重庆彭水：搬迁户因开发商“违约”向政府“讨说法”数年无果 本站讯（记者 付六先 报道）彭水“两江广场”项目，在县政府以国家重点交通工程项目的名义征地后，却变换设计用途，进行房地产开发，在建设过程中，因推迟交房造成违约金补偿问题、搬迁户房屋还房不公问题、征收土地补偿标准低问题、居民社会保险金安置问题等等，逼得搬迁户上访数年，仍然没有得到解决。造成居民无家可归，一直租房生活至今…… 近日，记者接到当事人热线电话，专程赶到现场，对此事进行了采访。 上图：凯邦两江城销售中心 随意改变用途 以隧道建设征地却修建商品房 2011年4月，重庆市彭水县征地拆迁办公室、城市建设投资公司，以摩围山隧道建设用地为名，向邵庆街道滨江社区一组老虎口（小地名洗脚溪）征地500多亩，搬迁了220余户800多名居民的房屋、土地。土地补偿费每亩为10000元。安置补助费为26500元，16周岁以下的直接兑现给个人，16周岁以上的将安置补偿费用于最低标准缴纳养老保险金。青苗及地上附着物综合定额标准为每亩2500元。水果园地挂果前地上附着物综合定额标准为每亩2000元，水果园地挂果期地上附着物综合定额标准为每亩8000元，其它园地幼苗期地上附着物综合定额标准为每亩1800元，其它园地投产期地上附着物综合定额标准为每亩3000元。有林地地上附着物综合定额标准为每亩3000元，苗圃地上附着物综合定额标准为每亩10000元，荒草地、灌木林等其它林地地上附着物综合定额标准为每亩1200元。房屋按照砖混结构1:1、框架结构1:1.1、木架结构1:0.85面积比例给予产权调换。过渡安置标准，按4人以下（含4人）6000元/户，年标准兑现支付，每多1人增加200元标准兑现支付。过渡期限为2年，超过2年，按市场价重新约定标准支付。然而，事实却是直到2013年7月，连建房的场坪都没有打下来，停工达一年半之久，甲方违约造成搬迁户房屋归还之路遥遥无期…… 上图：两江城尚未完工的商品房 开发商无资质 甲方高价转让多个施工单位 徐廷均等居民代表称：县政府将我们土地、房屋征用后，却找一些不具备建房资质与实力的施工单位——城市建设投资公司，在未征求我们乙方债权人同意的情况下，私自违法将债权债务转移给彭水金华地产公司。后经我们多方了解，城市建设公司只有市政设施建设资格，没有开发商品房和修建房屋的企业资质，城市建设投资公司只得以高价再次转卖给重庆凯邦房地产开发公司。因此，该项目涉嫌共同欺诈签订合同的严重违法行为，也是逾期不能交房的原因。 彭水征地拆迁办公室（甲方），在《房屋征收补偿安置协议》中，故意篡改、隐瞒《城市房屋拆迁管理办法》涉及相关超期过渡和违约赔偿重要条款，以及还迁房总体规划、设计，房屋位置、楼盘栋号、户型结构图、楼层、户型号等必要附件材料。属故意隐瞒签订与合同相关的重要信息的违规违法行为。 上图：凯邦地产请到现场“维持秩序”的社会闲杂人员 延迟交房时间 拆迁办违约“推脱”责任 于是，我们继续到县政府信访，2013年9月，县政府作出批示，责成国土局、邵庆街道解决处理。10月24日，街道办贺守良表示不能按期交房，至少还要两三年才能交房。因此只能由重新取得房屋产权的业主个人缴纳，对搬迁户提出延迟交房给居民造成严重的经济、精神损失进行合理赔偿的问题，贺书记不予答复，并敷衍说需要报请县领导定夺。 居民代表再次经过多次信访后，才作出回复：一是安置房建设地点在该项目第一期出让地143亩范围内规划布置，并作为该片区首先建设项目启动，安置房规划设计出来后，可征求部分居民代表的意见，予以采纳。二是搬迁户的安置房免缴土地出让金、配套费、房产证工本费，房屋契税按渝税（2010）32号执行，拆迁房大于或等于安置房的实行零契税，有差价部分按规定缴纳税费。三是大修基金不属于行政事业行收费，在办理房产证前必须缴纳才能办证，因此，只能由重新取得房屋产权的业主个人缴纳。 居民代表徐廷均等人说：我们认为养老保险安置存在很大的问题，既然把我们安置补偿费扣除了一部分，又扣除土地补偿费总额的80%用于农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，而且只是缴纳了十年，我们自己还要缴纳五年大约三万元，拿什么钱去缴纳？另外很多年龄小的，只是缴纳了五年左右，自己还要缴纳十年左右，大约六万元，现在土地、房屋什么都没有了，现在连生活都很困难，我们拿什么钱去交？请求政府相关部门将所扣除的养老保险资金去向，进行公开公示。 对于滨江社区一组220余户拆迁户代表，所提及的以上问题，彭水县政府、国土局、邵庆街道是否能够尽快作出处理？是否能够早一点给拆迁户一个安稳、平静的家？记者将继续关注，作后续跟踪报道！ 搬迁户代表 徐廷均 电话 15823600549
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发表于 2016-1-29 07:21
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