请问：华蓥市不动产中心。两户共用楼梯的农村房子应该如何办不动产证？[已回复]

虚无始终

我是华蓥市庆华镇黄角村10组（原牌坊村）的村民，2002年与弟分户后，就申请住宅许可，2003年房屋建成后，拿到了华蓥市国土局发的集体土地建设用地使用证。各自一本75平方。我俩兄弟共用了一个楼梯（共2层），现在要换不动产权证，测量的人说我们共用了一个楼梯，给我们整成一个户。请问：华蓥市不动产中心。两户共用楼梯的农村房子应该如何办不动产证？

华蓥市网信办

网民朋友：

您好！您反映的问题现答复如下：

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五条关于不动产单元的定义，即“不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间”，以及中华人民共和国自然资源部发布的《不动产登记规程》（TD/T 1095—2024）第3.4条关于不动产单元“权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，由定着物单元和其所在宗地（宗海）共同组成，是不动产登记的基本单位”和第3.5条关于房屋“独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可独立使用、权属界线封闭、功能完整的空间”的规定，目前可采取两户共同共有的方式，将不动产权确权登记至两户所有符合条件的权利人名下。不动产权利为全体权利人共同共有，并在不动产权证书上备注原集体土地建设用地使用证的登记情况。

再次感谢您对我们工作的理解，祝您生活愉快，工作顺利！

华蓥市不动产登记中心

2026年3月23日

虚无始终

不动产登记中心的易主任对我弟说：要各办一个不动产证，必须再建一个楼梯，并没有对他说清楚，要去庆华镇相关部门办手续，让我弟产生误解，以为私自建一个楼梯就能各办一证。今天华蓥市自然资源和管理局的杨副局把易主任和我都叫到杨副局的办公室协商解决。我已经说过了我的弟的头部受过伤，精神有点失常，干出极端的事来，你们要承担责任。你们应该尊重历史，给他办证。