关于加德学府一号小区23栋3单元负一楼设备用房被强占等若干问题维权

文一二

关于加德学府一号小区23栋3单元负一楼设备用房被强占等若干问题维权

一、问题概述

近日，本小区业主发现23栋3单元负一楼设备用房被非法占用，用于存放高度白酒。该行为未经全体业主同意，严重侵犯了业主对小区公共事务和物业管理的知情权、监督权及共同管理权。设备用房本应服务于小区公共设施的正常运行与维护，如今却被擅自改变用途，这不仅对小区的安全构成潜在威胁，更是对业主共同利益的公然侵害。

二、事件经过

1. 2025年9月15日，业主们首次发现设备用房被占用，并立即向坤成物业管理有限公司反映此问题，要求其迅速处理。遗憾的是，物业方面未能采取有效措施解决问题。

2. 在业主们的持续关注和坚持下，占用者最终承认存放的是高度白酒，并声称其享有所有权。然而，这一说法缺乏合法依据，且未得到业主们的认可。

三、历史背景与担忧

加德学府一号小区此前已多次出现物业侵权行为，包括但不限于：

● 擅自破坏绿化区域设置饮用水设备，破坏了小区的整体环境和美观。

● 擅自改变物业用房的既定性质，严重影响了物业服务的正常开展。

● 擅自出租一楼架空层，用于商业盈利。

● 擅自利用公共区域违建，用于商业经营盈利。

● 通过满意度征询表诱导业主改变共有部分的用途，企图规避业主的集体决策和监管。

这些前科让业主们对此次设备用房被占用的问题更加关注，并深感担忧。我们坚决反对任何未经业主同意、擅自改变小区共有部分用途的行为。

四、业主的合理诉求

基于上述情况，我们全体业主提出以下合理诉求：

1. 要求坤成物业管理有限公司立即就此事做出正式公示说明，详细阐述设备用房被占用的原因、经过及处理结果。

2. 公开小区公共区域的使用情况，包括公共区域平面图（特别是库区面积56121.01平方米、机动车停车位1184个、非机动车停车位1599个以及设备用房面积7718.79平方米等关键信息），以便业主们全面了解小区资源的分配和使用情况。

3. 明确设备用房的合法使用权，确保设备用房回归其应有的功能，服务于小区公共设施的正常运行与维护。

4. 坤成物业管理有限公司需公开道歉，承认其在物业管理中的失职行为，并承诺加强内部管理，防止类似事件再次发生。

5. 要求物业立即停止一切侵权行为，严格遵守《中华人民共和国民法典》和《广安市物业服务管理规定》，尊重并保障业主的合法权益。

五、法律依据与维权决心

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对小区共有部分享有知情权、监督权和共同管理权。任何改变共有部分用途的行为，都必须经过业主共同决定，并遵循相关法律法规的规定。此次设备用房被非法占用的行为，明显违反了上述法律规定，业主们有权依法维权。

我们全体业主将坚决维护自己的合法权益，若问题得不到有效解决，我们将保留通过法律途径进一步维权的权利。我们呼吁相关部门及时介入，对此次事件进行深入调查，确保业主的合法权益得到切实保护。

私占图示

18栋与19栋中间架空层原貌

违建后现状

现用于商业经营

来自2023年投诉回复

文一二

私占图示

文一二

18栋与19栋中间架空层原貌

文一二

违建后现状

文一二

现用于商业经营

文一二

来自2023年投诉回复

荣捧频

情况事实负一楼放白酒问题

荣捧频

还有二十三栋顶楼违建没有答到坚决

别舞篷

白酒易燃！排除隐患！安全无小事！

别舞篷

打了12345也不见有人出来处理

苏岛主

字多必有理

悠然笑疯

还是农村安逸哦，面积大。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

夏成努

还有小区外门市自行加高的情况

臧踩尺

打个12345也没有得到解决，情况属实！