南充市嘉陵区白马湖美宇悅庭小区业主维权

小麻辣1HLY4

四川省人民政府                                                                 嘉陵区区政府                                                                    嘉陵区城管执法大队                                                           
嘉陵区房管局
嘉陵区建设局

我们是来自南充市嘉陵区白马湖悅庭小区的业主。小区内有10棟.11棟一楼住户占用小区业主的公共绿化带私自搭建。在发现此问题后，小区业主多次与物管、开发商及嘉陵区城管执法大队进行协商但并没解决问题。根据我国《物权法》的规定，住宅小区的绿地、公用设施、其他公共场所和物业服务用房等，均属于业主共有，任何个人不得随意占用或改变其用途，若未经批准就随意占用，则损害了小区其他业主的共同利益。在此我们业主想请问南充美宇置业有限公司：

1.开发商出售的花园是否是公共绿地，也就是全体业主的公摊面积，是否经过政府审批？                          

2.开发商出售绿地未经过全体业主同意，仅与一楼和顶楼签订了放弃使用协议，不符合法规政策。

3.开发商签订的合同物业公司是是佳裕，为什么莫名其妙变成了鸿信达？                                                     4. 一楼用户在修建围墙时，如果要把围墙围起来，有没有进一个规划部门的审批进行个设计变更？有没有经过全体业主同意？

综上所述，我们恳请有关部门

1.要求10棟11棟一楼住户立即停止围建

2.请有关部门介入调查，我们业主一个合理解释

3.请开发商把业主们的公共绿化带还给我们

坤大大

乱搭乱建 屡禁不止 嘉陵城管应该好好跟顺庆城管学习

清静无未

买一楼就是为这花园去的，没这花园谁愿意多给十来万。

清静无未

一楼住户比楼上多花了十来万买房为的就是拥有这个花园。从法律角度来说，住户是否侵占公用绿地？开发商应该出来举证，证明这个绿地的所有权是开发商的还是小区全体业主的。

我是一个大盗贼

从法律角度  100%   是这栋楼全体业主的   也算入了公摊
但是从实际情况来说   又是约定俗成的情况   
而且目前南充很多最好的高端小区的一楼和顶楼    都是相对有钱有关系的    管不了   呵呵
所以   只要不搞经营   就这样吧   如果搞经营    那么肯定是不能忍的！

地瓜8

呵呵，建花园？看小区楼上的住户素质如何了，要是素质不高，花园就会是个垃圾场。

艾尔文

大南充成渝第二城还可以占用公共绿地，希望执法部门全面介入。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

小麻辣1HLY4

???????????? ?????? 2018-4-16 16:33
???????  100%   ?????????????   ?????????
??????????????   ??????????????   
?? ...

有钱就可以这样乱搭建吗？

小麻辣1HLY4

地瓜8 发表于 2018-4-16 17:09
呵呵，建花园？看小区楼上的住户素质如何了，要是素质不高，花园就会是个垃圾场。

对的，自己把公共绿化带弄来建私家花园。

小麻辣1HLY4

艾尔文 发表于 2018-4-16 18:01
大南充成渝第二城还可以占用公共绿地，希望执法部门全面介入。

已经找过嘉陵区城管执法大队了，一直没给业主一个合理的解释和说法

小麻辣1HLY4

坤大大 发表于 2018-4-16 14:48
乱搭乱建 屡禁不止 嘉陵城管应该好好跟顺庆城管学习

就是

中国好医生

维权，还是顶

夕阳西下近黄昏

嘉陵城管何在?业主朋友们可以找南充有一档节目，叫 阳光问政，进行曝光，政府部门这样不作为，都要进行问责!!

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

申居遥

占用大家的公摊面积，希望执法部门秉公执法，

小麻辣1HLY4

??????????? ?????? 2018-4-16 20:19
????��?????????????????????????????????? ??????????????????????????????????????????????? ...

谢谢，感谢

城市稻草人TT

南充的物业很多都是一个尿性，搞得今天这里不满明天那里维权

艾尔文

最好是能彻底解决问题

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

艾尔文

清静无未 发表于 2018-4-16 15:06
一楼住户比楼上多花了十来万买房为的就是拥有这个花园。从法律角度来说，住户是否侵占公用绿地？开发商应该 ...

有道理，开发商是不是未经全体业主同意私自销售公共绿地这是问题的关键。从目前来看，一楼和顶楼签订了放弃使用协议，但中间楼层并没有签协议。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

宿参篡

都莫人管啊。还法治社会。打黑除恶这不是说空话吗

791421074

闻所未闻一楼会比楼上多十几万，只有一种情况，脑壳有包的人才会签订如此合同。