保利198一期物业做法对吗[已回复]

相如龙

请问新都区物价局，保利198一期3776住户，十年未成立业委会，前段时间，现物业以天天上门求签同意涨价16.7%的方式，要将物管费涨o.3元至2元1元一个平方，业主签不同意就不让签，同意才让签，成天上门打扰，让业主无法招架，很多业主被迫签了同意，现物业贴广告通知，说已有54%同意涨价，明年1月1日起按2.1收费。许多业主担心物业做假，要求公布每户意见，物业以已封存为由不予公布，物业作法对吗。

==========================
  编辑备注：新都区大数据办https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于10月25日发表了三河街道办事处关于此贴的回复，内容见3楼。

呼声编辑1

小编于10月22日上午已将此事转交新都区市场监管局、区住建局

新都区大数据办

网友,您好！
    来信收悉后，即转三河街道办事处进行办理，现回复如下：
    2019年6、7月份保利物业成都分公司（保利公园198一期物业中心）至三河街道办事处办咨询上调物业费的相关问题，三河街办给予明确回复根据《物权法》七十六条规定：有关共有和共同管理权力的其他重大事项应当经专有部分业主双过半同意（指专有部分面积过半数且专有部分业主总人数过半数）；同时依据《成都市物业管理条例》三十二条之规定：业主大会会议由业主委员会组织召开，业委会不依法、依约履行召开职责的区（市）县主管部门应当责令限期召开；逾期不召开的，街道办可组织业主召开业主大会会议。除前两款规定外，任何单位和个人不得擅自召集业主大会会议。
    综上所述，三河街办建议物业公司在成立业主委员会后，由业主委员会召开业主大会会议对是否调费进行投票表决，您小区物业公司本次调费征集业主意见属企业与业主自愿行为，不属于法定程序的调费。
    此复。

胡美授

加紧成立业委会才是硬道理

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

火星人@

一切决定由业委会讨论通过

大果啊

新都区大数据办 发表于 2019-10-25 09:28
网友,您好！
    来信收悉后，即转三河街道办事处进行办理，现回复如下：
    2019年6、7月份保利物业成 ...

既然不属于法定程序的调费，那相关部门是否应该要求保利物业撤销调价的公示，并要求保利物业不得涨价？

迟猎斑

物业暗箱操作根本没有通知业主到场参加大会.自己喊了几个和他们一伙的人就把这个事情决定了.那次投票的就不是公平公正公开的.所以业主们都不认同.请政府部门的领导给大家做主啊.

相如龙

三问保利物业成都分公司 你们操作保利198一期物业费涨价的做法站得住脚吗
相如龙 2019-12-23 15:59
保利物业成功在香港上市，从你们公开的数据，18年毛利率是20.13%，净利率也达到7.95%，我们作为你们服务的业主，想对你们说声祝贺，但心里觉得给自己的房产请了这样的贵保姆确实开不了口。保利地产连续多年在成都业绩取得行业第一，这都离不开成都人民的支持。现在保利198一个上万户业主的大盘，你们公然强奸业主民意，不自尊重当地政府指导，采取盗用政府和广大业主名义等欺诈方式强推物业费涨价，引起业主极大愤慨，当地政府组织你们和业主代表见面会，业主代表提出几十条意见，你们未给业主代表任何回复，指示保利198一期物业按涨价修改收费程序收费，你们真认为保利198业主可欺，成都的众民是一盘散沙吗？请你们不要忘记水能载舟亦能覆舟的古训。在此三问，请给长期支持你们的成都民众一个满意的回复。
  一问保利198一期物业他们是否真亏损？怎么亏损的？
保利198一期物业10年来一直负责两个共27栋高层3250住户和两个别墅区625户业主的物业服务。业主产权面积近66万平米，其中两个高层小区近50万平米，两个别墅小区近16万平米，四个小区4000千多个车位，10年来，高层业主每月每平米向物业交1.8元物业费、别墅业主交3至3.5元，车位管理费交50元，仅这两笔不算其他收入每年就近1700万收入。四个小区仅10道门岗，业主们了解，物业用工最多的门卫保安，一天守班12小时，每月到手工资不到4000元，清洁阿姨，一人管三栋高层楼房卫生，每月到手工资不到3000元。真不知道你们加上广告，车辆临停费等近2000万收入是怎么花完了的，17年两个高层小区5道门岗,27栋楼房，员工工资花了570多万，两个小区做了一些楼房外墙修补，你们花了130多万。你们安保、清洁、绿化均是外包，有没有拿业主的血汗钱作利益输送、吃回扣行为。10年来，四个小区仅有一个小区成立过业委会，你们每年公布的收支账目没有业委会的审查监证。现在你们说亏损就强推涨价，这样的大盘，这样的收费标准会不会亏损，政府主管部门、行业人士不会不知道，业主们也不是都算不了帐的。
二问高层涨价，别墅不涨，又让别墅业主投票，依的哪条法规？有何玄机？有何讲究？
你们要住高层业主物业费涨价16.7%，涨价后收费超过新都区物业收费指导价最高上线，别墅区业主分文不涨，是否这两个别墅区全是住的你们“保利人”？或者是你们得罪不起的关系户？你们公示有54.92%的业主同意涨价，你们能告诉全体业主和成都民众有多少别墅区业主投了赞成票吗？你们那么自信违反《民法通则》“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的”“显失公平”行为会得到政府、法院的支持、业主们都会屈服你们的淫威吗？
三问你们作为前期物业，要推翻前期物业服务合同涨价，国家哪部法规载明可以不按法定程序，由你们假报亏损骗取善良业主同意票、连续几个月成天派出保安上门骚扰索取同意票、送米上门骗取业主家里老年人签同意票，以完善服务、维修不涨价别墅区道路、业主家车位地面，索取别墅区不涨价业主同意票；然后粘贴通知，并盗用当地政府、公安和广大业主名义说参与了你们的涨价行为，唬骇不同意涨价业主就范。
在社会广泛舆论要求打击黑物业，维护业主合法权益的形势下，你们作为央企，应该模范带头遵纪守法，优质服务，遵重和维护业主权益，但你们如此涨价行为将给成都物业市场的民企、外企物业树立一个什么样的风向标，你们能意识到吗？
麻辣社区是四川第一网络社区，是群众意愿表达最好场地，是各级党和政府了解社情民意的桥梁，也是你们企业向群众宣传你们以人为本服务宗旨的最佳阵地。恳请你们实事求是回复上述三问，给保利198一万多户业主、长期支持你们的成都和四川民众一个满意回复。

罗吴男

业主维权干瞪眼，街道无为两手摊。物业霸道逞威风，茫茫十年何其难？

罗吴男

业主维权干瞪眼，街道无为两手摊。物业霸道逞威风，茫茫十年和气难！