@房管局@建设局 求关注求权威（蓬安县住房和城乡规划建设局已回复）

蓬安法制

   专业问题望
    @房管局@建设局 能解答：
                                   1.露台变更为阳台属于不属于变更房屋结构。如果不属于变更结构，属于变更了什么？
                                   
为了保护隐私，部分加码了，忘谅解！

           

四川省房产测绘实施细则

四川省住房和城乡建设厅

四 川 省 测 绘 局

建筑术语：

2.23 晒台：又称露台，指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无上盖的台面。

2.39 阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施，根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳台。

                          《四川商品房销售管理办法》

        因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

    第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

蓬安规划与建设

“蓬安法制”网友：

你在网上发表“ @房管局@建设局 求关注求权威~~~~~~”的帖文，反映“马电凯莱瑞景房产开发小区将露台变更为阳台”的问题收悉，我局立即派人进行了调查核实，现将相关情况回复如下：

一、马电凯莱瑞景房产开发小区由四川蓬安马电房地产开发有限公司开发建设，原审批方案中2、3、4栋为18层，后经规划审批取消原设计图中第4层，由18层变更为17层。

二、经查阅该项目施工图，原施工图纸18层（顶层）屋顶有盖板，变更为17层（顶层）后仍应有盖板，形成了维护结构，因此房产测绘时按建筑面积计算规范应对该部分进行面积测绘。

三、对产权面积如有疑问，可与房产开发商和房产测绘部门咨询沟通。

蓬安县住房和城乡规划建设局

二O一五年十一月十九日

蓬安法制

懂法的朋友能不能发发言，不懂啊~！！！！

麻辣蓬安

:handshake

蓬安法制

一直听说，打官司没人能打赢 房地产公司？？？？？？是不是哟！！~~~

1693711748

蓬安法制 发表于 2015-11-17 12:09
一直听说，打官司没人能打赢 房地产公司？？？？？？是不是哟！！~~~

现是依法治国时代，只要楼主证据确凿，在蓬安县；难道依法治个房地产公司还不行吗？:handshake

锦屏三轮车

退房，或者赔偿！！

支持群主

这是蓬安的特色，群主你要适应这个特色啊，劝你还是妥协吧。人家是国企。

回复看起来太官方了，避重就轻，楼主提问是要求解释露台和阳台，还有就是当事方为什么没有在规定的时间内通知受害者，监管部门是否存在监管不力。

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别个群主问的是“露台变阳台算不算变更结构形式，那算什么？”政府单位回答的是什么？房地产给政府的说词么？

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别个群主问的是“露台变阳台算不算变更结构形式，那算什么？”政府单位回答的是什么？房地产给政府的说词么？

莫斯利安131207

哎哟，公说公有理，婆说婆有理，但是群主，放心吧，你是耗不赢人家国家企业的。

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此帖需顶

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团结起来。黑心开发商