中国正在以人类历史上最快的速度变老

zhaofuqun

2025年，1131万死亡，792万出生，两个数字相减，一年之内人口净减少339万。一进一出之间，人口总量在萎缩，结构在老化。这不是哪个人做错了什么，这是几亿人一起变老这件事本身带来的后果。我们这一代人，注定要亲眼见证并亲身经历这场前所未有的人口转变。


2025年底，中国60岁及以上人口达到3.2亿，占总人口的23%。已经进入中度老龄化社会。


预计到2035年左右，这个数字将突破4亿，占比超过30%，进入重度老龄化阶段。


与此同时，2026年1至5月，新建商品房销售面积3.13亿平方米，同比下降10.8%；销售额2.94万亿元，同比下降13.5%。百城二手住宅价格累计下跌2.9%。6月，百城二手住宅均价每平方米12639元，同比下跌7.68%。


这两个数字之间，有一条被大多数人忽略的暗线。


过去三十年，中国城市的竞争逻辑很单一——抢人。谁抢到更多的年轻人，谁就抢到了未来的经济增长。年轻人来了，要买房、要结婚、要生孩子、要消费。一套房子绑定一个家庭三十年的债务，一个家庭绑定一座城市三十年的未来。


这个逻辑曾经运转得很好。好到让所有人都以为它会永远运转下去。


但3.2亿这个数字告诉你：不会了。


人口结构的“悬崖”：每年新增1300万老人，年轻人却在减少


先看几组数据。


2025年末，16至59岁劳动年龄人口85136万人。60岁及以上人口32338万人，比上年增加1307万人。65岁及以上人口22365万人，比上年增加342万人。


从轻度老龄化到中度老龄化，中国只用了大约25年。而法国用了115年，瑞典85年，美国66年，英国45年。


未来十年，中国60岁以上老年人口将突破4亿，占总人口比重超30%。“十五五”期间，60岁以上老年人口年均净增加超过1000万人。


这些数字翻译成大白话就是：中国正在以人类历史上最快的速度变老。


老龄化意味着什么？意味着劳动力在减少，消费结构在改变，储蓄率在下降，房地产的“接盘侠”在变少。


过去三十年，房地产的逻辑是：年轻人进城→买房→涨价→更多年轻人进城→买房→继续涨价。这个链条的起点是“年轻人进城”。当年轻人不再增加，甚至开始减少的时候，链条就断了。


2025年全年出生人口792万人，比2024年下降162万人。一增一减之间，人口结构的天平已经倾斜。


靠人口红利驱动高增长的时代，已经结束了。


房子正在失去“接盘侠”：3.2亿老人的遗产房将大量涌入市场


房地产的问题，不只是“年轻人少了”这么简单。


3.2亿老年人意味着什么？意味着未来十年，将有大量老年人去世后留下空置的房产。这些房子会进入市场，成为供给。


这不是猜测，是数学。


60岁以上人口每年净增超过1000万人。对应的，每年也有大量老年人去世。他们留下的房子，大部分会进入二手房市场——被继承、被出售、被挂牌。


与此同时，年轻人越来越少，首次购房需求在萎缩。供给增加、需求减少——这是经济学里最经典的“价格下跌”模型。


那些动辄喊价几百万、上千万的房子，不知道要卖给谁？


2025年，3.2亿60岁以上老人。2035年，4亿。年轻人越来越少，老人越来越多。房地产的“接盘侠”在减少，而空置的房子在增加。


等再往后拖个十年，独生子女开始大规模继承房产的时候，到那个节点，大部分房子别再指望它能在财富榜上翻起什么浪花。


这不是周期性的波动，这是结构性的逆转。


当然，这不意味着所有房子都会一文不值。核心城市、核心地段的好房子，依然有它的价值。但“随便买一套就能涨”的时代，早已经结束了。

七洞湖翁

全世界最勤劳的民族，也是压力最大的民族，在劳累与压力双重影响下，对普通人来说，生活其实就是活着。