贷款买房的那些事儿：申请房贷银行查什么？

sangxinliangfen · 发表于 2016-6-16 00:33

现如今工资追不上房价，很多人在购房置业时都会选择贷款。而很多人购买二手房时都是通过中介，是否有人通过中介购买二手房时被收取过贷款服务费？小编告诉你，其实银行是没有贷款服务费这一说法的，如果你被中介收取贷款服务费那肯定是个不靠谱的黑中介！那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？申请房贷时银行又会审查什么？今天小编就给大家普及一下，买房别交冤枉钱！

买房贷款时需交的费用：评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金

评估费

这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

小编点评：影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

抵押登记费

抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。

小编点评：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。

房屋保险费

房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。

办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？

房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

提前还贷违约金

有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：

1、无论何时还款，均不收违约金。

2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金。

3、有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

http://news.house.qq.com/a/20160615/058521.htm