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营山拥有七十多万的人口，每年都有四十万人口外出劳务，基本都聚集在深圳，东莞，广州，重庆，成都，这些城市的月收入都不同，那么对于营山要买套房子承受的压力是一样的。
接下来在营山论坛分析一下营山购房的首付和月供以及其他的费用。
营山目前2018年11月的房价楼盘在售的面积都在86-105平米的三房和四房，均价在7300-8200元每平米。
买房首次付款主要是首付款，如果按一个均价7800元平米的价格，计算一套小面积的86平米的三房，总价就是67万，首次购房首付是总房价的%30，就是20万，贷款47万。目前营山的房贷利率是4.9上浮%15，贷款47万贷款三十年月供是2707元。
在首付没有问题的情况下，每个月还需支付房贷月供，如果按照每月支付2707元的房贷，按照房贷的三倍计算收入就是约8000元，如果没有8000元的月收入基本也很难搞定一套房子，毕竟营山目前全部出售的是毛坯房，购房之后的两年后都要装修入住，还需要存一笔装修款，目前装修一套86平米的房子装修加全屋家私电器至少需要7万元以上。按照8000的收入再分出一份2700元预算存装修款，两年后交楼也只能存大约65000元，勉强的能支付装修的费用。
等入住进去还需要支付契税和物业维修基金以及其他的费用办理房产证，大约在20000元左右，如果稍微节省点这点钱就省出来了。入住到新房子后还需要支付物业管理费，营山的物业管理费基本都是在1.2元每平米，营山的物业管理费都是按年交的大约在1200元左右。
如果还有孩子在营山读书，每月孩子的读书和生活成本每个月在400元左右，如果是家里老人入住在县城没有工作，基本的生活费怎么样也要1000元才能搞定。如果我们计算每个月用房产生的费用是2700房贷+100物业管理费+孩子读书费用400元+老人费用以及水电气费用1000元=4200元。
4200元这个数字酸的都是非常苛刻才能在营山生活下去，相信只要住在营山的家庭月支出一定超过这个数字了。如果两夫妻没有月收入8000元的情况，基本在营山根本生活不下去。
所以如果家庭老人没有工作能力，家庭里又有孩子读书，月收入如果没有8000元的年轻夫妻基本不可能在营山能住得起房。按照营山的房子居住成本和年轻人在外地的生活成本，如果没有8000元基本不可能维持下去，8000元的月收入基本也存不到钱的。
在营山购房请先计算下自己的承受能力，因为一旦住进来任何的东西都需要支付费用的。
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发表于 2018-11-4 22:30
营山的房价是往一线、二线城市看齐的，但是收入各方面就不一样了
