西部网：黄晨灏：赴美抄底房产谁是终结者

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西部网：黄晨灏：赴美抄底房产谁是终结者
http://www.cnwest.com   时间:2009-02-17 09:59:45  进入论坛  字体设置: 大 中 小
 

    作者：黄晨灏

    中国首个赴美购房团引起了美国媒体的关注。尽管有美媒惊呼“中国人来买房了！”，并表示“海外置业难成气候”，购房团还是得到了美国房地产业的欢迎。但是，国内专家对此仍持谨慎态度。2月12日，由国内某机构组织的“中国首个赴美购房团”首发仪式在北京举行。这个“赴美购房团”将于24日启程赴美，首站选择洛杉矶，然后到纽约、拉斯维加斯等城市考察当地住宅市场，购买金融危机期间降价幅度大、升值潜力大的合适住宅。据路透社13日报道，购房团的主要购买目标的价位在30万到80万美元。(2009年02月16日 来源：《环球时报》)

    美联社13日报道称，中国巨富人群几年来都在美国购置房产，但组成购房团赴美确实是新鲜事。由于中国收入水平的提高和美国房价下跌，购房团具有了很大的市场吸引力。 2008年，中国的百万富翁有39万多，居世界第五，但有钱的中国人在国内的投资机会并不多。而据统计，到去年12月底美国共有367万套未售出房屋，大量的空置房于是成为中国富人的投资目标。宾夕法尼亚州的一位华裔房地产商说，“中国人准备抓住甩卖的机会”， 自2008年底以来已有100多个大陆游客参加了类似的团组。

    不过，美国《侨报》援引洛杉矶的房地产从业者的分析称，中国人贸然前往美国购房置地恐怕“凶多吉少”。

    路透社报道也对“抄底”的做法表示怀疑。报道援引全美不动产协会的最新数据称，去年第四季度美国都市地区的独栋二手房售价较上年同期下降了12.4%，达到2003年以来最低。但路透社对25位分析师的调查结果显示，美国楼市并不会很快到达底部，需要数年才能企稳；今年房价应会再跌10%，2010年甚至会更低，房价从高点到低点累计下跌35%。另外，由于次贷危机爆发后，美国住房信贷机构已经调高了放贷门槛，外国人申请贷款殊非易事。报道称，虽然中国人海外置业并不令人惊奇和艳羡，但购房团的抄底之旅仍被美国媒体视为“将置业的快乐建立在失去居所的房主的痛苦之上”，加之对当地情况认识的不足和程序上的障碍，这股浪潮短期内并不会形成汹涌之势。

    看到上述报道，笔者心中很沉闷。关于中国民间资金流向海外一事，网络上讨论过很长时间，最后以“卖国”一词收场，为什么呢？所谓民间资金到境外投资，目前中国还无法界定，这是资本金正规流向，还是洗黑钱行为。

    美国法制非常健全。过去，我们很少看到真正企业家去美国买卖房地产，贪官去购置房地产的人不少。而且，人民币在境内和境外情况完全不同。中国人的赌博心理在西方发达国家人眼里，是被鄙视的非正常思维，很不受欢迎。我不知道，现在这一处，唱得那场戏。

    如果说，“温州炒房团”在中国中小城市获暴利，没有得到及时制止。那么，上演“美国版温州炒房模式”将会被美国政府的“反暴利法”击得粉碎。没收加罚款，坐牢将成为最终结局。

    现在，国际上有一种言论，即，“中国贵福论”。但是，我们设身处地想想，我国富人有多少。他（她）们真能接起美国房地产泡沫经济的大盘吗？未来，将永远是一个不能揭开的谜。

 
来源: 西部网    编辑: 王唐 【打 印】【顶 部】【关 闭
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