2017年你怎么看成都房价？

夏日西瓜霜

成都楼市多项目开盘即售罄，上上周末你“抢”到房子了吗?
一、6个项目开盘即售罄、成都楼市成交火爆
根据小编手动搜索、不完全统计，上周末(3月18—3月19日)成都共计14个楼盘新开盘或加推(见下图)，2个商业项目、12个住宅项目。
其中锦府和铂悦郡为新盘首开，其余均为老盘加推。
3月18日—3月19日开盘一览表(不完全统计)：

开盘的14个项目中，北京城建龙樾湾、金科天宸(高层住宅)、锦府、成都铂悦山、世茂城、龙湖三千庭等6个项目均开盘就售罄。
二、龙泉驿受热捧，3项目加推全部售罄
龙泉驿此次加推的三个项目，铂悦山、世茂城、龙湖三千庭，共计推出七百多套房源，全部售罄。

铂悦山：位于龙泉驿地铁二号线书房站旁边，距离地铁10分钟左右路程，以高层为主，此次共计推出348套，面积为72-102平方米，成交均价在6480元/平方米;
世茂城：位于成龙大道二段公园大道，以高层为主，此次推出66套精装房，面积为135平米，成交均价在11000元/平方米;由于是精装房，所以价格比同区域内贵。
龙湖三千庭：位于龙泉驿成龙大道二段金枫路，此次推出产品为高层和小高层，面积为90-133平方米，成交均价9500元/平米。龙湖三千庭是区域内为数不多的改善型楼盘，弥补了区域内改善不足的情况，一直以来都卖的非常火，数次登上成交榜。

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三、是什么导致成都楼市如此火爆?
1、房价一路上涨
去年下半年成都楼市那一大波涨价潮把很多购房者涨怕了，例如城南一楼盘一个月时间涨了五千多，而这种情况在去年是普遍存在的。今年开年以来，成都楼市的房价整体仍然上涨，根据中成房业统计数据显示：
2月份大成都住宅成交均价环比上升2.3%为7903元/㎡，同比去年上涨9.4%，其中主城区成交环比上涨12.2%为14447元/㎡，同比上涨去年37.3%。
在这种市场环境下，购房者的购房心态自然是“早买早好” !

2、预售证发送速度慢，市场供应不足
受预售证发放慢的影响，目前很多楼盘均处于无法开盘的情况，小编走访多个楼盘，售楼部工作人员均告知小编，因为还没拿到预售证，因此开不了盘，预售证一下来就开盘。因此今年以来成都楼市一直都处于供不应求的局面。

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成都房价涨太快，限购懂真格，一起来看新政又说了什么?
一、限购内容重点关注
1、数量限制：只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)，二手房纳入限购范围;
2、户口限制：主城区+近郊购房者须有区域户口，或连续不断缴社保24个月以上。不能补缴社保获得购房资格。
二、出台背景：近期二手房市场投机炒作迹象有所抬头
“成都市认真贯彻落实国家房地产市场调控政策，坚持科学管控、精准调控，房地产市场总体运行平稳。但是，近期二手房市场交易活跃，投机炒作迹象有所抬头。”

市房管局相关负责人介绍了此次出台《关于完善我市住房限购政策的通知》背景：为坚决贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步强化住房的居住属性，实行分区域施策，推进职住平衡，支持创新创业，遏制投机炒房行为，在认真落实市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)等文件规定的基础上，现出台《关于完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，“以持续保持我市房地产市场平稳健康发展，夯实国家中心城市建设的宜业宜居基础。”
市房管局强调，《通知》自2017年3月24日起实施。实施之前已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售(备案)状态的商品住房，在存量房交易服务平台上打印“成都市存量房买卖经纪服务合同“(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的二手住房，按原政策执行。

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三、限购举措：将二手住房纳入限购范围
《通知》中一大改变，是规定限购房屋类型由之前的商品住房扩大为商品住房和二手住房。同时，强化了购房者的户籍和就业要求。
《通知》要求在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上，以推进职住平衡，确保住房的居住属性。
具体而言，购房者在成都高新区南部园区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房;购房者在天府新区成都直管区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房;
购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。

四、审查升级：不得通过补交社会保险在限购区域购买住房
1、新政还严格了购房资格审查。
《通知》规定，购房者不得通过补交社会保险在限购区域购买住房，同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。
2、新政也支持重大项目和创新创业。
《通知》规定，对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员，其购房可不受户籍、社会保险缴纳等条件限制，但为了防止炒房，要求此种情况须经所在区政府(管委会)认定，同时所购住房5年内不得上市转让。
3、新政还强调了市场监管和市场违法行为整治。
《通知》要求，要加强市场监管，规范市场秩序，维护房地产市场的良好秩序。严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

成都楼市同样陷入越限越涨的怪圈，其实要想让房价平稳，放慢上涨速度，最有效的只有适当加快主城区土地供应节奏，加快发放楼盘预售证，这样才能减缓房价上涨，象现在这样隔两三月主城才集中推地，由于许多开发商手中无粮，势必让土拍更加疯狂，导致地价飙涨，从而推动房价快速上涨

suwtb

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