市场监管局为何要推动使用观澜上域维修资金进行电梯维修？[已回复]

社会瞭望台 · 发表于 2026-5-7 11:07

2026年4月17日，巴州区市场监管局向观澜上域小区物业公司下发的整改函中指出：2025年11月，小区25台电梯经三方检测，存在关键检测项目A1.3.11不符合要求，上行空载曳引能力试验时，曳引力过大，桥厢在对重压实缓冲器后被继续提升，存在电梯冲顶风险，易造成人员伤亡，安全隐患巨大。全体业主对整改函中的这段内容表示认可，无任何异议。

然而，整改函中“特请市住建局加速电梯维修资金审批流程，简化维修招投标程序，加紧督促使用单位完成问题电梯的维修整改。巴中市信华物业管理有限公司要加快电梯维修资金相关申报资料的准备工作”的内容，却引发了业主的强烈疑虑。

电梯作为小区重要的共用设施设备，其日常维护、维修及更新改造本应是开发公司和物业公司的分内之事。根据相关法律法规及物业服务合同约定，物业公司对电梯负有日常管理和维护义务。那么，巴州区市场监管局为何要协助推动使用小区的维修资金进行电梯维修？这究竟是其职责所系，还是另有原因？更有业主怀疑有利益输送。

观澜上域小区业主恳请巴州区市场监管局就此问题向业主作出明确、详细的解释说明，包括但不限于协助申请维修资金的法律依据、具体职责范围，以及开发公司和物业公司在此次电梯整改中的责任划分、已采取的措施等。我们要求相关部门以公开透明的方式回应业主关切，保障业主的知情权和合法权益，共同推动电梯安全隐患的彻底解决。

巴州区市监局 · 发表于 2026-5-8 19:42

“ 社会瞭望台”网友：
   您好！您反映的“市场监管局为何要推动使用观澜上域维修资金进行电梯维修”的留言我局已收悉。现将相关情况回复如下：
   帖中质疑我局协助推动使用住宅维修资金进行电梯维修。根据《巴中市住宅专项维修资金管理办法》（网址：https://zfcxjsj.cnbz.gov.cn/public/6596511/23196794.html）第四条之规定，作为小区业主共用的电梯，其维修、更新和改造使用住宅专项维修资金有政策支持。2026年3月30日，观澜上域业主委员会向住宅维修资金主管部门递交了观澜上域A区维修资金使用申请；4月2日，住宅维修资金主管部门派员到小区现场查勘25部电梯维修是否符合维修资金使用范围，其结论为“符合使用条件”。我局是在物业公司已经开展住宅维修资金申报，且住宅维修资金主管部门已同意的情况下出具此《整改函》，目的在于督促物业公司及时消除电梯安全隐患，保障群众出行安全。
   如您对住宅维修资金的申报流程、申报条件、法律规定有疑问，请咨询住宅维修资金主管部门。
   感谢您对电梯安全的关心与支持！

                  巴中市巴州区市场监督管理局
                              2026年5月8日

crr · 发表于 2026-5-7 16:36

针对上述内容，本人发表几点意见，第一，日立电梯，一次性坏25部,请广大网友帮我们想一想，可不可能？第二，安全隐患这个词太过宽泛，就好比我走平路，也有可能哒扑爬，吃剩饭也有食品安全隐患，但是大家走路还是在走，剩饭还是在吃，安全隐患这个词，几乎是放之四海而皆准的一个词，有关部门为了规避责任，统一冠以安全隐患的名头，一次性给出了25部电梯维修整改，未免太过简单粗暴。第三，这个安全隐患确实人命关天，不能小视。那么业主反对的不是不要维修电梯，而是不愿意动用维修基金维修这个电梯，小区才使用10来年，产权是70年，后面几十年怎么办？之前一部两部零零散散的维修换配件，都是物业公司出钱维修的。这一次大面积的这么多需要维修的，那么就可能需要动用维修基金，经过与日立公司厂家沟通，他们的答复是，一次性坏25部几乎不可能。真正的原因有可能是，一部分确实该维修，一部分进行一些维保，缝缝补补还可以用，还有一部分目前暂时可以用，但是可能经过一年半载后也得更换配件，因为申请维修基金程序比较麻烦，为了方便，就把这三种原因叠加起来的情况统一冠以安全隐患。然后一次性去申请维修基金。当然，这只是一种合理的推测，暂且按下不表，第四，那么这个维修的钱到底该谁出呢？由于业主大部分不是专业人士，也不知道这个钱到底该谁出，依我想啊，比如老城那些老旧小区加装的那些电梯，老旧小区一般每个月就收了一二十块钱的清洁费。还有一些路灯费用，那么这个电梯的使用和维修，我觉得就该业主出钱，那像观澜上域这么大的小区，收的物业费这么多，这么贵，我觉得就应该是物业来出这个钱，观澜上域住户接近4000户，每户大约交的物管费是1800左右。这一项收费就是六七百万，地下车库大约4000来个车位，每个车位管理费720，这有将近300万的收入，还有电瓶车每年也是几百块钱，他就请了可能十几个老大爷在轮岗守门和守地下车库。地下车库的清洁卫生，一个月看不见搞一次，每一栋楼的清洁卫生，也是十天半月看不见一个人，你收入这么多，服务这么多瑕疵和问题，你如果不出这个钱，一是吃相太难看，二是业主可能启动更换物业，所以啊，我觉得不管法律上规定该谁出钱，你市场监督管理局也好，住建部门也好，应该把主要的精力放在做物业公司的工作，让他们出钱把这个电梯维修了。这样的话就皆大欢喜啥事没有。如果需要动用维修基金的话。第一不可能通过三分之二的业主同意，第二强行停掉电梯可能引发群体事件。真出了事，相关部门也脱不了爪爪

巴山言语 · 发表于 2026-5-8 10:52

小区物管费、维修基金，人人都想啃一口

07世界杯 · 发表于 2026-5-7 13:01

维修基金是不是小区业主交的呢？

巴江月 · 发表于 2026-5-7 15:50

维修基金只能维修房屋主体结构，不能用于电梯。

手机用户2612g0 · 发表于 2026-5-7 17:58

业委会就是他妈一帮子吸血虫

巴山言语 · 发表于 2026-5-8 10:51

现在的小区这坨“肥肉”，想啃得多

社会瞭望台 · 发表于 2026-5-8 15:00

巴山言语发表于 2026-5-8 10:51
现在的小区这坨“肥肉”，想啃得多

难道市场监管局也想分一杯羹？

社会瞭望台 · 发表于 2026-5-8 21:48

巴州区市监局发表于 2026-5-8 19:42
“ 社会瞭望台”网友：
您好！您反映的“市场监管局为何要推动使用观澜上域维修资金进行电梯 ...

明白了，误会您们了。
观澜上域业委会成为了某个人的私人组织！

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

下岗公牛 · 发表于 2026-5-7 13:50

安全第一

社会瞭望台 · 发表于 2026-5-7 13:33

07世界杯发表于 2026-5-7 13:01
维修基金是不是小区业主交的呢？

肯定是哟

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

社会瞭望台 · 发表于 2026-5-7 14:14

观澜上域业委会也是服务物业公司的，真他妈扯淡！

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

社会瞭望台 · 发表于 2026-5-7 19:34

手机用户2612g0 发表于 2026-5-7 17:58
业委会就是他妈一帮子吸血虫

那是真的，一切服务于物业。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

社会瞭望台 · 发表于 2026-5-8 10:37

crr 发表于 2026-5-7 16:36
针对上述内容，本人发表几点意见，第一，日立电梯，一次性坏25部,请广大网友帮我们想一想，可不可能？第二 ...

有见解

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

郏澜捏 · 发表于 2026-5-9 09:40

！

榆钱 · 发表于 2026-5-10 15:50

07世界杯发表于 2026-5-7 13:01
维修基金是不是小区业主交的呢？

肯定是了

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

榆钱 · 发表于 2026-5-10 15:53

20260510155325front2_0_7935975_Fk4ijMqAkeNRAhZjgqtvnz55CnCw.png

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

手机用户1318pS · 发表于 2026-5-11 21:10

好奇怪哦，25部电梯同时出问题？没有那么巧吧

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

榆钱 · 发表于 2026-5-11 22:13

我觉得可以，我们物管费、车位管理费、公益收入、电瓶车的管理费等收入的开支是否合理合规合法？真正需要维修的电梯，电梯的日常维护是否到位，维修费用该谁出，出多少？这些都应该相关业主代表，相关监管部门，给个清晰的说法？每个楼栋都有楼栋长，不一定要所有业主清晰，但是在一定范围内，应该有人站出来解释或者申明。电梯维修启用维修基金这件事说了这么多天，到目前为止，没有哪一位业主委员会成员或者业主代表或者监察部门站出来，理直气壮的说这是合规合理合法的，这就有点说不过去啊！

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川