咨询一个土地使用证面积划分的问题

jqwec

前两天 我赔一个朋友去拿土地使用证 发现小区内的业主的土地使用证上面只有建筑楼所占的土地面积  小区绿化道路的面积并没有划分给业主  这是为什么呢

在政府出让土地给开商的时候是整块地出让 这些土地的成本是肯定是会算在我们消费者身上的

而且根据物权法 小区内的公共绿地 道路属于全体业主共有  按理应当吧小区整块土地按比例划分给业主才对  但是实际上全体业主确没有小区公共绿地道路的产权

这让我不的不在想问问 如果以个比较高档的小区 容积率很大  如果遇到规划征收 还房如何还 是按照房产证面积还吗？ 一个容积率大的小区的房屋还一个小区容积率极小的面积房屋 那么这样原先高档的容积率大的房屋 不就失去了他应有的价值

法律都吧这些公共绿地道路归全体业主共有了 为什么确不把应有的土地办手续划分到证上

坛友们 你们的土地证的是这样的情况吗？

逆袭天使

国土局问嘛。