向巴中市住建局局长咨询

紫金阳光业主 · 发表于 2013-10-15 18:28

尊敬的巴中市住建局局长：

您好。我们是紫金阳光小区全体业主，想向局长咨询一下：紫金阳光小区共有两层地下车库，地下一层车库为私有（开发商早已出售），地下二层车库为所有业主共有（买房时开发商承诺）。最近，开发商却已将地下二层大部分车库私自出售，导致现在很多业主没处停车。想问下局长，该小区在原来给你们报的规划方案中有没有将地下二层车库认定为开发商所有？或者说该小区的公摊面积有没有算上地下二层车库？

望回复。谢谢

紫金阳光小区全体业主

2013年10月15日

本帖最后由紫金阳光业主于 2013-10-15 20:20 编辑

风夜深秋 · 发表于 2013-10-15 18:56

请市规划、住建局核查后据实答复

超越自然 · 发表于 2013-10-15 19:47

:funk:

无名1小卒 · 发表于 2013-10-15 19:58

的确如此。据我所知，这两天开发商假借物管的名义给我们小区各个停车在二层车库的业主打电话，说是要翻修地板，实则是把停在里面的车全部赶出，好出售给他人，让我们没地方停车。严重关切此事！希望我们小区的业主为自己维权哟！！:@:@

无名1小卒 · 发表于 2013-10-15 20:05

两年多都没有把我们的房产证和土地证办下来，已经严重违约。还欺骗业主说是区国土局在打印证件。看看看区国土局给我们的回复：

紫金阳光的土地使用证什么时候办下来
来信人陈元德来信时间 2013-09-19
来信内容我是紫金阳光业主，能否督促巴州区国土局提高工作效率，为民办一点实事，尽快把该小区的土地使用证办下来，6月初，我们问了几次开发商，说区国土局还在打印土地使用证书，难道几个月都没有打完吗，是不是打印机坏，需要业主出钱给巴州区国土局买个打印机哦？

办理进程已办理。
承办机关巴州区国土资源分局
答复内容陈元德网友：

你好！你在区长信箱咨询“紫金阳光的土地使用证什么时候办下来“的信件已收悉，现将有关情况回复如下：

2006年8月，巴中市渝鑫置业有限公司（渝鑫公司）与巴中市华业房地产开发有限公司（华业公司）签订土地使用权转让合同，将位于巴州区原回风村一社原华业公司取得的12125.22平方米土地转让给渝鑫公司，渝鑫公司在该宗地上开发建设“紫金阳光”商住楼项目。

今年7月，我局相关科室在竣工验收中发现该项目实际竣工总建筑面积为53056.61平方米，减去2009年8月经巴中市建设局清理后认定的49282.6平方米建筑面积后，还超建筑面积3774平方米。根据《巴中市人民政府办公室关于国有建设用地因规划调整增加容积率补缴土地价款的通知》（巴府办函[2011]90号）和《巴中市人民政府办公室关于同意<巴中市建设项目改变规划条件补缴政府收益>的批复》（巴府办函[2007]92号）文件精神，该宗地按2005基准地价的21%测算，现应补缴增容土地价款47万余元，但截止目前渝鑫公司未到我局补签合同、补缴土地价款。因此，我局暂无法为该楼盘办理国有土地使用证。

感谢来信！

                  巴中市国土资源局巴州分局

                  2013年9月24日

无名1小卒 · 发表于 2013-10-15 20:10

由此可见，开发商完全是在糊弄我们小区的全体业主！:@:@:@:@

无名1小卒 · 发表于 2013-10-15 20:15

大家一定要仔细看看自己的购房合同！里面的公摊面积是不是把地下二层车库算在内的，如果是，证明车库属于我们全体业主所有！如果合同里面没有，那就有请开发商把我小区的所有公摊面积全面公示，由我们全体业主来算算！

紫金阳光业主 · 发表于 2013-10-15 20:17

一个四百多业主居住的小区竟没有公用停车位，应该在规划时有公用停车库吧！！！！！！！！！！！！

紫金阳光业主 · 发表于 2013-10-15 20:49

:@:@:@:@地

站起说话不腰疼 · 发表于 2013-10-16 08:56

关于车库的问题，开发商都是大爷哟

married · 发表于 2013-10-16 09:22

开发商莫得那么好的心，还把地下车库给你们公用吧，地上划个位置给你们停一下还差不多。

不辣的葡萄 · 发表于 2013-10-16 10:34

紫金时代小区的地下车库为二层，根据规划许可证关于幢的认定，地下室应单独成栋，并单独计算建筑面积。所以，地下室的建筑面积为单独的测绘报告，与地上建筑面积无关联，更不可能把地下室的建筑面积分摊到地上的房屋建筑面积中，业主方可以向开发商索取该小区的测绘报告。

无名1小卒 · 发表于 2013-10-16 11:53

那么最开始的规划应该给我小区业主规划有公用停车地点吧！如果没有的话，怎么可能通过规划呢？？？

无名1小卒 · 发表于 2013-10-16 11:59

一个有四百多居民的小区没有规划小区停车位，怎么也说不过去吧！！

壶翁 · 发表于 2013-10-16 13:07

这是啥世道哟！！！
这些狗日滴开发商简直是无法无天，
联合起来上法院起诉！

zl888 · 发表于 2013-10-16 14:37

现在的楼盘啊？都那样，还有更遭糕的呢

时尚辣妈 · 发表于 2013-10-16 17:35

            关于紫金阳光小区地下第车二层车库权属的回复

   一、我司开发建设的紫金阳光小区按照政府批准的规划方案实施建设，对外销售的所有房屋及车库均已办理《商品房预售许可证》，并办理网上销售备案。地下一层及二层车库预售许可证号为（2010）房预售证第13号。
   二、我司与购房业主签定的《商品房买卖合同》中明确说明：本小区内地下车库（位）由出卖人公开对外出售或出租，买受人在签订《商品房买卖合同》时，应明确是否购买车位，买受人如购买车位，应在签订《商品房买卖合同》后10日内与出卖人签订车位（车库）买卖合同。
   三、签于目前二层车库内部分车辆乱停乱放，致使已合法购买车库的业主不能正常使用车位，故我司为保障相关业主的正当权益对二层车库进行整改。
   四、请问发帖的网友，如果你真是紫金阳光的业主，就以上情况为什么不直接先问下我们开发公司？再问一下，你个人就能擅自代表紫金阳光全体业主吗?

                                                   巴中市渝鑫置业有限公司
                                                   二0一三年十月十六日

本帖最后由时尚辣妈于 2013-10-16 18:17 编辑

时尚辣妈 · 发表于 2013-10-16 17:41

谢谢:):)
本帖最后由时尚辣妈于 2013-10-16 18:20 编辑

时尚辣妈 · 发表于 2013-10-16 17:53

关于紫金阳光小区地下第车二层车库权属的回复

一、我司开发建设的紫金阳光小区按照政府批准的规划方案实施建设，对外销售的所有房屋及车库均已办理《商品房预售许可证》，并办理网上销售备案。地下一层及二层车库预售许可证号为（2010）房预售证第13号。

二、我司与购房业主签定的《商品房买卖合同》中明确说明：本小区内地下车库（位）由出卖人公开对外出售或出租，买受人在签订《商品房买卖合同》时，应明确是否购买车位，买受人如购买车位，应在签订《商品房买卖合同》后10日内与出卖人签订车位（车库）买卖合同。

三、签于目前二层车库内部分车辆乱停乱放，致使已合法购买车库的业主不能正常使用车位，故我司为保障相关业主的正当权益对二层车库进行整改。

四、请问发帖的网友，如果你真是紫金阳光的业主，就以上情况为什么不直接先问下我们开发公司？再问一下，你个人就能擅自代表紫金阳光全体业主吗?

巴中市渝鑫置业有限公司

二0一三年十月十六日

无名1小卒 · 发表于 2013-10-16 19:38

时尚辣妈发表于 2013-10-16 17:53 http://bbs.mala.cn/static/image/common/back.gif
关于紫金阳光小区地下第车二层车库权属的回复一、我司开发建设的紫金阳光小区按照政府批准的规划方案 ...

应该说是你们公司的问题吧！这么大的一个小区，你们规划的公用停车位在哪里？？地面上有吗？？？四百多业主的车辆停在哪里？？？既然地下车库是出卖了的，那这两年你们向小区业主出示公告了吗？？？近期打算修整车库，你们出公告了吗？？还说是保障业主的利益，那大部业主的利益你们保证了吗？？？业主给你们提出小区房屋的房产证问题、土地证问题......你们给业主满意答复了吗？？？？一天拖一天，一天推一天，实在推不了了就欺骗业主说是巴州区国土局正在打印证件，实则是自己的问题。谁还相信你们，谁还信任你们，谁今后还敢买你们的房子！！！
本帖最后由无名1小卒于 2013-10-16 20:05 编辑

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