网友投诉：蓬安恒丰国际商业中心房价不合理！

神秘的海洋

信息来源于蓬安Q微网：

     据多名网友投诉蓬安恒丰国际商业中心房价不合理！

网友总结了以下几点：

      一、宣传时的活动政策，缴纳1万诚意金，如成功定购商铺可当3万购房款使用，所以其中那两万相当于是我们用1万元的现金购买的3万购房团购券，是属于购房人所有，不能算为购房时的优惠！

     二、排号时积攒抽取的奖券3888-8888，也不能作为优惠，因为抽的奖理应就是属于抽奖人的。

     三、限时签合同付款优惠的500每平方，要求必须立马返现200给销售公司，属于不正当销售手段，一是诱惑购房者不理性付款，二是给销售公司的200每平米费用没有合理的台账项目。而且此笔费用不能纳入房产总价里面，也对以后计算租金，会存在实质性差价。所以此项目费用不能实至名归，严格来说属于商业贿赂拿回扣！

     四、摇号选房时，商铺上面张贴的价格标签与实际购房价格不符合，有欺骗以及诱惑消费者嫌疑！

     五、(最重要一条)

          1、如按照摇号选房时的户型图上张贴的价格标签购买，那我们承租的3年租金应单独计算。而现在恒丰公司对我们房款收取方式则是把我们的(3年租金、抽奖券、以及交1万抵3万)全部抵冲到他们所说的优惠里面了。

         2、包租3年的租金本来就是我们业主的钱，只是提前拿出来购买商铺而已，不能算作开发公司的优惠。更不能用我们的钱来抵消我们的房产合同总价。因为合同总价少了22%；也就相当于我们买的房产直接就贬值了22%的。对于以后如果房产涨价了，想要变卖过户时产生差额交易税20%是由我们自己或者买房承担这22%！

    六、租金计算方式；承租时间；商管管理费用计算方式；应明确公示张贴。

以上图片为网友提供，图片资料显示，总房价55万多，按照开发商的销售算法，算得的结果房价为37万多，并且这37万多是写进购房合同的，并且这个价格并不是实际支付金额，实际支付金额比购房合同价格要高可能很多网友看不明白是怎么回事，那么请看下面的算法：

通过以上的草稿可以看出，这种算法明显有问题，理由有三点：

一、为了压低合同总价，居然把三年返租的钱也抵冲了优惠使用，并且三年返租的钱是属于业主的，不是开发商用来操作价格的工具！

二、合同价明显低于付款总价，相当于房价变相贬值！

三、合同价格如果越低，按开发商之前的5年包租（租金按合同价格算，每年返8%）的约定，明显存在租金价格降低！

业主向税务投诉录音来自蓬安Q微网00:0004:47

综合以上问题，业主已向税务部门投诉，通过录音，税务工作人员也表示也接到了其他业主的投诉，针对此开发商的问题，相关部门也正在积极更进中！

黑胖子哥哥

蓬安县火锅公园也是这么卖的

一眼看过

蓬安睡佛

b17983

感觉合同确实有些不对劲，请专业人士来指导下

娈瀵函

房产水深，

红颜若雪

你永远看不懂里面的套路，

清正明月

不合理你还买，你不是笨蛋吗？

熊猫胖哒水彩

全都是套路

伟伟000515

有个朋友准备去买这个商铺，开始一看，单价确实不高，但是所有的优惠以及三年的租金，都算进去了，实际上就是从购房开始，7年内你将无任何收益，还要承担到期租金无法兑现的风险。最后他选择了放弃。

神秘的海洋

伟伟000515 发表于 2018-9-16 21:05
有个朋友准备去买这个商铺，开始一看，单价确实不高，但是所有的优惠以及三年的租金，都算进去了，实际上就 ...

你说得很有道理，你朋友很明智。

ldeast

这种卖商铺的套路，城里已经玩不下去了，开始往十八线城市和县城里玩了。

爱导弹

返租都这样的，打着降价，延期交房给业主，

大老爷111

熊猫胖哒水彩 发表于 2018-9-16 13:17
全都是套路

对这些奸商大家要抵制，政府兼管部门要管，要不到处都充满欺骗！

pa147

彭再韧

买恒丰的以后都要后悔

NO360

在蓬安买起有多大价值，钱烧得慌

我的英雄梦

我是小幸运

那天路过看了一下广告牌，上面的主力品牌貌似有个已经被开垮了的德克士，可能又从老花园搬过去的，最少也得有个肯德基呗，可见实力一般。

熊猫胖哒水彩

现在哪里还有合理的房价呢