小区停车费是不用交的！你白交了多少钱？

mzm明月

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、物业公司凭什么收停车费？

　　关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

　　A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？

　　B、保管费：保管费的２个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？

　　物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？

　　A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；

　　B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；

　　C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？

　　根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区公用场所属于所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

峨眉红华苑小区每车年收费480元。这不是强盗行为吗？

储蓄心事

我飘来又飘去~!!^_^

恋恋真言笑

遇到好贴不容易，还是顶了吧

峨眉山市房管局

网友你好，关于你质疑红华苑小区停车费问题，现回复如下：
    对你反映的问题我们很重视，我局工作人员于3月20日多次走访了解峨眉山市天祥物业管理有限公司和红华苑小区的业主委员会关于停车费是不用交的一事问题。(一)红华苑小区停车收费问题是经业主大会第二次会议通过并在小区内进行了公示，而且在公示期间全体业主是没有提出书面异议的，视为是全体业主同意停车收费的（根据《物权法》这也应该是由全体业主共同决定的事情）。(二）业主委员会责成峨眉山市天祥物业管理有限公司代为收费；（三）收取的停车费，的确是峨眉山市天祥物业管理有限公司和全体业主进行分成，分成比例为物业公司六成业主四成，属于业主分成部分为全体业主所有，业主委员会代为管理，用于补充维修资金。（四）我们多次联系网友无果，请反映问题的网友与我们联系相关的协议可以提供给你！0833-5539349

峨眉山市房地产管理局

三苏的弟弟

买停车位不就好了嘛

:dizzy:

小区业主很大一部分对物业公司不满意，为啥业委会主任还要和物业公司签合同，希望房管局彻查

房管局难道不管红华苑吗？小区的广告收入有明细账吗？车位锁刚装上又拆，新的车位锁转眼之间成了废铁，这笔钱怎么说？

红华苑太乱了，物业公司不用心管理，业委会不作为，业委会没有一个懂物业管理的，房管局难道对这种情况不管吗，楼上说的车位锁的事情确实如此，新新的车位锁转眼变成废铁，据说是业委会主任瞒着业委会其他成员干的事情，广告费也是自己放腰包了，请房管局彻查，业主需要一个光明正大的业委会

房管局如果再不管红华苑广告收入和车位锁的事情，我们就要告到乐山房管局彻查