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北京新近诞生了地王，雅安这个二线城市，昨天也诞生了自己的地王。这块土地，在磕磕绊绊、匆匆忙忙中公告出让，成功出让完全是惊人的意外。最大的获益者当然是地方ZHENGFU及出让部门，对于ZHENGFU，是将有大笔的地价款进帐，而对于部门，则是终于谢天谢地完成了ZHENGFU制定的年度供地指标，可以交差完事了，完全是值得大大庆功的事情。至于房价高低否则不在ZHENGFU及部门担心考虑的工作范围之内了。或许地王不会高兴，因为那个地块的价值其实远低于成交价，太贵了，或许出于现场气氛的因素导致了赌气举牌，或许出于赌雅安房产市场的运气。这个地王完全是此次拍卖的黑马，之前有没有对雅安房地产市场的近几年状况进行充分调查了解，不可知。倒是对市场调查了许久并进行研究分析的那些开发商们没有争相举牌。的确，雅安的市场走向完全是无法预测的未知数，运气因素居多。
如此高的地价竞得，老百姓们也不会高兴。因为这个地块的容积率之低，意味着可修的楼面就不会多。低容积率，高地价，开发商能修的就只能是类似于别墅之类的精品房了，根本就无助于平抑雅安目前高得极不正常的楼价，更别说让楼价下降了。所以最不受益的就是老百姓，仍然买不起房。
同样一块土地，去年5月地震前推出时流标。昨天出让，居然有9家或大或小的房地产公司前来竞争。142亩，土地现状非净地，但是政府承诺竞得后净地交与开发商，7200万元起拍，1.76亿元成交。虽然它的单亩地价并非雅安最高，但是它以单宗地价最高居雅安地王位置。
地产市场回暖，这是全国大的趋势。房价居高不下，不降反涨，年年都在涨，从没降过，哪过遭遇地震，这是雅安从2001年实行土地招拍挂以来的房地产市场状况。从07年底至去年底，受银行和土地政策的收紧，以及金融危机的波及，全国市场大降温，半死不活。四川市场更是受到重创，各地纷纷楼价下跌、土地流标。如此大的影响，雅安作为二级城市，自不例外，所以去年5月推出这块地，流标自然是意料之中的事。出于种种因素，整个去年一年就没有推出过商住房用地，全雅安几乎可以说是没有现成的楼盘在发售，这在全省完全是例外，可想而之那房价会不降反涨。年底推出的一块，居然是用于修建公务员小区的，老百姓们买不起房的愤怒相当大。据说书记信箱有不少这类的信，直接问责国土部门和房管部门。
之所以说这块地的推出带着磕绊、匆忙，是因为今年半年都过去了，雅安居然还没有供出过商住用地，而房价还在上涨，人民的愤怒已经让ZHENGFU及部门招桇不住，无论如何，也得弄块地出去了。哪怕这块上有拆迁或搬迁未完成。没关系呀，ZHENGFU可以承诺嘛，又不要开发商来承担拆迁。虽然ZHENGFU历年至今的诚信度较低，但是至少做到了这块出让宗地内最大的一号地块没有拆迁。而且雅安也模仿其他地方搞了延长交款期限至九个月，甚至可以提前办理部分土地证（开发商拿到证后可以贷款），就是说不会让开发商像以前一样在两个月内真金白银的付完地价款，这次就是先付一部分，拿到土地证后进行贷款就有钱修房或者继续交土地价款了。而且相对于起拍价，保证金算是少的了，还不到15%。另外，目前全省二级城市中，就雅安的房价是在四千多元一平方米，直追成都，而且估计全省的开发商们都风闻雅安一年能供出块地都已经很不容易了。既然年供地少那么房价高是完全可以推算的，这也是开发商最最欢迎的事。这些因素，促成了众多的或大或小的开发商们将视线关注于雅安。所以这块地今年能出让成功也是意料之中的事，应该怎么都不会流标了，倒是那么高的天价成交让ZHENGFU及部门吃了一大惊，然后是相当的亢奋及激动。
要说雅安房产市场，应该说是刚性的。因为需要房住的人太多了。另外因为可售楼少，很多有闲钱的人就将钱投资于房产市场炒房。而那些大多数需房住的人又买不起商品房。所以说雅安的商品房其实是空置率很高。
“地王”往往会带动房价和地价的进一步上涨，进而会影响到房地产市场的稳定。“地王”是市场不健康表现。
也难怪位于雅安的四川农业大学会急着想搬离雅安到成都去落校，老师们也极力赞成，尤其是没房住的年轻教师们。既然雅安的房价都已经和成都差不多了，那当然要选择去成都了。是个正常人都会这么打算的。
当然，ZHENGFU及部门会说土地市场是完全公开公平公正的，多高的价格成交完全是市场来说了算，ZHENGFU和部门完全没有操纵呀。我们也姑且说这种招拍挂是三公的吧，虽然拍卖行当的水相当之深，不是一般老百姓所能知道的，但是作为ZHENGFU和部门，老百姓买不起房住，房价总是高得不正常，就是你们的失职。难道你们不可以多推出些地块，让雅安有更多的楼盘让人民选择？一年只供一块地，甚至几年才供一块地，房价不高才是反常。房价不年年涨得离谱才是怪事。
对于老百姓而言，开发商天价取得地块，意味着什么？开发商只有死抱高价不降才能赚或者不亏本。
北京某官员说他月收入八千但仍然买不起房。估计在雅安的话，得月收入五千才能保住不影响温饱的买房。
地王的诞生是无房住的老百姓们的悲哀。
ZHENGFU及部门啊，你们不是公司或企业，只需要创收，算利益亏损。所以请冷静一下，不要亢奋于地王的诞生，激动于地价的新高，还是多关注关注老百姓们的疾苦，这才是应尽的本职。
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发表于 2009-7-22 08:09
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