缘何国庆时节出现连珠炮般的限购政策？

房产小红人

在刚刚过去的国庆假期里，21个城市纷纷释放出了调控楼市的政策和信号。我就很好奇，为什么21城选择此时如此密集的调控房地产？难道这都是事先商量好的？

专家解析限购的真正目的

著名经济学家马光远认为，房地产市场到了今年下半年，投资和投机需求成了主流，大量的炒房资金在热点城市游弋，土地市场高烧不退，房子已经失去真正的居住功能，成了资本玩家的传递游戏。shzyshange44

按照政策周期与市场周期，本轮房地产周期应该在半年之后进入真正的下行通道，如果市场泡沫过大，下跌引发的风险势必危及实体经济，“各地连夜出台调控措施，是向市场释放明确信号：高层不允许房地产市场的疯狂之火危及中国经济整体，通过限购限贷，为市场紧急降温。”

对于限购之后的上海二手房价格走势，大多数业内人士认为，出台调控政策，目的不是为了打压房地产市场，而是为了稳定过快上涨的局面。“未来市场预期是尽快遏制房价过快上涨，努力回归到合理区间。”上海中原房产中介首席分析师张大伟表示。

限购新政后，六问未来楼市

1、还会有多少城市加入调控行列？

预期达到20至30个，主要包括两类：房价已经明显上涨的一二线城市包括周围辐射区；房价可能上涨的城市也会跟风出台部分政策表态。

2、未来房价会下跌吗？

政策的目的不是降房价，而是抑制上海二手房房价过快上涨。但市场并不理性，很快会出现降价的个案，如果一旦年末央行额度吃紧，房价下调很可能会蔓延到很多城市。

3、哪类城市更有危险？

一类是本身没有太多概念但经历暴涨和爆炒的城市，比如合肥，过去有点低估，现在则是严重高估；一类是未来的供应仍然很大但经历了大涨的城市，如郑州。

4、三四线城市房价会涨吗？

可能性不大，三四线城市当下改善需求饱和、刚需不旺盛，所以投资需求不太可能转移。

5、未来楼市会有什么变化？

本轮房地产牛市结束之后，恐怕很难见到万众抢房的疯狂局面，房子的涨跌将成为上海二手房市场的常态。

6、在调控下，买房应该如何选择？

购买优质有价值的区域资产，购买改善型优质楼盘物业，选择现房比期房好。