南充金鸿城三期-归谷开发商：南充金鸿房地产开发有限责任公司（以下简称金鸿房产公司），在没有取得购房合同约定交房条件中的《建筑工程竣工验收备案表》和“该商品房所在楼栋的权属证明”，便于2016年12月23日开始分批次向业主交付房屋，同时在交付房屋时，以霸王条款式的交房流程，强制业主先交现金而不接受刷卡，再验房。
同时，金鸿房产公司与业主签订购房合同前后出现三个版本，于2016年8-10月份，以合同错误为由，通知已购房业主到售楼部更换所谓的正确合同，而此合同第十一条约定的交付条件内容与先前合同相比，缺失了“出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明”和“满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件”两条，更蹊跷的是，被更改的合同与房管局的备案合同不一致，由此不得不让人怀疑开发商存在合同欺诈！
南充铭天物业违规收取装修保证金（2000元整）、装修管理费（按月按平方收取2.5元/平/月）、建渣清运费（2.5元/平）、生活垃圾处置费（按月年收6.5元/月）、物业费用高达1.9元/平！
业主购买南充金鸿房地产公司楼盘：金鸿城三期-归谷（备案名：金鸿城南区），苦等两年，终于迎来接房通知！本来是一件高兴的事情，但是，接房过程中的种种骗局、陷阱、霸王条款，伤透了每一位接房业主的心！试问，这个世界还有法理吗？接下来,请听楼主细细道来:
本月（12月）23日开始，开发商通知业主分栋交房，按1-9栋、23-31号接房，大家怀着无比激动的心情去接收房屋，但是，开发商和物业的种种作为，让人无法理解、无法接受。
一、接房流程完全按照先交钱再看房的颠倒流程进行,违规收取契税等费用.
致使业主在没有看到房屋现状的前提下，就补齐了房屋差价、交齐了物业费及违规收取的费用。不交钱就不给看房的规定，实质是土匪行径！开发商与物业沆瀣一气，蒙骗不知情的业主，给业主带来了精神和金钱上的双重伤害！对于所有费用均只能缴纳现金而不能刷卡！！这里面的缘由让人不得其解！
对于收取契税问题,开发商以蒙到一个是一个的态度,只要你不提出异议,就叫你交纳契税,最可恨的是，契税按照2%的比例收取,完全无视国家法律法规,作为没有任何收税权利的开发商,为什么能这么肆无忌惮的大事敛财?这里面的问题值得深思!
二、根据购房合同约定,开发商没取得《建筑工程竣工验收备案表》和“该商品房所在楼栋的权属证明”，便开始违规交房，目无法纪，无法无天！
此问题通过开发商某高姓领导确认,以上两证没有取得.而合同约定的交付条件,以及相关法律法规的规定,商品房必须通过政府部门的最终验收合格,才能交付业主.但是,金鸿房产公司代表高姓领导的解释为，他们已经通过了所谓的五方验收合格,就是合格了.那请问,您的意思就是说,你们五方验收,就可以绕过你们的主管政府部门的验收而向所有业主交付房屋吗?此等奇葩的回答,应该是前无古人后无来者了,完全无视合同条款,违规交房,无法无天.
合同约定的两条交付条件没有达到.
三、开发商私自更改购房合同,造成小区业主合同存在三个合同版本,更蹊跷的是，被更改的合同与房管局的备案合同不一致，由此不得不让人怀疑开发商存在合同欺诈.
金鸿房产公司与业主签订购房合同前后出现三个版本，于2016年8-10月份，以合同错误为由，通知已购房业主到售楼部更换所谓的正确合同，而此合同第十一条约定的交付条件内容与先期那个相比，缺失了“出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明”和“满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件”两条，更蹊跷的是，被更改的合同与房管局的备案合同不一致，由此判定开发商存在合同欺诈的可能性。
但是网签合同只有以下这个版本：
四、开发商私自更改户型设计，拆除飘窗！
在没有征得业主同意的前提下,私自将房屋的飘窗设计取消了飘窗的设计!
按照开发商的所有户型资料图来看,卧室设计除了有阳台的设计外没有飘窗,其他卧室都有内飘窗的设计.但是,我们在验房的过程中,没有发现飘窗的所在,这与开发商销售时强调的飘窗设计完全背离,这种做法完全是开发商销售的虚假宣传,误导广大业主,形成了销售欺诈.
五、3栋3-6号房的入户门开启方向设计错误，存在严重安全隐患！
3栋3-6号房的入户门开启方向设计错误，在实际使用过程中，会存在严重的安全隐患。实际中，当4(6)号房（内开门）的业主在屋外开门时，如果3(5)号房（外开门）的业主从屋内开门出来，必定撞上4(6)号业主，会对业主造成身体上的实质伤害！
六、小区还未交房，违建已经生成！
二楼平台搭建了彩钢棚，修起了房屋，这是对所有业主权利的藐视，是对法律的挑战，无法容忍！请问开发商是怎样通过验收的？
七、小区还未交房完成，各种装修广告充斥着整个小区！
业主在小区看到，小区只要是显眼的地方，都摆放着各种装修、买材料等广告！严重侵犯所有业主的合法权益。所有业主要求这些广告必须限期撤出小区，还我们一个安宁的小区！
八、铭天物业违规收取各种名目繁多的费用！
南充铭天物业违规收取装修保证金（2000元整）、装修管理费（按月按平方收取2.5元/平/月）、建渣清运费（2.5元/平）、生活垃圾处置费（按月年收6.5元/月）、但是物业费用却高达1.9元/平，物业费是另外收取的！这其中的重复收费、违规收费没有任何法律法规文件的支持，要求业主签订的物业合同也是霸王条款无数，严重侵犯业主权益！物业公司却想尽千方百计编造名目繁多的费用，正可谓是是可忍孰不可忍也！
以上各条，条条属实。而实际的问题还远远不止这几点！就缺少《建筑工程竣工验收备案表》、私自更改合同等违规违法行为，请市委市政府明察秋毫，还所有业主一个公道！
我们广大业主保留进一步维护自身合法权益的权利！
金鸿城三期-归谷全体业主 2016年12月29日
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发表于 2016-12-29 19:12
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