广福街道大寨社区书记曾说富盈加州阳光10年内不动用大修基金，现回复要动用大修基金

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广福街道大寨社区书记杨林曾说富盈加州阳光10年内不动用大修基金，现回复要动用大修基金

作者：看看就好66
链接：https://www.mala.cn/thread-16850833-1-1.html
来源：麻辣社区  - 四川网络社区

您好，您反映的富盈加州阳光小区外墙脱落维修、富盈酒店管理及业主大会召开等问题已收悉。我街道高度重视，赓即组织街道、社区工作人员到小区调查处置，现将相关情况回复如下：      一是关于外墙脱落维修工作的问题。富盈加州阳光小区一期一栋外墙脱落问题，街道办、大寨社区始终高度关注，多次现场核查并督促相关责任方推进处置。根据《四川省物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，小区外墙属于住宅共用部位，其维修需使用住宅专项维修资金。该资金的使用有严格遵循法定程序，首先需制定维修方案并公示，经维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后方可申请使用。街道办、大寨社区已多次组织楼栋业主协商维修事宜，因部分业主意见不统一，暂未满足住宅专项维修资金使用条件。下一步，街道办将继续联合社区、物业开展业主意见征集工作，同时若外墙脱落存在安全隐患，将依法依规启动应急维修流程，保障业主居住安全。       二是关于富盈酒店管理工作的问题。富盈酒店属于独立产权的商业物业，其管理模式为自主管理，不参与富盈加州阳光小区住宅部分的物业服务区域划分，也不纳入小区住宅业主大会的管理范畴。街道办、大寨社区，多次组织相关方沟通协调，引导各方依法依规解决分歧。       三是关于业主大会及物业选聘工作的问题。为保障小区业主的合法权益，规范物业服务管理，街道办、大寨社区依法指导小区召开临时业主大会，选聘物业服务企业。本次业主大会选聘过程中，聘请金诚公证处全程参与，确保程序公平、过程公开、结果公正。物业服务企业的选聘结果，完全由小区业主自主投票表决决定，街道办、社区仅依法履行指导、监督职责，不干预业主的自主决策。      感谢您对街道物业工作的关心与支持，祝您生活愉快！广福街道办事处

洪水001

听说物业公司就修补这墙给社区报价5.8w，社区得不得公开比选啊，有的人说修复这墙只需3w左右啊，还不要乱用大修基金，建议公开招标或比选修复这墙的单位吧