成都租房新规10.15实施 分别从租客/房东视角解读

草木生命

“成都市住建局印发《关于加强住房租赁企业报送开业信息管理的通知》《成都市住房租赁资金监管办法》，对住房租赁企业实施“开业报备+资金监管”双线闭环管理，从源头防范“长收短付、卷款跑路”等风险，切实维护住房租赁当事人合法权益。两项新规自2026年10月15日起施行。”

今天成都开始实施这则住房租赁新规值得关注，租房和出租朋友都值得看一眼，因为针对的是租赁领域的通病。划两条重点：

一是开业报备（10 月 15 日起施行）：住房租赁企业必须先向住建部门报备开业信息才能经营，那些来路不明的二房东、皮包公司，裸奔时代结束了。

二是资金监管（10 月 15 日起施行）：租客交的租金和押金进监管账户，企业不能随便挪用——这一条专治“长收短付、卷款跑路”：过去有些中介一边收租客一年的房租，一边按月付给房东，中间的资金窟窿越滚越大，最后链子一断，租客交了钱没房住，房东没收到钱房子还被占着，两头挨坑。

先从租客视角解读：《成都市住房租赁条例》规定了一些保护租客的条款，比如禁止打隔断出租、厨房阳台等非居住空间不得住人，以及出租人不得采取停水停电等方式恶意赶人等等，这些以前的政策多多少少也提及过，希望以后执行会更严格。我建议租客遇到那种一次付半年一年房租换“优惠”的，要留神对方是否会跑路，多查一查公司有没有备案、网上有没有投诉记录，合同里押金退还条件也要写清楚。

再从房东视角解读：新规重点管控的是中介、长租公寓、租房公司，而不是普通个人房东，所以自有房源直租基本不受影响，依然可以自由定价正常出租，押金也是和租客自由协商，租金也无需监管，不用交风险金。

总之，这次新规把之前的一些模糊的地带明确了，比如租房合同期内涨租，租客可以依据合同拒绝。押金方面，住房租赁企业收取的押金原则上不得超过1个月租金，多收的部分租客有权要求退还。还有那帮两头吃的中介，以后必须在门店显眼位置公示营业执照、开业信息摘要、收费标准等材料，是非常有必要的，希望监管越来越高效。

全脂牛乳粉

把租金押金关进监管账户 这个不是早就再说了

鲈鱼大嘴

现在租房都先查备案、查投诉记录

阳光励志少年

应该逼着中介企业把钱放明处

奀麑諙

有些公司押二付三、押三付一，退租时各种扣

圆脸范冰冰

禁止打隔断、厨房阳台不得住人、不得停水停电赶人，这些条款以前政策也提过，关键在落地

公园城市狂

"两头吃"的中介最该治。一边压房东租金、一边抬租客价格，中间再挪用资金池，感觉中介都很有钱

天府三街小妖精

现在看不到具体执行效果，看半年一年后的嘛，爆雷案例少了没有、投诉处理快了没有

峨眉花

优惠越大，越要问钱进哪个账户

浩瀚的宇宙

应该把信息差压到最小。

弟弟君君

停水停电恶意赶人的应该不多吧

菜刀大脚

身为租客，我最关心的是“押金原则上不超过1个月租金”这条能不能落地

小飞虫

自有房子想怎么租、押金怎么谈，其实中介怎么都要来插一脚

小甜美

新规10月15日施行，但已经在租的合同怎么办？

美脸秀秀

监管效率得跟上。报备了不等于老实经营！

成都遛娃

成都的住建部门应该定期公开租赁企业黑名单 投诉纠纷记录

策牛马奔腾

朋友就遇上过长租公寓爆雷，交了一年房租，最后房子都住不上

阿拉伯管家

隔断房消防隐患很大

仁美大源鬼

谁会停水停电恶意赶人

外星猪猪

长收短付就是很多爆雷事件的根源