尊敬的书记:
您好!成都市委市政府出台限购摇号政策是为了广大市民着想,杜绝一些无良开发商利欲熏心破坏良好的商品房市场环境。“西班牙森林三期”(汇智栖岸名居)项目是四川能投新城全资子公司金娇地产(全资国营企业)开发的房地产项目,就目前的质量和品质来说,建设的商品房完全达不到市面上普通商品房的品质,甚至安置房都不如,把市政府的摇号政策变为自己修建低品质房屋的借口!开发商四川金娇房地产开发有限公司作为省属国企,无社会责任感,无使命担当,为了交房,加紧赶工,不顾施工质量,也不管老百姓对美好生活的向往,草草交房,对业主所提诉求视而不见,敷衍了事,百般推脱,拒不整改,态度和性质极其恶劣!
一、诉求依据
依据1——“三同原则”。成都市房管局相关负责人在2018年6月12日值守本台《成都面对面·党风政风热线》节目时做出权威回应,发布的商品房定价的原则是“三同原则”,即同时期、同品质、同地段的商品住房实际成交均价作为新预售许可项目的指导均价,并没有考虑土地成本因素。所以依据“三同原则”(光华春天和汇智栖岸名居相距不到1公里,楼盘品质天差地别,光华春天开盘时间为2018年2月23日,汇智栖岸名居开盘时间为2018年11月14日)购房者要求所购房屋与同价位的商品房同品质是完全有合理合法的。
依据2——开发商宣传。开发商宣传中,“西班牙森林三期”是四川能投新城全资子公司金娇地产开发的房地产项目,项目是以西班牙风格为主题的中高端住宅项目,定位为60-90平米的精工小户,精益求精的户型,让人感觉温暖而妥帖,使建筑在这里不再是冰冷的钢筋水泥。西三期的入市势必也会像一期和二期一样赢得市场热销”、售楼部沙盘图等字眼与口号,是业主决定参与该房摇号购房的依据之一。以上宣传详见四川能投新城投资有限公司官网http://xc.scnyw.com/project/1.html“项目展示”栏。
二、主要诉求
依据以上“三同原则”和开发商宣传,所有业主提出“西班牙森林三期”(现备案名为汇智栖岸名居)应该达到的最基本的品质诉求,主要为以下几点:
1、公区吊顶提升高度、改为石膏板吊顶
入户前过道上方的吊顶采用造价低廉的劣质材料黑色格栅式通过铁丝进行固定,且现场实测吊顶高度只有约2.2m,部分楼层不足2.1m。
整改要求:改轻钢龙骨为石膏板吊顶,提升高度为2.35m。
2、地下室改为环氧地坪漆地面
汇智栖岸名居地下室地面采用水泥地面,与二期地下室相差甚远,水泥地面易起尘,不利于人体健康
整改要求:将地下室地坪改为环氧地坪漆地坪。
3、大厅改为封闭大厅,2栋、3栋、4栋的一楼进单元大厅没有封闭,不仅影响整体美观性,而且可以说四面进风,本项目最初宣传的高品质相去甚远。
其中大厅为釉面砖铺贴,暴雨时可能造雨水飘入大厅,湿滑地面易造成摔伤事故。
整改要求:封闭一楼大厅。
4、更换一楼门禁大门
现场一楼门禁由于未按图施工,造成一楼门禁大门高度过低,易造成人员伤害。
整改要求:更换一楼门禁大门。
5、花坛增加路沿石
单元大厅地面与花草泥土地交接面齐平,无挡水坎隔断墙,大厅地面易被污染和积水,绿化与铺装路面无路沿石,易造成下雨时雨水夹杂泥土,污水横流,不利于小区环境文明。
整改要求:对花坛增加路沿石,利于环境文明
6、更改健身场所设施
整个小区地块用地面积15000平方米唯一的儿童游乐设施是一架滑梯,滑梯下采用地砖,无相关保护措施,无法保障儿童安全。
整改要求:健身场所地坪改为塑胶场地
7、 2栋大厅增加入户玻璃大厅,更改天然气管道线路。
2栋住宅入户大厅3栋、4栋住宅入户大厅完全不一致。高度、宽度、平整度完全不相同。并且天然气管道在残疾通道行进路线上。
整改要求:2栋大厅2栋大厅要求把大门口的树和路灯取掉,夯实地平,地面混凝土灌注,铺上地砖,并加盖钢架防爆玻璃房,残疾通道右边改至左边靠墙,天然气管道改至现有地灯位置附近。
8、小区实际场景与宣传手册和现场沙盘相差甚远
小区现场实际场景与开发商预售期间对于小区大门、景观墙等宣传相差甚远,开发商涉嫌虚假宣传、欺诈消费者,违反诚实信用的商业原则。
整改要求:
1)对照宣传册效果图整改小区大门;
2)对照宣传册大门效果图整改景观墙和大门右侧花园;
3)根据效果图,更改1栋商业屋面为种植屋面,并种植树木,草地;
4)根据沙盘模型,对小区绿化进行调整,增加小区绿化。
9、地面车位与宣传不符
目前3栋东侧靠近围墙的位置设置了地面停车位27个,占用消防登高场地,据开发商的沙盘模型,3栋后面没有地面停车位,开发商涉嫌虚假宣传。严重侵犯小区全体业主权益。
整改要求:取消地面车位,不得占用消防登高地,增加绿化。
三、恳请
我们遵循政府的限购摇号政策,辛辛苦苦的攒钱,按时按量的还贷,结果买到的竟是质价不符的房子。大部分购买该小区的业主为外来务工人员,收入都不高,省吃俭用耗尽家庭6个钱包并背负巨额贷款,艰难地在成都安了家。谁曾想高高兴兴买的商品房,公共区域装修档次如此低劣,目前还未经过夏天暴雨洗礼,地下室已经大量渗水漏水,这样的房子如何能过得了夏天暴雨的检验,我们业主怎么安心收房入住,极度忧虑,感觉极度无助。我们老百姓,面对强势的开发商,只能依靠党,依靠政府,恳求党和政府为我们主持公道。我们购买的是按市场价格支付的商品房,而不是安置房,也不是经济适用房!所有业主支付给开发商的房款也没有少一分钱!但是开发商修建出来的却是最劣质的房屋!就如同我们出了买奥迪的钱,交付的却是奥拓,还告诉我们,这个也能上路跑!我们大部分业主情绪激动,但在收房看房期间,大家仍然没有作出过激的行为。但是我们也不想让维权事件成为群体上访事件,所以恳请住建局领导本着实事求是的原则,要求开发商四川金娇房地产开发有限公司严格按照“三同原则”和国家和行业技术标准规范进行整改直至符合交付条件,并于合同约定的交房日期前达到整改要求并按质保量地交付给我们。
再次恳请领导为我们作主,恳请党和政府为我们作主。
“西班牙森林三期”(汇智栖岸名居)全体业主
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编辑备注:温江市场监管局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于1月14日回复,内容见3楼。