史上最奇葩的广元市国土局文件，让广元市地价跨越进一线城市

小炬 · 发表于 2014-10-10 15:13

最近房子涉及到要续期了，查阅了一下广元市国土资源局的文件

广府函〔

2014

〕

64

号，不得了，堪称史上最奇葩，没有之一。

按照文件和相关人员解释，续交土地出让金是按照房屋产权面积（而不是以分摊土地面积）乘以楼面地价，我们就按照这个奇葩文件来算一下，六层高楼房，占地面积为100平方，建筑面积为600平方米（姑且这样认为），以楼面地价每平方为3000元来算，总共应缴土地出让金为3000x600=1800000。我们继续算，每亩土地面积为667平方米，667/100x1800000=1200万。想请问一下尊敬的广元市国土局领导，根据最新广元市拍卖的宗地(2014)供字04号，请注意，是9月出让的宗地，0.8公顷（12亩）拍卖出让价格为3400万，折算每亩为3400/12=300万。拍卖土地每亩为300万，续交土地出让金价格为每亩1200万，

这价格让三线城市的广元，以坐火箭的方式飞速跨越进了一线城市行列，广元市国土局功不可没啊。。。

如果广元市国土局认为我理解不对，可否举例公开一下你们的计算方式和结果，如：

建筑面积为100平方米（分摊土地面积为16平方米），楼层为二楼，南河办事处附近。

小炬 · 发表于 2014-10-23 09:46

到广元市国土局咨询，他们说按照广府函201464号文件要求，是以基准地价乘以房屋建筑面积来确定续期费用。如果按照此方式计算，土地续期的费用相当于是以拍卖方式出让土地金的3倍以上，（同期广元拍卖土地价格为300万一亩，按照此方式计算续期土地高达1000万一亩）以南河为例，续期土地每平方米是3000多，而目前开发的商品楼盘都不到4000的销售价格，难道建安成本只要几十百把块钱？我们想请问，这种以建筑面积来计算的续期方式是否合法？（成都市及全省市州均是以土地分摊面积计算），其次按照3000多每平的基准地价乘以建筑面积，我们续期相当于又是在买新房了，这是不是变相的欺压、剥削民众？这又何谈群众路线？