房产攻略：面对限购，我们该如何巧妙应对？

房产小红人

在上周，楼市迎来了一大波限购浪潮，打了购房者们一个措手不及。那么，在这样一个局面之下，我们该继续默默地蓝瘦，香菇？还是应该巧妙应对呢？

客户情况

姓名：王先生

户籍：上海

恋爱情况：单身

2011年限购前与父母在沪有三套动迁房，现在王先生还想购买上海二手房，不知会否被限购？如果被限购，又该如何处理？shzyshange44

处理方案

王先生应先与父母签订《房地产买卖合同》（网签），将自己的三分之一份额以出售的形式转让给父母，按照上海二手房交易流程办理完转让流程。

注意事项

原产证上的名字做变更需要注意什么？

1、先要确认要办理变更的产权人之间是什么关系。

2、夫妻间办理去名变更：

材料：提供夫妻双方身份证，结婚证，产证

流程：直接到交易中心受理窗口办理名字变更手续。（如果房产内存在贷款应先去贷款银行办理贷款变更手续），只需缴纳工本费。

3、父母、子女间办理去名变更：

A、买卖份额

买卖份额应按照上海二手房交易流程先签订买卖合同再办理审税，查限购，过户手续。所缴纳的费用参照二手房交易。（注：因购买人原本就在产证上，所以不存在限购问题，查限购只是走个流程）如果房产内存在贷款，应先去贷款银行办理贷款变更手续。

B、赠予

赠予应先办理赠予公证，再办理审税，名字变更手续。