温江西班牙森林三期（汇智栖岸名居）被四川能投新城-金娇地产修成了安置房[已回复]

止戈流

我是坐落于成都市温江区永惠路296号西班牙森林三期（汇智栖岸名居）一名业主,2019年12月28日-2019年12月30日为收房日，期间发现诸多问题，由于开发商在房屋设计方面存在诸多设计不科学的地方影响业主生命安全和房屋质量等硬件方面的问题，对广大业主的生命安全弃之不顾，请政府部门为广大业主主持公道，让四川能投新城-金娇地产给业主一个合格的商品房。普通的路人都能够看见的问题我不信百姓的父母官四川能投新城-金娇地产的领导们看不见，广大业主希望政府相关职能部门介入切身实地的站在一位购房者的角色来体会我们业主的诉求，我们的诸多诉求就是让四川能投新城-金娇地产能够按照其他同时期，同价位的楼盘标准将西班牙森林三期整改为一个合格的商品房。 现把具体事实及业主心声反映如下：

1. 经过和开发商协商整改设计不合理的地方，开发商回复一切按照设计图纸来修的，现在根据设计修出来的房子不符合现在实际生活需求，质问政府相关部门审批设计图时难道就没有发现这些不科学的设计吗？请问父母官是谁之过？
2. 消防系统存在严重的安全隐患
3. 商品房按照安置房标准来修建(修建标准甚至还不如安置房)，卖价和房子品质完全不匹配，将近8000一平米买安置房
官方对“西班牙森林项目”的描述如下：
西班牙森林”是四川能投新城全资子公司金娇地产开发的房地产项目。项目是以西班牙风格为主题的中高端住宅项目。
房屋现在已经成型，却被修成了安置房标准
4.设计不科学，未考虑业主的生命安全，
   (1). 小区内地面停车位,现在都2020年了，简直反人类设计（小孩好动，请问小区内设计车位科学吗？）
   (2). 地下车库出入口在小区大门口，,现在都2020年了，简直反人类设计，如何保障老人和小孩出入的生命安全？
   (3). 2栋一楼的入户大门设计得太小，1楼楼层太低，2栋和3栋4栋入户大厅作为对比，一个天上一个地下。这么矮的入户大门有考虑过175cm以上身高的业主吗？ 如果要搬稍微大一点的家具都很困难搬进去，这么小的门，发生紧急情况后如何逃生，在大门口就会堵车。这样的设计是不是反人类？
   (4). 有些户型空调板设计得非常不科学，如果后期安装空调外机危险系数100%， 需要开发商重新设计位置重新打孔
5. 楼层吊顶采用比安置房还低的标准进行吊顶处理（我们可是买的商品房不是安置房）
6. 楼层吊顶太矮，矮得连门牌号和春联横批都无处安放，不符合生活需求，现在的安置房都比这个好
7. 消防栓和水管裸露在过道，并且高度也低，小孩玩耍跑动随时都有可能发生磕碰，威胁着小孩生命安全。（现在安置房都是隐蔽式处理为什么我们买的商品房还不如安置房？）
8.虚假宣传，实际现场和宣传不符合 例如：小区大门、小区绿化不达标
9.施工队施工质量太差，导致房屋质量出现问题
  (1). 部分位置贴的瓷砖已经掉落
  (2). 抗裂砂浆厚度不够
  (3). 保温系统不是采用不然材料做防护层
  (4). 室内防水未达标，闭水测试后有部分业主家都出现漏水现象
  (5). 部分房间地面出现裂痕
  (6). 房间内空鼓面积太大
10.设计的儿童乐园地面竟然采用的是地砖，这如何能保障儿童玩耍的安全性？
11.小区绿化有的地方种植的植物就像杂草一样，参考其他小区明眼人都能看出来

老百姓买房都是用了一家人的血汗钱，我们不是什么富人，血汗钱都是用命换来的，血汗钱和命被无良开发商如此糟蹋，是不是无良开发商有权有势认为老百姓好欺负？

https://bbs.mala.cn/forum.php?mod=attachment&aid=MTMxMjg0MzV8ODFkN2FlNjFiNzEyZWY0OTg3NTJiZjY0YWVmNTM5Zjl8MTc1NzYyOTI3Ng%3D%3D&request=yes&_f=.jpg




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编辑备注：温江建设https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于1月16日回复，内容见3楼。

呼声编辑1

小编于1月13日上午已将此事转交温江区住建局

温江建设

网友：
      您好！您通过麻辣社区反映“汇智栖岸名居”房屋质量问题收悉，我局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况回复如下：
      一、基本情况
   “汇智栖岸名居”项目，建设单位为四川金娇房地产开发有限公司，施工单位为成都建工第五建筑工程有限公司。建设单位已于2019 年12月13日组织五方责任主体进行房屋质量竣工验收，验收结论为合格。竣工验收程序符合国家相关规定。
      二、调查处置情况
      网友反映“汇智栖岸名居”房屋交房纠纷问题。我局工作人员已于2019年12月17日组织建设单位、施工单位、监理单位到现场勘查，12月19日再次组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位到现场勘查；12月27日我局会同区信访局、区市场监管局、区规自局、公平街办、公平派出所组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位及业主代表到现场查勘并开会协调。2020年1月6日我局相关职能科室再次会同业主代表就房屋交房问题进行协调处理。具体处理情况如下：
         关于消防验收的问题。经调查，该项目消防工程已施工完成，建设单位已向区住建局提出消防验收申请,1月10日区住建局工作人员对该项目消防设施设备进行了查验测试，对发现的不符合消防验收标准要求的相关问题，已现场责令建设、施工方立即整改，并严格按照图审机构审查合格的图纸和国家有关规范进行核查，尽快达到验收条件。
关于楼层过道吊顶高度问题。按照《住宅建筑规范》5.2.1的规定，“走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.2m，局部净高不应低于2.10m。” 经现场勘查，实际楼层过道吊顶净高均超过了2.10m满足规范要求。
         关于黑色格栅吊顶问题。黑色格栅吊顶是按经原设计单位确认的二装深化设计图纸进行施工的。
         关于入户门大门、空调板等问题。经查阅相关资料，施工单位是按图审机构审查合格的图纸进行施工。
         关于墙砖脱落、保温、防水、空鼓、裂痕等问题。我局工作人员已责成建设单位、施工单位进行施工质量全面排查，对排查出的问题进行整改处理。目前，建设单位正在整改之中。我局将对上述问题的整改情况进行跟踪检查。
         关于儿童设施、车位、绿化、总平做法等规划方面问题。区规自局已在现场对建设单位提出了要求。
         关于虚假宣传问题。区市场监管局已明确告知业主，业主提供相关证据后，将进行调查处理。
         三、下一步工作措施
       （一）为确保网友所反映的问题得到妥善解决，我局已成立由分管领导牵头，相关科室人员组成的工作专班，不定期会同相关职能部门、公平街办组织建设单位、施工单位、设计单位及业主代表召开协调会，对小区业主投诉的上述问题处理情况进行沟通。
       （二）我局将督促建设单位、施工单位对网友所反映的问题做好解释沟通工作，对类似的问题，举一反三，全面排查，对排查出的质量问题，立即进行整改处理。同时，要求建设单位、施工单位、物业公司要增强服务意识、转变服务态度、提升服务质量，始终坚持以人民为中心的原则，做实做好信访处理工作，尽最大努力让网友满意。      
           四、与网友联系情况
           由于您未留下有效方式，故我局无法将办理情况告知与您。