我们工作的支持，祝您生活愉快。


　                                                                                                                                           　宜宾市翠屏区住房和城乡建设局
　                                                                                                                                                        　2025年7月30日

翠屏区西郊街道

关于天宇华庭小区业委会信访件回复
     一、关于您所反映的社区收取业委会公章事宜。经了解，天宇华庭小区原业委会成立于2020年10月，成立后有居民向有关部门举报天宇华廷小区业委会选举时，部分业委会成员选票数未达到双过半要求，经核实该举报属实，天宇华庭小区原业委会选举不符合相关法律要求，故社区将公章收回。
     二、关于您反映的维修基金动用事宜。为保障居民生命安全，根据《四川省物业管理条例》相关规定，新天社区于2023年5月12日至5月14日对是否同意使用维修资金排除天宇华廷外墙瓷砖严重安全隐患向小区全体业主征求意见，并将征求意见结果于5月16日至21日面向全体业主进行公示。在公示期内，新天社区接到大量群众上访、12345投诉、电话投诉等，对使用维修资金排除安全隐患表示异议。后经请示相关主管部门，暂不使用天宇华廷住宅专项维修资金。若天宇华廷小区现确有使用专项维修资金，维修公共外墙及电梯的需求，可按流程向维修资金管理部门提出申请。
三、关于您提到的希望成立业委会事宜。经了解，自原业委会收取公章至今，街道社区未接到贵小区成立业委会的相关申请，如贵小区有成立业委会的诉求，可依据四川省《四川省物业管理条例》第二十五条相关规定提出申请。

  西郊街道办事处  
2025年7月30日