尊敬的领导：
我们是广安川渝家居建材城的800余户业主。2014年7月，川渝家居建材城通过市级电视、报刊主流媒体和散发宣传资料的形式，大肆宣传广安川渝家居建材城是广安唯一一家建材市场，宣称“保底收益81%，零风险、高回报”，并承诺返租十年。
川渝家居建材城开盘当天，川渝家居建材城董事长张惠玲——这位“资产过数十亿，历任省、市人大代表、区政协常委，拥有十大女杰、优秀企业家、道德模范”等众多光环的女企业家，隆重登场，信誓旦旦的说，“投资川渝家居建材城，就是抓住了川渝合作示范区的无限商机；投资川渝家居建材城，就等于坐拥远大‘钱’景。 川渝家居建材城将统一规划、统一管理、统一经营；十年稳定收益，回报高，有效保障业主的利益。”
我们这800多户业主坚信政府的城市规划，对开发商董事长兼人大代表、政协常委、道德模范的张惠玲充满信任，于是购买了川渝家居建材城的商铺，并与他们签定了《市场委托培育协议书》。委托市场培育期限为十年（从2014年10月1日起至2024年9月30日止）。
《市场委托培育协议书》约定：委托培育前三年，无论开发商以任何形式使用业主商铺、收益情况如何，业主不支付任何费用，也不要求收取使用费或收益金、租金等。在委托培育的第四到十年，由开发商根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金（就是开发商宣传的返租金）返给业主，每个业主的协议上均有明确的支付金额和支付时间。
2018年4月1日，是川渝建材家居城有限公司首次履行支付我们800多户业主装修补贴金的期限。令人震惊的是，这个顶着诸多桂冠的张董事长及其总经理吴刚，竟公然毁约，以“因特殊原因，不能按时履行合约”这个荒唐的借口拒绝支付。
这些无理的条件激怒了我们全体业主，经咨询律师和行业资深人士得知，原来我们业主都陷入了川渝建材家居城有限公司精心设计的“局”—— 川渝建材家居城有限公司诱导我们买商铺，又叫我们与其实际投资的广安市川渝宏泰商业管理有限公司签订《市场委托培育协议书》。这种行为就是国家明令禁止的“返租式销售”。 2001年出台的《商品房销售管理办法》第11条就已明确。返租金的1承诺只是地产公司在销售时的噱头，完全属于欺诈销售。
按照《商品房销售管理办法》规定，如果开发商销售时的确使用了国家明令禁止的“返租式销售”，那么开发商就涉嫌违规，业主们就有理由提出退房、退款和索赔要求。
我们业主发现受骗上当后，要求川渝建材家居城有限公司要么按合同约定返租金，要么退房、退款。然而川渝建材家居城有限公司置若罔闻，依然以宏泰公司的名义出面，单方面强硬提出4条所谓“协商条件”：
1、继续履行协议
所有应付装修补贴金降低50%，每半年现金支付，继续履行至协议期满，后续7年使用权仍然归宏泰公司。
2、变更协议
前半年应付的装修补贴金全额支付，后续应付装修补贴金的总额按照60%打折后，由开发商提供资产一次性提前抵偿。后续7年使用权仍然归宏泰公司。
3、终止协议
前半年应付的装修补贴金全额支付，我公司按照违约支付后续装修补贴金总额的10%，业主收回商铺自行安排，我公司也愿继续为业主免费提供商管服务。
4、退房
前半年应付的装修补贴金全额支付，由业主提出退房申请，公司先按合同的实际所交房款的20%退予业主。剩余房款我公司尽快消化，消化一户解决一户。承诺在2年内解决完毕。
综上4条，我们发现每条都坑害业主利益，这是川渝建材家居城有限公司继返租式销售后，故意设计的第二个“局”。这让我们全体业主欲哭无泪，进退两难，走投无路。
广安是中国改革开放总设计师邓小平同志的故乡，伟人故里，举世瞩目。始终把人民放在心中最高位置，群众利益无小事。
而集广安优秀企业家、人大代表、政协常委、道德模范于一身的川渝建材家居有限公司董事长张惠玲，却与中央的精神背道而驰，公然黑着良心设计坑害广安全境800多户业主，范围之广、数量之大，涉及业主数亿资金，令人震惊。难道广安优秀企业家、人大代表、政协常委、道德模范就是这样的所作所为？！
尊敬的领导，我们不能让川渝家居建材城开发商赚得盆满钵满，却放任他们以各种借口不依法履行协议，让业主省吃俭用攒下来的终身积蓄付之东流。为避免事态扩大和保护我们800多户业主财产不受损失，我们提出如下请求：
1、强烈要求开发商严格依法履行合同，按期支付业主费用，并以其实物资产和资金提供履约担保；
2、如开发商无法兑现合同，我们全体业主强烈要求退房。川渝家居建材城开发商则一次性退还我们业主所交全部房款，并赔偿由此产生的贷款利息和违约金。
恳请尊敬的领导为我们800多户业主作主，我们将感激不尽。
相关资料和部分业主签名附后。
川渝家居建材城全体业主
2018年4月19日
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发表于 2018-6-16 12:19
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