楼市调控再升级!7月12日,国务院常务会议强调,已实施住房限购措施的城市,要继续严格执行相关政策;房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
伴随着这个消息,两个星期来,“宜宾会不会限购”成为房地产市场大家讨论最热烈的问题。
“有可能”PK“不好说”
小陈今年刚刚大学毕业,身为独女的她也计划着早晚要在市区买房,不过新开楼盘每平逾6000元的价格实在是让人遥不可及,不过如果限购,她觉得楼市的价格早晚会降下来。
根据社大地产机构的统计数据,从当前房价来看,宜宾主城区(不含临港)房价涨幅比去年年中房价水平上涨了近40%,在5月初曾达到成交均价5434.4元/平方米,涨幅位居川内城市前列,整体来看房价保持稳中有升。
基于以上数据,社大地产研究机构工作人员柏晶认为,宜宾实施限购“可能性是有的。”他说,宜宾的土地市场被列入国家重点监控,除了房价,地价的涨幅也比较大,这些都可能让宜宾被列入限购名单。
也有更多的业内人士对宜宾会否实施限购表示 “不好说”。
在杨先生看来,对宜宾这样的三线甚至可谓四线城市,地方财政对土地的依赖比较大,实行限购可谓牵一发而动全身,影响巨大,所以政府一定会多方考虑,调控房价不见得非采取限购这一招。
投资PK刚需
不管是认为可能实行限购还是不好说的两方,有一点认为是一致的,那就是限购肯定可以抑制房价。即便不能让房价一下子下跌很多,至少会稳定房价不至于暴涨。
柏晶认为,限购还是有威力的。从某种程度上来讲,限购直接影响了市场容量,毕竟现在的投资客还是多,刚需者也多,限购会限制投资者的部分市场,但也会引起需求可能会从中小户型向中大户型的转移。
“决定房价的最终还是市场”,柏晶一直抱着这样的观点,政策性的限购会影响但不会起颠覆性作用,“把限购移开,市场容量还是有的。”他说,从目前来看,宜宾正处在加快城市化建设期间,这会导致持续的市场需求,而这样的市场也将导致房价趋于稳定。
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基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。成交套数成交均价4月均价移动平均线8周均价移动平均线。
仅仅限购是不够的
其实说这个话题有点早了,宜宾到底会不会实施限购还是个未知数,一点定论都没有,不过,由于楼市、房价涉及太广,所以讨论一下是必须的。
想起一句流转已久的话,“钱不是万能的,但没有钱是万万不能的”,套在限购上,是不是就变成了“限购不是万能的,但没有限购是万万不能的”。
限购会成为压垮房价的最后一根稻草吗?我看有点难。确实,在已经实施限购的城市中,限购已经凸显杀伤力,成交量和房价普跌,不过那些都是一线大城市,楼价高的早已往2万上边冲了去,所以降个百分之几十下来是完全可能的,但对于宜宾,即便实施限购,现在的均价5000多,在物价水平节节攀高的背景下,能下来多少,估计谁都指望不了太多。
可以明确的是,要降低房价,仅仅靠限购是不够的。在7月12日的国务院常务会议上,对于楼市调控提了5项政策措施,包括限购、信贷、税收、保障房、租赁市场等多个层面。只要银行把信贷政策不折不扣地执行到底,政府切实加快保障房、廉租房建设,多方合力同时推进,或者,还没到限购时,宜宾的房价便降下来了。
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