一套二手房降价百万就表明市场“淡了”？

哇啦哇啦

好像从3月底出台调控楼市政策后，楼市感觉就“谈了”呢！因为除了公布的一系列成交数据外，更有媒体有媒体更报道说，为了快速变现，有业主直接将原报价900万元的二手房降价到690万元。这真能代表楼市退却“激情”？
楼市真“退烧”了？
经过前一阵子让人有些心惊肉跳的疯涨，近期楼市出现了“退烧”迹象。中国指数研究院刚刚发布的清明后一周的数据显示，受监测的重点城市中，近九成城市楼市成交量出现下滑，其中北上广深成交量下滑均超过三成。北京市住建委的数据也提供了一定佐证，清明后一周，北京市新建商品房以及二手房的网签数量，环比均下降近40%。
这种态势，想必让很多人松了口气。而更让人感到欣慰的，恐怕还是房价调控者，因为这表明最近密集出台的各种“史上最严厉”的调控措施取得了预期效果。今后如果再出现房价飞涨，再接着出台更严厉的措施就可以。
相关调控政策的确对楼市产生了明显影响。但如果将楼市近期的“退烧”完全归结为政策之力，恐怕也不能如此自信。除了政策压制，楼市近期“退烧”更多还是源于“激情”退潮。正如同股市经常出现莫名其妙的猛涨猛跌，别看股评家说的头头是道，其实没多少道理好讲，大多不过是蝴蝶效应带起的跟风心理。一旦高潮过去，终会显现强弩之末。
“退烧”不能一概而论
另外，楼市是否真的在“退烧”也不好一概而论，即便不是“上涨中继”，也有高位横盘的可能。我当然相信没有只涨不跌的楼市，但之于目前一线城市的楼市态势，恐怕更多还是高潮过后的暂时平静。楼市继续“发烧”的可能是存在的，因为引致“发烧”的现实因素依然存在。当然这种“发烧”，未必是“没有最高只有更高”，价格外溢同样是一种“发烧”。在一线城市紧急出台“史上最严厉”措施的同时，就有舆论担心受到压制的高价会向二线城市蔓延。这并非没有可能。比如北京虽然没有加码调控措施，但近邻河北省的几个小城市的楼价却起来了。北京“退烧”，周边“发烧”，这一现象，在评估此轮楼市调控效果时，需要审慎考量。
本轮二线楼市上涨完全因由一线城市而起，而一线城市的楼市原本已经处于高位，即便充分考虑一线城市在中国特殊的价值，也很难说这些城市的楼市就值如此价格。说到底，“没有最高只有更高”的底气，完全是由充足的流动性支撑。shqianyy