黑色星期一的创业板领跌，三大指数共振下跌之后，周二（6月16日）两市再度迎来凌厉杀跌： 沪指大跌逾3%，创近三周最大单日跌幅，盘中失守5000点及4900点两个整数关口，权重股领衔杀跌，行业板块无一上涨，两市逾2000股下挫。到了周三上午收盘，沪指再度下跌1.26%。
与此同时，楼市热度却不减反增。6月第一周，北京5000万以上别墅卖出11套，总值6亿元。在过去5年还没出现过这种情况，以北京五环某独栋别墅项目对比，它在6月首周就成交三套、成交金额1.35亿元。而今年4月份整月它的成立金额是 1.69亿元。以创业板小盘1亿元拉一个涨停计，北京别墅在6月第一周已经消灭了6个涨停。
而在5月，北京别墅成交346套，成交面积9.27万平方米。环比涨幅68%和48%。这是北京别墅连续第三个月成交量上涨。亚豪机构的统计说，北京前5月的豪宅成交中，超过10万元的顶级住宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，
在深圳，整个5月可以说涨声一片，5月份深圳新建商品住宅成交量环比上涨48.2%，同比增幅148.4%。其中，热点区域房价飙涨40%。据搜房网的不完全统计，5月前后深圳楼市有51个楼盘项目提价或取消优惠。各楼盘均价平均涨幅在2,500元/平方米，最高涨幅为1.3万元/平方米，涨幅高于3,000元/平方米的项目达22个。按照中房指数研究院的数据，6.8-6.14这周，它监测的17个重点城市中，深圳库存总量降幅以深圳最大，环比下降了5.45%，按照这一周深圳的销售套数计，目前深圳的楼市库存只够再卖19周。
中联链家二手房研究院近日发布的一份问卷调查显示，买房的赚钱效应使得越来越多的人进入楼市投资市场，上周投资比例大幅上升5.1个百分点，达到31.3%的高水平，已达到2007年高峰水平。6月首周，一香港旅客携带港币现钞446万元入境深圳时，被海关查获，另一名港客携百万入境也被查获，而据他们称，这些港币现钞带入深圳正是为了购买房产。
上海、广州、厦门乃至江浙一些地区的热点城市虽然并未普遍出现这种豪宅热销、房价大涨的情况，不过楼市回暖，房价反弹已经是事实。
但实际上，去年三季度至今年一季度，楼市根本挤不进中国人的朋友圈的话题，人们只是津津乐道于自己又捕获了几个涨停。在过去的一年里，A股市值从2014年年初的23万亿元飙涨至今年一季度的47万亿元，从不足2,000点一路涨至今天的 5,100点，难道大家没有看到风险吗？当然不是，炒股最大的一个难点是你不知道何时出货。或者说心里隐约知道，但也很难坚定的执行，尤其是在股指震荡却又貌似仍有行情的今天。
那么，在北京、深圳这种民间热钱汇聚之地，拿出一部分利润做首期买房，也就相当于锁定利润了。记者留意到，有媒体报道，北京某商用物业，结合互联网金融创新，推出互联网金融产品——首付宝将首付比例从50%下降到了15%。最近两个月成交的27组客户中，首付金额在300万以下的占比超过8成。而它在今年4月份之前月均成交金额约3,000万元左右，4月份直接跳涨至1亿元，5月份成交1.5亿元。
对于中国人来说，无论是金本位还是美元本位，都超不过他们对“砖本位”的热爱，只有房地产市场才能够反映量化货币之后的资产价值。相亲时说自己在北京市中心有3套房，远比年薪百万更能让介绍人冒出星星眼。在传统理财心理中，凡是赚到快钱都要 “落袋为安”，买楼即使不是“诺亚方舟”，也是避风港。作为吸纳资金的两块大海绵，除了股市，就是楼市了。
至于为什么这一轮上涨是深圳领涨，北京豪宅市场紧跟，其他城市动静远没有这么大呢？或许是因为这两地民间热钱流动最为活跃，大户集中，也可能是因为两地市中心的后续土地开发资源渐渐短缺，而近期北京市政府搬迁传闻、城市规划更改的消息潮涌， 深圳自贸区的突出表现，年轻人占主流的人口结构等等因素，加上开发商的饥饿营销策略，让热钱最先被最突出的地产“题材股”吸纳。
通常来说，股市总是比楼市见底更快，上升也更早。比如2009年7月股市见反弹顶，而楼市2011年才开始下跌。这一轮的股市在2014年7月见底，全国重点城市房价今年3-4月才见底。
股市强力上行期，总是利空楼市。去年三季度到今年一季度，卖房炒股论盛行也就不足为奇。
在股市上涨4-6个月后，进入牛市下半场，如果楼市没有新的调控政策出台，通常会出现高端住宅热销的情况。这种情况前几年也出现过，比如股市在2012年底和2013年初有所表现，楼市在2013年初曾经回暖。这一阶段，股市和楼市你来我往，互有损益。
而且中国从来不会只涨几个一线城市，永远是领涨带动后涨，一二线带动三四线。如果股市尚未这么快进入尾声，今年以来一直被各种负面困扰的三四线城市可能也能在下半年有所表现。至于前一阶段领涨的城市则会进入楼市博弈期，比如狂热的深圳楼市中，银行贷款利率上浮并开始收紧贷款，在政府的强势介入下，开发商不敢再炒作“日光盘”，甚至不愿对外宣传销售业绩。据多个中介反映，目前业主毁约的现象也逐渐减少，房价开始走向平稳，成交量也在放缓。
而到了股市见顶时才会正式利好楼市，因为普通人也开始撤离，开始将资金用于购买自住房，或者进行其他投资，但随后就会一损俱损，股市楼市双双低迷。上一轮牛市的尾声也是如此。
然而在股市出现低迷的现在，却黯然崛起的另一种产品，现货，慢慢主导了市场，不少被套的散户纷纷投入这个投资产品中，以博取利润来填补股市带来的亏损，而，现货这产品究竟怎么样，收益又如何，待小编了解详情后，在后期文章中详细给各位讲解
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发表于 2015-7-14 09:57
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