房子开始涨价是从卖地开始的，暴涨是从长时间不涨开始的。

营山房产

很多朋友与我探讨房地产政策我都是基本不聊多的，除了首付比例，买卖限制政策有实际性的效果，其他的政策都是烟雾弹。我一直研究买卖市场的走向，如果一个市场没有人买任何政策都没有用，就好比做营销产品固然重要，更重要的是取研究产品的消费群体在那里，消费群体的消费观念是什么。

任何买卖都离不开交易市场，什么是交易市场呢？交易市场就是房子制作出来会有哪些人买，买的人的目的是什么。任何交易都是卖家给到买家想要的，买家能买到自己想要的这个买卖就可以成交。

房子也是如此，今天的标题是房子开始涨是从卖地开始，暴涨是从长时间不涨开始的。这个去到中国任何一个地方都是不变的定律，今天为大家好好分解下。当政府拍出一块地，就有村民得到拆迁款，如果把自己的房子都拆了请问自己住哪里呢？拿着拆迁款要买套自己住的房子吧，如果拆迁户居住都是问题那么他的问题是不是来呢？他的问题是需要套房子居住，这个是必须需要的。无论征收的地块未来是商业用地，还是住宅用地，或者是企业用地，甚至是政府用地等等，都需要给到拆迁款给拆迁户。

中国城镇化也好，城市三旧改造也好，拆迁款都是按照当地的此时的房间进行补偿的。中国从拆迁户从几十万一户到上亿一户的拆迁户都有吧，也可以说拆迁户的钱都能买得起当时拆迁地址附近的楼。所以哪里有拆迁就那里有购房潮，在小县城是这样在大都市也如此。地每次政府卖给开发商也都是越来越贵，每次的拍地都是房价炒作的起点，因为人们都会记得地王价。

暴涨是经过长时间不涨而爆发的这句话距对最适合形容房价了，开发商在经过漫长的低迷市场，手上的库存货量并不多。当全国好的银行利率下浮，或者利好房地产购房的政策出现拯救楼市的时候，整个市场的货量是供不应求的，只要市场达到供不应求的情况，开发商就会捂盘销售，一旦买卖市场上货源缺少就必定涨价，房子也是如此。

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回顾下2016下半年到2017年的上半年，整个全国的房地产市场没有几个楼盘的建造速度能赶上销售速度吧，当开发商手上积压着多的货房子自然不好卖，当开发商的销售速度比建造速度房子快就是一房难求。就好比去看房楼盘都没有货，购房的人都会急着买，如果去到哪里都有很多房源选择购买的速度就不会有那么快。

jefft

请参考2020年全民收入翻一番。
这几年房价涨得凶，是释放资金太多了，
合肥楼盘降三分之一，房管局领导亲自出面约谈。

营山房产

jefft 发表于 2018-11-9 12:38
请参考2020年全民收入翻一番。
这几年房价涨得凶，是释放资金太多了，
合肥楼盘降三分之一，房管局领导亲 ...

是的

dasone

当键盘侠不断吹房地产多好的时候，背后就是卖不动了，需要找接盘侠。一个小县城房价搞球那么高干啥子

渚鍘鑲

不要因为你买了个没拿到证的鸭儿棚棚，就天天在这里鼓吹房价，要知道这里面没房子的有吗？只是好与坏，多与少的问题，房价上涨对我们老百姓没有任何好处，不管你是公务员，打工的，做生意的，有房沒房的。得好处的只有地方政府握有实权的贪官，房产商，部份运气好的炒房客，所以不要天天在这里来两面三刀的鼓与呼，其实你也没落到什么好处。就凭你，也一定落不到，你就一炮灰，最多落两根骨头，还是不带肉的骨头。

1823383987

楼上的回复很正确

响水滩

营山房价高于3000元一平方就是泡沫

dasone

渚鍘鑲 发表于 2018-11-9 17:21
不要因为你买了个没拿到证的鸭儿棚棚，就天天在这里鼓吹房价，要知道这里面没房子的有吗？只是好与坏，多与 ...

有人当一辈子房奴苦逼，还在给喝血的大爷唱赞歌。可悲的人只有那点出息，大脑还没开化

艾个

社会的发展。就是不断追求更新的、更好的。
而地是有限！

上爬的蜗牛

怀疑群主是房地产的“托”