预测一下：2019年成都房产限购令会不会松绑？

泡椒童子 · 发表于 2018-12-22 22:57

先来看最近几条房地产界的“重磅”事件：
“12月18日，山东菏泽解除住房限售，成为全国首个取消“限售令”的城市。”
“据钱江晚报消息，杭州买房限购放宽，可通过补缴社保获得购房资格。”
“广东珠海限购条件松绑：非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。”

还记得今年成都的5.15限购吗？通过限购、限价一系列手段，总算把热得发烫的楼市给冻了起来，今年也没出过“一次性购买60套房”、“全款往里走”、“万人排队摇号”的奇葩事件。同为二线城市，杭州开始给限购松绑，成都是否会跟上呢？

从房价看：新房二手房的剪刀差正在消失

这是安居客上2018年的成都房价走势，小涨小跌：

这是据贝壳找房、安居客统计的二手房和新房均价（随时有波动）

看图说话：除了高新区和天府新区的二手房还在坚强着，其他一二圈层新房、二手房价格基本都趋于持平，甚至二手房比新房的售价还低。不得不说，5.15限购中的“取得不动产权证3年后方可转让”这条起到了很大作用。卖方、买方持有房产成本增高，高位套现不再容易，对二手房价不再抱有大涨的幻想。

从好处看：适当松绑可以给被限购误伤的人一点安慰
515限购令在限制炒房方面威力很大，却也误伤到不少无辜的购房人。
首先，就是婚前有房的离婚人士，离都离了还要被前妻/前夫限制买房资格，这种感觉是何等泪奔？
然后，是希望卖房换房的正常刚需家庭，那些急需现金而卖不出房的家庭，应该对3年限售很无语。
再然后，是社保不在购房区域的人。在成都任何区买房都需要该区的社保，但偏偏工作区域不一定等于缴社保区域！（可能我只买得起二圈层，上班地点和社保却在高新区，高新区我又买不起。甚至很多成都的公司社保缴在外省......这些问题迄今无解。）
另外，成都现在只卖成品房，但新房装修虚假宣传、缩水劣质的案例实在太多，二手房就不存在这个问题。如果放开限售让更多二手房入市，也能让购房人多点选择，避开新房装修的坑......

人们对于购房需求还是很饥渴的，成都的限购令是否会松绑？来预测一下！
限售松绑、限购不变：二手房供给增加，需求不变，总体房价波动不会太大；
限售不变、限购松绑：房屋供给不变，需求增加，二手房价必涨无疑；
限售松绑、限购松绑：记得16、17年房价多可怕吗？如果这样的话成都楼市将再次起飞，c位出道......

在成都买房的人，无非是炒房团和刚需。不管是谁，他们急着买房根本原因是坚信房价永涨不跌。所以当我们研究限购、限售时，我们真正操心的是房价本身。而房价是否在短期内暴涨，取决于地方政府的良心和智慧。成都会与杭州一样悄悄给限购令松绑吗？说出你的看法......

啊啥恨萨那 · 发表于 2018-12-23 09:01

房价永涨不跌已经是事实。成都省限购松绑需要达到三个条件：
zf卖地卖不动了；
开发商资金周转不过来了；
炒房客不能快速套现了；
天下攘攘皆为利往，现在表面上进行房价调控，只是因为利益阶层受到的限制不够大。

施肥远离 · 发表于 2018-12-23 09:03

作为四五线线城市吃瓜群众，完全支持成都省松绑啊！请接盘侠去大城市炒房，不要跑来祸害小城市谢谢

五踩踩 · 发表于 2018-12-23 09:03

据说成都房价目标是三四万每平方米，直追沿海地区。没人买房，开发商就没资金，现金周转不过来，开发商就不能修高楼和买地，土拍没人喊价了，GDP和政绩从哪儿来诶？

沐歌 · 发表于 2018-12-23 08:44

短时不会松绑

Bzizixixi · 发表于 2018-12-23 09:03

我今年6月吧中介的工作辞了，因为新房二手房都没几个人有资格买，公寓不限购但完全卖不出去，还有就是房地产已经病入膏肓，感觉做这个肮脏的行业有损阴德。

雪yin · 发表于 2018-12-23 09:03

你们真以为房价能永远涨下去？房价短期看政策长期看人口，看看这两年的生育率和出生人口，再看看工资再来预测吧！

席喜吉 · 发表于 2018-12-23 09:05

西方打压中国，国家要打贸易战烧钱从哪里来？还不是卖地卖房。

1111111111W · 发表于 2018-12-23 09:51

啥时外地人可以到成都买房？不要凭什么社保、户口

无心别恋 · 发表于 2018-12-23 10:13

真正刚需的才是受害者！！！

ston · 发表于 2018-12-23 10:47

肯定放松。不然土地财政难以为继

ston · 发表于 2018-12-23 10:47

南充会加大棚改

留驻真谛 · 发表于 2018-12-23 12:08

房住不抄的基本盘没有改变房价松动的城市等着被约谈吧

敢爱敢恨 · 发表于 2018-12-23 14:24

炒吧，炒成三高必往院了

大大4 · 发表于 2018-12-23 14:57

不会松绑，且房价下跌比例小

华联通讯 · 发表于 2018-12-23 15:05

炒死北京炒上海，炒死上海炒成都，炒死成都炒重庆。继续炒！不降都不行，这两年的房价都翻了倍的，你们说得不得降。

艾个 · 发表于 2018-12-23 15:46

不用松绑，我们等其他城市松绑就好.

小网点 · 发表于 2018-12-23 17:03

关注

农村人Y某某 · 发表于 2018-12-23 18:38

土地经济，限购松绑早晚的事。

隔壁王爷爷 · 发表于 2018-12-23 19:05

营山人民表示，对我们毫无影响

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