[原创]拍卖物投资者引以为戒

焱淼

　　8月25日，西昌和润拍卖公司受普格县国资局委托，拍卖了原林产公司五间临街门市。普格县个体劳动者XXX经过很多次竟价，拍下了其中的两间，并当场签下了《交易确认书》和《交款协议》，双方约定在七日内交清成交款。

　　但事过两个月，XXX一直以暂时无钱为由一直拖延部分价款，委托方和拍卖公司多次催讨无果。最后，XXX要求将门市产权证明先过户到他名下，他再以这些证明为抵押，向银行贷款交清余下的竞价款。拍卖公司无奈之下，于近日将其告上了法院。

　　此案中，XXX的行为是明显失当的，一是在没有资金准备的情况下参加拍卖，而且据他自己称，拍卖当时，与其他竞买人进行了激烈的竞价，志在必得。二是在交易没有完成之前要求对方办理产权过户手续。三是想竞价取胜拍得拍卖物后，再以拍卖物作担保，向银行贷款交纳竞价成交款，不客气地说，是显得过于天真而且可笑了。

　　根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，XXX将面临二种情况：一是门市被收回重新拍卖，XXX承担违约责任；二是，他本人如果想购买门市的话，经法院调解或判决，在承担了违约责任，保证金被拍卖公司没收后，设法筹款交齐余款，然后得到产权证书。

　　所以，希望做生意的朋友们注意了，在参加拍卖时，一定要慎重注意以下几点：

　　一是要认真阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》，详细了解拍卖品的现状，产权过户费用的法律、政策规定等；

　　二是在签署交易确认书和交款协议时，事先要与拍卖方或委托方达成一致的交款时间，否则到时不能支付价款，是要承担责任的。

　　三是在竞买时，一定要考虑自己的支付能力。如果不是因为不可抗逆的原因，拖延缴款时间，不但不能按期取得拍卖标品，而且还要承担拍卖方的保管费用。

　　四是参加竞买交纳的保证金，是用来作为承担违约责任的。根据各地拍卖纠纷案件的法院判决情况来看，如果你违约在先，法院会认为对方没收你的保证金是合法的。