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一、什么是商品房网上备案？
答：商品网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权属证明后进行预售或销售房屋签订合同时，通过登陆蓬安县房地产管理局信息在网上进行合同签约、备案和打印的行为。
二、商品房网上备案有何法律依据？
答：合同网上备案主要法律依据有：
1、《城市房地产开发经营管理条例》；
2、《城市商品房预售管理办法》；
3、《蓬安县商品房网上备案办法》。
三、为什么要建立商品房网上备案系统？
答：商品房网上备案系统的完善和运行，将便于掌握全县房产总量情况，特别是改变过去未将房地产开发企业已经出售但未办理房屋权属登记的商品房纳入监控范围的状况；可以有力监管房地产开发企业房屋销售行为，有效制止个别开发企业随意更换房屋买受人，制造虚假销售情况、一房多卖欺骗消费者以及假买假卖恶意骗贷等行为；可以实时掌握全县房地产开发企业房屋销售进程与房价情况，及时向广大购房百姓公示，透明房源和销售信息，有效抑制恶意炒作、盲目购房、房价起落无序、影响社会心理失衡和社会稳定的问题；有利于及时发现市场中存在的问题，准确判断市场发展趋势，有针对性地提出调控措施，确保我县房地产市场健康、有序发展。
四、商品房网上备案对市民有什么好处？
对市民而言，全县房地产开发企业待售房源通过系统外网网站统一发布展示，增加了市场透明度，有效地制止了炒房行为。购房者不再盲目跟风购买或等待观望，降低了入市风险，有利于引导房屋理性消费。通过商品房网上备案系统对交易行为的全程监控，政府主管部门可以提前介入管理，加大维护购房者切身利益的工作力度，让市民放心入市，安心交易。
五、商品房网上备案对开发企业有什么好处？
对开发企业而言，商品房网上备案系统不仅为房地产开发企业提供了集中展示房源信息的统一平台，拓展了售房渠道，宣传了开发建设的产品，而且有利于引导房地产开发企业理性投资，降低开发企业的从业风险，推进房地产市场良性竞争环境的建立，从而进一步规范我县的房地产市场秩序。
六、原有示范合同文本（印刷品）是否继续使用？
答：凡纳入网上备案的商品房，进行网上销售签约时，均使用由蓬安县房地产管理局信息网上统一提供的电子合同文本。
七、购房人通过合同网上备案购房主要应注意哪些问题？
答：1、购房人通过备案系统查阅项目概况、楼盘图、房屋状况，需购房屋权属情况。
2、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。
3、购房人应与开发商详细商洽合同内容。
八、市民在网上购买商品房网上备案后，是否需要公布市民姓名及购房情况？
答：蓬安县房地产管理局信息网上发布的是我县现有的房屋销售项目以及各项目即时的销售情况。对于涉及购房人隐私的信息(例如：购房人姓名等)将不在网上发布。如购房人确需查询自己购房的有关信息，则需持身份证、购房合同等有关证件到县房地产管理局交易中心办查询。
九、合同网上备案审核后，是否可以对合同的条款再进行修改？
答：合同网上备案已经双方确认后，不能再对合同进行修改。但交易双方可将已打印的合同，到县房地产管理局申请合同注销。经审核批准后，撤销原合同，重新签订合同。所以，对约定的合同内容，在双方签字确认前应该慎重，以减少不必要的麻烦。
十、合同网上备案审核后，如需撤销如何办理注销手续？
答：由交易双方持已确认的合同向县房地产管理局提出撤销合同申请，经审核批准后，由县房地产管理局注销原有的合同。
十一、网上备案系统是否对每套商品房交易都要查询，不经查询直接进行网上备案可以吗？
答：在网上备案系统上进行的合同签约，都要对其权属信息进行查询，经与房地产交易登记部门数据库资料进行核实，确认该房屋属可售性质后，系统才能接受相关操作，为了确保房地产交易的安全性，系统作了锁定，不经查询不能直接进行网上备案。
十二、当事人如何确认合同网上备案已经完成，并且已进入登记申请程序？
答：在网上查询确认该商品房属可售性质的情况下，买卖双方可以将已经确定的交易内容在电子示范合同文本上进行填写；填写内容经双方校核无误（请仔细核对姓名、身份证号码、商品房的路名、门牌、室号、面积及其他需要约定的相关内容）并由双方提供密码后，再通过电脑确认；电脑确认后开始打印销售合同和房地产登记申请书，然后双方在下载的销售合同和申请书上签名（盖章）。至此，可以确认网上备案已经完成，并且已进入登记申请程序。 | 
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发表于 2009-7-20 23:30
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