温江汇智栖岸名居房屋质价不符[已回复]

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尊敬的书记：

您好！成都市委市政府出台限购摇号政策是为了广大市民着想，杜绝一些无良开发商利欲熏心破坏良好的商品房市场环境。“西班牙森林三期”（汇智栖岸名居）项目是四川能投新城全资子公司金娇地产（全资国营企业）开发的房地产项目,就目前的质量和品质来说，建设的商品房完全达不到市面上普通商品房的品质，甚至安置房都不如，把市政府的摇号政策变为自己修建低品质房屋的借口！开发商四川金娇房地产开发有限公司作为省属国企，无社会责任感，无使命担当，为了交房，加紧赶工，不顾施工质量，也不管老百姓对美好生活的向往，草草交房，对业主所提诉求视而不见，敷衍了事，百般推脱，拒不整改，态度和性质极其恶劣！

一、诉求依据

依据1——“三同原则”。成都市房管局相关负责人在2018年6月12日值守本台《成都面对面·党风政风热线》节目时做出权威回应，发布的商品房定价的原则是“三同原则”，即同时期、同品质、同地段的商品住房实际成交均价作为新预售许可项目的指导均价，并没有考虑土地成本因素。所以依据“三同原则”（光华春天和汇智栖岸名居相距不到1公里，楼盘品质天差地别，光华春天开盘时间为2018年2月23日，汇智栖岸名居开盘时间为2018年11月14日）购房者要求所购房屋与同价位的商品房同品质是完全有合理合法的。

依据2——开发商宣传。开发商宣传中，“西班牙森林三期”是四川能投新城全资子公司金娇地产开发的房地产项目，项目是以西班牙风格为主题的中高端住宅项目，定位为60-90平米的精工小户，精益求精的户型，让人感觉温暖而妥帖，使建筑在这里不再是冰冷的钢筋水泥。西三期的入市势必也会像一期和二期一样赢得市场热销”、售楼部沙盘图等字眼与口号，是业主决定参与该房摇号购房的依据之一。以上宣传详见四川能投新城投资有限公司官网http://xc.scnyw.com/project/1.html“项目展示”栏。

二、主要诉求

依据以上“三同原则”和开发商宣传，所有业主提出“西班牙森林三期”（现备案名为汇智栖岸名居）应该达到的最基本的品质诉求，主要为以下几点：

1、公区吊顶提升高度、改为石膏板吊顶

入户前过道上方的吊顶采用造价低廉的劣质材料黑色格栅式通过铁丝进行固定，且现场实测吊顶高度只有约2.2m，部分楼层不足2.1m。

整改要求：改轻钢龙骨为石膏板吊顶，提升高度为2.35m。

2、地下室改为环氧地坪漆地面

汇智栖岸名居地下室地面采用水泥地面，与二期地下室相差甚远，水泥地面易起尘，不利于人体健康

整改要求：将地下室地坪改为环氧地坪漆地坪。

3、大厅改为封闭大厅，2栋、3栋、4栋的一楼进单元大厅没有封闭，不仅影响整体美观性，而且可以说四面进风，本项目最初宣传的高品质相去甚远。

其中大厅为釉面砖铺贴，暴雨时可能造雨水飘入大厅，湿滑地面易造成摔伤事故。

整改要求：封闭一楼大厅。

4、更换一楼门禁大门

现场一楼门禁由于未按图施工，造成一楼门禁大门高度过低，易造成人员伤害。

整改要求：更换一楼门禁大门。

5、花坛增加路沿石

单元大厅地面与花草泥土地交接面齐平，无挡水坎隔断墙，大厅地面易被污染和积水，绿化与铺装路面无路沿石，易造成下雨时雨水夹杂泥土，污水横流，不利于小区环境文明。

整改要求：对花坛增加路沿石，利于环境文明

6、更改健身场所设施

整个小区地块用地面积15000平方米唯一的儿童游乐设施是一架滑梯，滑梯下采用地砖，无相关保护措施，无法保障儿童安全。

整改要求：健身场所地坪改为塑胶场地

7、   2栋大厅增加入户玻璃大厅，更改天然气管道线路。

2栋住宅入户大厅3栋、4栋住宅入户大厅完全不一致。高度、宽度、平整度完全不相同。并且天然气管道在残疾通道行进路线上。

整改要求：2栋大厅2栋大厅要求把大门口的树和路灯取掉，夯实地平，地面混凝土灌注，铺上地砖，并加盖钢架防爆玻璃房，残疾通道右边改至左边靠墙，天然气管道改至现有地灯位置附近。

8、小区实际场景与宣传手册和现场沙盘相差甚远

小区现场实际场景与开发商预售期间对于小区大门、景观墙等宣传相差甚远，开发商涉嫌虚假宣传、欺诈消费者，违反诚实信用的商业原则。

整改要求：

1）对照宣传册效果图整改小区大门；

2）对照宣传册大门效果图整改景观墙和大门右侧花园；

3）根据效果图，更改1栋商业屋面为种植屋面，并种植树木，草地；

4）根据沙盘模型，对小区绿化进行调整，增加小区绿化。

9、地面车位与宣传不符

目前3栋东侧靠近围墙的位置设置了地面停车位27个，占用消防登高场地，据开发商的沙盘模型，3栋后面没有地面停车位，开发商涉嫌虚假宣传。严重侵犯小区全体业主权益。

整改要求：取消地面车位，不得占用消防登高地，增加绿化。

三、恳请   

我们遵循政府的限购摇号政策，辛辛苦苦的攒钱，按时按量的还贷，结果买到的竟是质价不符的房子。大部分购买该小区的业主为外来务工人员，收入都不高，省吃俭用耗尽家庭6个钱包并背负巨额贷款，艰难地在成都安了家。谁曾想高高兴兴买的商品房，公共区域装修档次如此低劣，目前还未经过夏天暴雨洗礼，地下室已经大量渗水漏水，这样的房子如何能过得了夏天暴雨的检验，我们业主怎么安心收房入住，极度忧虑，感觉极度无助。我们老百姓，面对强势的开发商，只能依靠党，依靠政府，恳求党和政府为我们主持公道。我们购买的是按市场价格支付的商品房，而不是安置房，也不是经济适用房！所有业主支付给开发商的房款也没有少一分钱！但是开发商修建出来的却是最劣质的房屋！就如同我们出了买奥迪的钱，交付的却是奥拓，还告诉我们，这个也能上路跑！我们大部分业主情绪激动，但在收房看房期间，大家仍然没有作出过激的行为。但是我们也不想让维权事件成为群体上访事件，所以恳请住建局领导本着实事求是的原则，要求开发商四川金娇房地产开发有限公司严格按照“三同原则”和国家和行业技术标准规范进行整改直至符合交付条件，并于合同约定的交房日期前达到整改要求并按质保量地交付给我们。

再次恳请领导为我们作主，恳请党和政府为我们作主。

“西班牙森林三期”（汇智栖岸名居）全体业主

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编辑备注：温江市场监管局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于1月14日回复，内容见3楼。

呼声编辑1

小编于1月13日上午已将此事转交温江区住建、区市场监管局

温江市场监管局

您好！您反映的“温江区汇智栖岸名居虚假宣传”问题收悉，按照我局职能职责，对“温江区汇智栖岸名居虚假宣传”问题我局高度重视，并立即安排执法人员进行调查处理，现将有关情况答复如下：

2019年12月23日，我局执法人员前往温江区西班牙森林三期汇智栖岸名居现场，就业主投诉内容关于西班牙森林三期汇智栖岸名居“虚假宣传”进行调查核实，经检查，该公司现场提供了1、营业执照2、商品房预售许可证3、总坪图纸以及相关宣传资料。就目前掌握的情况，暂不构成“虚假宣传”行为，请您将掌握的“虚假宣传”材料、购房合同及联系方式，提供给我局（鱼凫路140号）以便作进一步调查处理。

因您未留下有效的联系电话，故无法电话告知您上述情况。

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止戈流

花商品房的价格 买了个安置房，开发商真是黑心

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止戈流 发表于 2020-1-12 12:06
花商品房的价格 买了个安置房，开发商真是黑心

还不如安置房哦，

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牛皮吹的震天响，西班牙森林三期（汇智西岸名居）、属西班牙打造的高端住宅项目、实则、7个月工程70天完成、消防没验收、备案没验收、项目没完工、开发商懵骗业主收房、知情部门却不进行制止、现在房还没有交到业主手里、出现大量消防安全隐患问题、地下室、楼顶漏水严重、瓷砖脱落、开裂、空鼓、问题数不胜数。

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温江市场监管局 发表于 2020-1-14 15:41
您好！您反映的“温江区汇智栖岸名居虚假宣传”问题收悉，按照我局职能职责，对“温江区汇智栖岸名居虚假宣 ...

那么大个沙盘在售楼部你们不去看？这不是虚假宣传是啥？你买房能看到总平图纸吗请问你领导，宣传的中高端社区呢，实际质量比安置房还差，这不是虚假宣传？你们身为监管部门责任心在哪里，天天复制粘贴，去小区内部看过吗，见过这种质量的商品房吗？

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《西班牙森林赋》
买房遇能投，何不涕泪流？
零八画图纸，一八始盖楼。
房价随风涨，设计却老旧。
小区三丈宽，人车不分流。
更有垃圾房，四季污水流。
夏有蝇虫飞，冬有鼠奔走。
花无三分好，树难活到秋。
人生何其苦，归家求庇佑。
身被疲劳至，厕所大门口。
及行至二栋，家具难入楼。
抬手触屋顶，入户须低头。
用材已低劣，施工更堪忧。
墙砖用胶粘，锋利可割喉。
更有消防栓，全数已生锈。
线路均裸露，标牌晃悠悠。
头顶黑格栅，本是龙骨架。
狸猫换太子，其罪何人知？
扶墙长叹息，墙空响如鼓。
楼面已裂缝，窗歪透冷风。
忽逢细雨至，车库水帘洞。
又闻官家言，消防未验收。
试问李书健，何敢催收楼？

温江建设

网友：
       您好！您通过麻辣社区反映“汇智栖岸名居”房屋质量问题收悉，我局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况回复如下：
       一、基本情况
    “汇智栖岸名居”项目，建设单位为四川金娇房地产开发有限公司，施工单位为成都建工第五建筑工程有限公司。建设单位已于2019 年12月13日组织五方责任主体进行房屋质量竣工验收，验收结论为合格。竣工验收程序符合国家相关规定。
       二、调查处置情况
       网友反映“汇智栖岸名居”房屋交房纠纷问题。我局工作人员已于2019年12月17日组织建设单位、施工单位、监理单位到现场勘查，12月19日再次组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位到现场勘查；12月27日我局会同区信访局、区市场监管局、区规自局、公平街办、公平派出所组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位及业主代表到现场查勘并开会协调。2020年1月6日我局相关职能科室再次会同业主代表就房屋交房问题进行协调处理。具体处理情况如下：
关于楼层过道吊顶高度问题。按照《住宅建筑规范》5.2.1的规定，“走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.2m，局部净高不应低于2.10m。” 经现场勘查，实际楼层过道吊顶净高均超过了2.10m满足规范要求。
        关于黑色格栅吊顶问题。黑色格栅吊顶是按经原设计单位确认的二装深化设计图纸进行施工的。
        关于铁丝固定吊顶问题。经核实，是由厂家配套生产的配件，专门用于铝格金格栅吊顶的吊丝，其质量是符合相关要求的。
        关于门禁设置问题。经查阅相关资料，施工单位是按照原设计单位确认的细化图纸进行施工，符合设计要求。
        关于地下室地面做法、大厅施工等问题。经查阅相关资料，施工单位是按图审机构审查合格的图纸进行施工。
        关于儿童设施、总平、绿化、车位做法等规划方面问题。区规自局已在现场对建设单位提出了要求。
        关于虚假宣传问题。区市场监管局已明确告知业主，业主提供相关证据后，将进行调查处理。
       三、下一步工作措施
      （一）为确保网友所反映的问题得到妥善解决，我局已成立由分管领导牵头，相关科室人员组成的工作专班，不定期会同相关职能部门、公平街办组织建设单位、施工单位、设计单位及业主代表召开协调会，对小区业主投诉的上述问题处理情况进行沟通。
      （二）我局将督促建设单位、施工单位对网友所反映的问题做好解释沟通工作，对类似的问题，举一反三，全面排查，对排查出的质量问题，立即进行整改处理。同时，要求建设单位、施工单位、物业公司要增强服务意识、转变服务态度、提升服务质量，始终坚持以人民为中心的原则，做实做好信访处理工作，尽最大努力让网友满意。   
       四、与网友联系情况
       由于您未留下有效方式，故我局无法将办理情况告知与您。