营山很多楼盘都是在2014-2016年销售给业主们的新房，目前都已经入住了很久了，该缴纳的契税也交给开发商了，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于卖出人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失给予支持。也就是说，开发商迟迟不给办理房产证超过一年的，购房者可以请求解除合约主张退房。 下面营山房产君为营山的业主们分解下是哪些原因导致迟迟拿不到房产证，以下总结了3个原因，希望各个业主们都能关注起来，没有房产证会对自己的利益造成很大的影响。 1 《开发商五证不齐》所谓的五证指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，开发商想拿到这五证都是按照此顺序来的，过程中都是环环相扣的。当时很多业主都是买的是楼花，连自己的房子在哪里都不知道就买了，所以也没有去关心这五证，甚至也不知道这五证的作用。当初开发商房子卖了后才陆续的去办理这些证件的，所以这也是隐藏着关于现在办房产证的原因之一。 2 《开发商挪用业主的契税和物业维修基金》我们的契税在交楼的时候开发商就统一收取了我们的契税，开发商收取了业主的契税应该立刻去交到营山房管局的。由于营山没有大的开发商都是锅多盖子少的情况，开发撒就挪用大笔业主的契税和物业维修基金。契税是按总房价计算，90平方以下（不包含90平方）契税1%，90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%，144平方以上（包含144平方）契税3%。物业维修基金是按总房价的百分之2收取的，如果一个楼盘有500套房子开发商就收走了业主们5000万左右，拿着这笔钱不会去帮业主办理房产证，而是拿去买地再开发新的楼盘，如果没有业主去催开发商办理开发商就会一直迟迟的不办理。 3 《验收不过关》开发商在建设楼盘的时候就有两次检验，这个检验是在施工过程中为了保证质量问题而去检验的，这个检验一定是通过的，不然不可能会把楼建设好。楼建设好之后房管局还会再此检验，主要检验面积，消防，我们是不是在楼道里从来没有看到过消防栓吧，这就是不合格的情况，另外还有面积问题，国家有相对应地政策对于面积的问题在测量后多退少补，也就是每套房子房管局都会测量了，露台和入户花园都是计含一半的面积，飘窗高度小于2.1米则不计算面积，营山有很多房子都是超面积的，这个面积多了开发商不会给为业主去补差价的，所以开发商也迟迟不办理的原因之一。
我们很多营山的业主购房连房屋买卖合同都没有拿到，有的只拿到了银行贷款合同，房子没有房产证有哪些风险呢？最大三大风险，没有房产证就办不了的三个重要的事情。
1 《开发商跑路》最担心的就是开发商跑路，毕竟开发商是处于高债务的公司，到处融资银行借钱建设才能运营下去的。现在的契税交了，如果开发商跑路了，就等于白交了，如果开发商资金断裂跑路，后续办理房产证的事情就很难办下来了，之前的朗润国际大家有目共睹。房子买了拿到房产证那才是属于自己的，不然你买的就只是一个钢筋混凝土。 2 《二手转卖的问题》对于二手房出售没有房产证相信很多买二手房的人不愿意接受，即使接受没有房产证就不能贷款，必须一次性给卖家，很多人买二手房本身就是买不起一手房了，你还要他一次性买一个没有房产证的房子相信很多人不愿意吧。 3 《无法再此抵押贷款》如果是自己做生意或者家里急须要用到一笔大额资金，房子有房产证还可以做抵押，一次性付款买的可以在银行做一次抵押贷款，贷款按揭买的可以做二次抵押贷款。没有房产证银行不可能给你办理这些贷款，甚至装修贷款都需要房产证。 如果业主都不重视这个问题任由开发商玩转自己的话房产证就很难拿到，营山的都是小开发商，又不是大型房地产开发商，他们都是很多股东合伙开发的楼盘，也许随时都会解散。在这里营山房产君呼应业主们应该做好自己权益保卫，应该一起组织起来要求开发商快速给自己办理出房产证，在发达城市业主们稍微维权举报，开发商就会快速处理，别认为自己额房子是住的不急着拿到房产证，不拿到房产证就不算自己的这个一定要搞清楚，别等到开发商跑路了哭都没有用。
我们应当一起携起手来让更多的业主知道没有办房产的风险，也让更多有有关部门重视起这件事情，愿各位营山的业主们早日拿到房产证，把此文转发出去让更多人重视起来。 了解更多营山房产资讯，房产买卖知识，房地产政策和城市最新发展情况请关注麻辣社区营山论坛。
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发表于 2018-11-2 18:08
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