中国经营报:重庆商业地产接近全军覆灭!

天之道

重庆商业地产窘境难解 -------------------------------------------------------------------------------- 2005年06月03日 19:23 作者：周远征 来源：中国经营报 　　“明天商报和晚报的房地产广告可能都只有半个版了。”５月３１日，重庆日报集团房地产资深记者王某有些疲惫地躺在沙发上说：“这段时间广告越来越难做了。” 中央政府今年以来实施的一系列宏观调控，令重庆几家主流媒体陷入了广告荒。 　　重庆社科院区域研究所所长李勇对本报记者说：“重庆房地产肯定有泡沫，重庆房地产商品房积压也越来越多，现在的商业地产可以说是全军覆灭。” 政府助推 　　重庆房地产在１９９７年被列为直辖市之后的发展可以用平稳来形容。２０００年左右在城区买一个比较好的小区房，价格也不过１０００多元／平方米。 　　然而，重庆的房价却由于政府的助推发生了根本性的变化。２００１年１０月，黄奇帆从上海调至重庆任副市长分管房地产。黄奇帆经常在公开场合表示，“重庆现在是中国搞房地产开发最好的地方。今后十年，重庆房价将持续上涨，十年后房价将达到现在的两倍。”他提出，重庆就是十年前的上海，十年后重庆房价必然会达到上海目前的价格。 　　２００１年后，重庆市政府陆续出台了鼓励住房消费十项措施等鼓励房地产发展的政策。重庆市政府一位官员对本报记者表示：“在各种场合上，国土局、开发办的领导也经常给媒体打招呼，重庆现在房价持续上涨的小环境来之不易，任何媒体都不能够破坏这个小环境。” 　　政府的助推还体现在加大旧城改造的力度上。２００３年重庆市城市房屋拆迁工作呈现出了一个高峰——全市拆除房屋５．１万户、３２６万平方米，同比增长７３％、１４２％。２００４年，全市实际完成城市房屋拆迁２．５万户，拆除房屋２６０万平方米。重庆同成置业总经理商兴洲认为，“由政府强力推进的拆迁，造成了短时间内的供需矛盾，进一步刺激了重庆房价的高速上涨。” 　　国家统计局统计显示，２００４年，全国３５个大中城市房屋销售价格同比涨幅为１０．８％，重庆的涨幅达１０．３％，已超过北京。去年上半年重庆房价增速更高达１８．７％。 崩盘之险 　　在中央政府调控力度加大之后，重庆市有关部门也开始反思。一位知情人士向本报记者透露：“前不久召开的内部会议上，有关领导表示‘我们现在要控制一下房价’”。 　　缺乏了政府的坚挺，重庆房地产开发商有些慌了。一位地产商透露： “现在开发商开会都是一脸苦相，大家见面的第一句话就是互相鼓励‘要沉得住气’。” 　　记者了解到，今年以来重庆房价高速上涨的势头开始受到打压。重庆连续６个月房价涨幅回落。不久前举行的春交会更是遭遇寒冬，成交均价只有３５８０元，与去年秋季房交会相比，下滑了４９１元。 　　本次春交会上，各大开发商推出了１３７万平方米的商业用房，然而春交会上却只销售出两万平方米。商业地产在春交会上几近全军覆灭。 　　有数据显示，２００４年重庆商业营业用房空置面积２４６万平方米，比上年增加８．１％，空置一年以上的达１６０万平方米。在全国４０个重点城市中，重庆商业用房闲置面积高居榜首。而在去年新开工建设的６１８０万平方米房地产项目中，商业用房面积还有１０２２万平方米在建，将陆续在今年推出。李勇十分担忧地说：“商业用房存在严重的供大于求的情况，商业地产泡沫已经相当严重了。”

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成都小弟娃儿

以下是引用沉都人在2005-6-3 23:19:00的发言：

覆灭？要是三天之内不覆灭你清城又漂雨就和楼主天之道一起就去沉都呀跳楼好了！

三天，肯定牵强了三，起码要三天半三，一句话，重庆人自取其辱！

山观虎坐

以下是引用大灰狼在2005-6-3 22:09:00的发言：

以下是引用沉都人在2005-6-3 21:36:00的发言：

被虐待狂沉都人被虐待狂沉都人 被虐待狂沉都人

被虐待狂沉都人

扇他妈的变态狂、被虐待狂“沉毒人”砰砰几耳屎，打他回他妈的子宫里切！！

这个"沉都人"--- "黄勾男"的贴心豆瓣...就是以贴起"黄勾男"为"幸福"\就是以挨三24为"快乐"...他"神"得起哦....我们一定要成全这个"自淫狂"....你灰狼休息一下...偶山虎来接着-猛三-"沉都人"的24...他会感谢我们"两班倒"而给他连续的24而感到无限的"快乐"啊~`~`~......

为了下一代的幸福与快乐...我们多流点汗...多卖点劲...还是值得的啊~`~`~~!!!???

"沉都人"!--- 还不赶快谢谢我们对你的特殊"优待"!...快点!...要有礼貌....哦!!!???

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玉昆仑

我敢肯定地说“重庆商业地产”不会覆灭。重庆还要依靠修一些‘假大空’的高楼大厦来制造经济繁荣的假象，好欺骗中央、欺骗投资者，他们拼了老命也要继续修的。

倒闭几家公司不要紧，政府再搞几个皮包公司继续修高楼。

沉都人

以下是引用大灰狼在2005-6-3 21:08:00的发言：

扇他妈的大灰狼变态狂、被虐待狂“幽幽精灵”砰砰几耳屎，打他回他妈的大灰狼子宫里切！！

幽幽精灵山观虎坐 大灰狼 那个自称是“资格四川人”的！

沉都人

以下是引用清城又漂雨在2005-6-3 23:14:00的发言：重庆商业地产接近全军覆灭!

覆灭？要是三天之内不覆灭你清城又漂雨就和楼主天之道一起就去沉都呀跳楼好了！

清城又漂雨

:重庆商业地产接近全军覆灭!

玉昆仑

无知的人就是喜欢显摆！

排毒养颜

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mousekey

黄桷兰其人：

1、不知道“几率”和“概率”这两个概念；

2、不晓得“盲人摸象”这个成语的含义；

3、自以为各方面高过一般网友，并且夸口经常在世贸中心消费；

4、不知道成都的区号是028还敢发帖子讨论。

四望山

重庆是个空壳，好比是个皮包重庆，调过来就是包皮重庆！

天之道

像黄脚烂这种人,不学无术还喜欢自以为是!

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乐儿

我就知道顶![em08][em10][em13]

chinalcl

重庆离开四川就是一只小绵羊，请重庆朋友别在狐假虎威了。

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悠闲

既然论坛的名字叫“大话四川”，我想这里应该更多地谈论四川各市、州，以及四川的八千多万人民。

建议斑竹删除重庆专题，重庆已不属于四川了，他们从直辖的当天就迫不急待地“去四川化”，生怕和四川还有一点联系，在专题中把重庆和四川各市、州排在一起有辱重庆的直辖市地位，而且还排在最后，重庆网友肯定对斑竹有意见，删了吧。

论坛是开放的，重庆朋友要到这里来为重庆打广告，宣传重庆，或者为四川发展谏言献策，我们欢迎，大家毕竟是邻居。但如果同时还要诋毁四川、成都，肯定就不受欢迎了，建议真正的四川网友不要回复这类帖子，让其自生自灭。同时，也请四川网友少发涉及到重庆的内容，谈论四川完全没有必要把它扯进去。这是我在此类帖子中的最后一次发言。

大家多谈谈家乡，多谈谈四川吧，谢谢！

玉昆仑

这就是搞面子工程、垃圾工程的恶果！

好大喜功的重庆人自食其果了！

天之道

楼上说得很是啊!@

四望山

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sh_lyh

不要这样说啊，看到这个消息，心里还是有些难过，毕竟重庆是四川的一部分，我们不能看他的笑话！

半沟湾

重庆今年的闲置商业房在全国又一次领先其他城市排在了第一位，可喜可贺！！！[em04][em04][em04]