巴城新房均价4259元/平方米

起名不要太刻意 · 发表于 2016-11-25 10:37

2016 年即将走向尾声，这一年，巴中房地产运行总体呈现投资趋缓销售回暖态势。那么，接下来巴中的房价是否会如购房者所愿有所下降，还是如开发商期盼的回升反弹？哪些区域或者楼盘会成为新的热点呢？近日，晚报记者进行了走访。

巴城商品房销售回暖

商品房销售回暖均价4259 元/㎡

往年11 月份是楼市销售淡季，但今年巴城11 月的楼市却比往年火热得多，几大楼盘都将交房时间定在了年底。就房价而言，和去年相比波动不大，例如：观澜上域3 期均价在4100—4300 元，预计2018 年初交房；中交王府景4 期均价在4500—4600元，预计2019 年交房；置信3期均价在4000—4200 元，预计2018 年交房。从晚报记者走访情况来看，在国家、省、市的一系列房产新政带动下，我市商品房销售回暖，几大主流楼盘都进入了销售尾声，剩余房源均已不多。

晚报记者从市统计局获悉，今年1-8 月，巴中住宅销售面积111.01 万平方米，增长18.1% 。其中，90 平方米及以下销售面积53.54 万平方米，90 平方米至140 平方米销售面积50.71 万平方米，140 平方米及以上销售面积6.76 万平方米。从户型上看，依旧是小户型和三居室的房屋最受广大市民青睐，在全部销售面积中占比分别为42.5%、40.3%。商品房总销售额53.64 亿元，增长18.6%，商品房屋销售均价为4259 元/㎡，同比下降1.9%，价格基本稳定。

去库存成效初显刚需仍是主力军

近日，晚报记者多方走访市场了解到，在“ 房九条”等一系列房产新政带动下，我市本地注册房产企业商品房去库存成效初显。巴城某楼盘销售经理李某告诉晚报记者，随着外地房价不断回升，巴城持观望态度的市民也在减少，不少购房者见状果断下手购房，也进一步刺激楼市回升。据统计，1-8 月，商品房待售面积71.83 万平方米，比去年同期减少11.37 万平方米。商品房现房销售面积20.48 万平方米，增长15.1%，增速同比提升19.6 个百分点，比去年末提升15.8个百分点。若每套房屋以100 平方米计算，实现去库存2048 套；其中，住宅销售面积16.6 万平方米，实现去库存1660 套；商业营业用房销售面积3.41 万平方米。

走访中，晚报记者获悉，除目前几大主流楼盘外，巴城楼盘热点区域仍集中在江北、回风等地段，这些地段基础设施好、交通便利，颇受购房者青睐。今年以来，巴城楼盘购买主力仍以刚性需求、改善型为主，总体比例达到80%左右。

贷款环境宽松未来仍有望享受政策礼包

央行降息、房贷新政、公积金贷款条件放宽……近两年，巴中房地产调控政策逐步放松，目前调控政策是否会有变化呢？老百姓最为关注的购房补贴明年到期后会继续有吗？

“ 新的房九条没有再规定年限，因而可能会再持续一段时间。”巴中市房地产管理局工作人员苟哲铭介绍，目前，随着巴山新居和易地扶贫搬迁项目的建设力度加快，农村居民的居住环境得到改善，进城购房的需求减弱，因此尽管市场出现回暖，但去库存仍将是我市房地产市场的当务之急。可以预测，今后的楼市政策依旧将东风劲吹，该有的政策优惠明年很有可能还会有。但苟哲铭也表示，目前巴城房价虽稍有下降，但并非断裂式下跌，因而市民期盼的再继续降价可能性不大。同时根据新房九条规定，享受政府补贴的前提是楼盘售价不高于此前价格，因而价格上涨的可能性也不大。“最大的可能是就目前价格稍微上下波动，因而市民现在买和将来买没什么区别。”

（来源巴中晚报记者石耀东）