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信访复查申请书
广安市广安区人民政府：
信访复查申请人：
被申请人：广安市广安区广福街道办事处
第三人一：广安市广安区自然资源和规划局
第三人二：广安市广安区住房和城乡建设局
第三人三：广安市广安区广福街道办事处大寨社区居民委员会
第三人四：广安市富盈酒店有限公司
第三人五：广安市富盈置业有限公司
第三人六：广安市鼎华市政服务有限公司
信访复查申请人不服广安市广安区广福街道办事处于2026年4月10日对申请人在省长信箱留言的回复，特向广安市广安区人民政府申请信访复查，请求广安区人民政府依法调查处理并给书面回复。
申请人在省长信箱留言“主要诉求：广安区住建局出具富盈国际会议中心物业服务区域划分意见后，广福街道办事处何迪大寨社区李云龙等人为了富盈酒店不缴物管费等不依法组织公证处依法召开业主大会投票表决导致业主大会失败。广福街道办事处何迪大寨社区李云龙等人为了富盈酒店不缴物管费等未经富盈酒店书面同意居然擅自把富盈酒店的人工湖等公共区域划给富盈加州阳光小区承担物业管理，广福街道办事处何迪大寨社区李云龙等人组建物业选聘小组成员居然没得富盈酒店参与，在没有依法划定富盈加州阳光小区物业服务区域的情况下居然请广安市金城公证处来召开业主大会选聘物业公司如何计算物业服务区域面积和投票占比，广安市金城公证处是否公证广安区富盈加州阳光小区物业服务区域面积、业主户数以及物业价格1.8元超过区政府物业指导最高价1.5元？请广安市、区相关部门依法查处这些违法行为，谢谢！事实和理由：广福街道办事处近日发布的加州阳光小区物业公司选聘方案违法：第一、广安区住建局发布的加州阳光小区物业服务区域表决意见，广福街道办事处搞忽悠没有依法召开业主大会成功。广福街道办事处近日发布的加州阳光小区物业公司选聘方案就确定了加州阳光小区的物业服务区域包括人工湖、游泳池等区域，广安市自然资源和规划局给加州阳光小区办理不动产登记的宗地面积只有10万平方米不包括人工湖、游泳池等区域，这增加了业主的物业服务费。第二、广安区政府指导价1.5元每平方米（按这个价格，物业公司每年可以盈利10万元以上），方案要1.8元每平方米。第三、广福街道办事处严重违反法定程序成立物业选聘小组表现在未经法定户数业主申请划分物业服务区域和临时召开业主大会，广福街道办事处无视相关法规存在在富盈加州阳光小区违法行政该哪些部门依法监管？”，信访复查申请人不服广安市广安区广福街道办事处于2026年4月10日对申请人在省长信箱留言的回复“信访处理意见书 ***：您好！您反映的问题已收悉。我街道高度重视，结合小区实际情况，经认真核查，现将相关情况回复如下：一、关于“物业服务区域包含人工湖”的问题？本次物业选聘工作由街道牵头成立选聘小组，严格遵循公开、公平、公正原则，与意向物业服务企业开展了多轮磋商。在不降低服务标准、不缩减服务内容的前提下，实现了物业费整体下调，并将人工湖一并纳入小区统一物业服务范围，未额外增加业主费用支出。相关收费标准及服务事项均在选聘方案中予以公示，充分保障了全体业主的知情权与监督权。二、关于“物业费政府指导价适用”的问题？根据《四川省物业管理条例》相关规定，前期物业服务收费实行政府指导价，而小区通过业主共同决定选聘的正式物业服务，其收费标准实行市场调节价，由业主大会与物业服务企业在合同中协商约定，不再受政府指导价限制。本次选聘确定的收费标准已经全体业主表决通过，程序合法、结果有效，符合法律法规及政策规定。三、关于“物业服务区域划分”的问题？ 本次物业选聘严格沿用小区建成交付以来的历史管理边界。选聘方案制定过程中，充分征求了相关方意见，始终坚持尊重历史、便民利民、权责清晰的原则，确保物业选聘符合小区实际管理需求，不存在擅自变更服务区域、损害相关方合法权益的情形。下一步，我街道将持续加强对小区物业服务的指导和监督，进一步规范业主自治和物业管理活动，主动接受全体业主和社会各界监督，切实维护广大业主的合法权益。感谢您对街道工作的理解与支持！广安市广安区广福街道办事处2026年4月109日”的理由：第一、广福街道办事处及其物业选聘小组没得资格确定富盈国际会议中心项目（包括富盈加州小区）的物业服务区域，富盈国际会议中心项目的不动产登记错误也应该由广安市人民政府及其广安市自然资源和规划局依法纠正。第二、广安市广安区广福街道办事处回复是违反法定程序的，既违反了《四川省物业管理条例》依法确定物业服务区域的相关规定，也违反了物业服务区域选聘物业要进行公开招标确定物业服务价格的相关规定，既然违法了还能保障全体业主的合法权益吗？广福街道办事处称富盈国际会议中心项目物业服务区域问题是历史遗留问题，实际是广安市人民政府及其自然资源和规划局与开发商违法遗留的问题，“现建成的游泳池、景观水池（人工湖）和地面必要消防通道等均位于商服（酒店）用地范围内均位于商服（酒店）用地范围内”是属乱回复，因为广安区税务局回复“现建成的游泳池、景观水池（人工湖）和地面必要消防通道等均位于商服（酒店）用地范围内的增值税清算有小区业主购房成本抵扣”（详见广安区税务局2024年的书面回复），广安区国土空间规划委员会全体会议纪要也有富盈国际会议中心项目的规划更改记录（详见2023年第3次会议纪要），但富盈国际会议中心项目的不动产登记错误也没有由广安市人民政府及其广安市自然资源和规划局依法纠正，如果不依法纠错，富盈国际会议中心项目的物业服务区域永远无法依法确定，就永远该政府找应急物业买单，如果广福街道办事处及其大寨社区敢与物业公司违法签订物业服务合同，我们将依法起诉到人民法院由人民法院依法裁判无效。请广安区人民政府依法信访复查做出书面答复，以便申请人向广安市人民政府申请信访复核依法解决富盈国际会议中心项目遗留的物业服务区域争议问题，谢谢！
信访复查申请人：
2026年4月12日
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发表于 2026-3-20 14:29
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