这是要“ 降房价 ” 还是要 “ 涨房租 ”？ —— 上海都如此成都就可想而知了！

貔貅君临 · 发表于 2018-10-24 15:16

      《 2018年上海市薪资水平报告》是基于 239778份样本数据分析得出。其结果是，工资在 2K至3K 的，占比15.2%，3K至4.5K 的占比15%，4.5K至6K 的占比18.1%。据此可知，上海市月薪在6K以下的人数，占比达到 48.3%。尴尬的是，与房价相比，这个薪资水平差距就大了。中国房价行情网数据显示，上海近一个月房价均价为 51532 元 / 平。

      10月起个税起征点提高至5000元，并且明年初赡养老人等专项支出抵扣也在征询意见过程中，小伙伴们每个月又能多拿几百块了。然而，也有一些网友表示，工资本来就很低，专项抵扣那些基本上享受不到。

      那么看了上海市的薪酬报告，竟然有近半人数工资不足 6K？  上海 5万多一平米的房子是谁买走了？

1.x_large.jpg

《 2018年上海市薪资水平报告》

      与此同时，工资在 10K至15K 的，占比11.9%，15K至20K 的，占比5.4%，20K至30K 的，占比5.7%。据此计算，上海市月薪超过万元的人数，占比只有 23%。这个数据有点出乎意料，毕竟上海市是中国经济第一城，相对5万多元一平米的房价，薪资水平有点低。

      数据低估上海人真实收入水平？

      也有不少网友对这份榜单提出了质疑，毕竟“ 真正的有钱人是不会上网的 ”。于是小编到权威部门，即上海市统计局拿到了一份数据，2016年职工平均工资表，如下图。从图中可知，2016年职工平均工资为 78045元，折合 6504 元 / 月，结果似乎与上述报告没有太大出入。

      数据显示，国有单位、港澳台及外商投资单位工资均较高，月薪接近万元。从行业方面来看，金融业最高，达到223339元，月薪超过2万元。

2.x_large.jpg

2016年职工平均工资表（上海市统计局）

上海房价租售比高达 57年

尴尬的是，与房价相比，这个薪资水平差距就大了。中国房价行情网数据显示，上海近一个月房价均价为 51532元每平。按照统计局平均工资收入计算，一套400万元的房子，需要夫妻俩 30年工资收入（以平均收入计算）。即便以月薪3万元计算，夫妻俩不吃不喝也需要7年多才能买得起房。这一比例仍高于国际上通用的6年房价收入比。

3.x_large.jpg

上海平均房价  （中国房价行情网 )

      而从租售比来看，该网站上显示上海租售比为 57年，即 684个月收回成本。而在国际上租售比一般界定为 1:200 ~ 1:300。如果租售比低于 1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。

      而其他的一线城市，也有过之而无不及。比如深圳的租售比达到 61年，北京达到 55年，广州达到 52年。最近因房价大跌传闻而“ 声名鹊起 ”的厦门，租售比高达83年。

.