南充：中央公园维权背后，承建方中建二局三公司至今停工，业主怎么办？

少女江渔儿 · 发表于 2020-4-29 16:36

近期位于顺庆府荆大道的中央公园业主针对该项目已停工数月问题进行维权。

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中央公园项目实景

该项目已开工数年，总建筑面积23.81万平方米，总户数1802户。该项目之前两次更迭，曾用名亚洲森林、金乐府，是名符其实的烂尾楼，造成房业主、建筑商、材料商、劳务班组等群诉上访事件频发。

2016年9月鼎合受政府邀请接管该项目，众多购房业主和相关企业看到了希望，维护了社会稳定，化解了一些社会矛盾。然而当时测算该项目亏损已超1亿，在完成收购之后该项目因前开发商杰峰地产被高坪区法院查封，为保证项目顺利复工，解决项目收购前一系列遗留问题，接手企业额外支付3000余万，于2017年4月28日完成国土过户。

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中央公园项目实景

由于鼎合的接手加之该小区地段优越，并且同年底央企中建成为该楼盘的承建方。因现场管理方及初期信托投资方鼎合的介入，让很多业主及市民看到了这个楼盘的希望，众多购房业主或将苦尽甘来，以及之前逸合在南充运营大型楼盘山语城的成功，让很多市民再次选择了该楼盘。不过近两个月或许是因疫情或其它原因导致业主通过各种方式维权，不过据开发商告知书显示，楼盘至今停工主要原因为承建方中建二局三公司未按合同履约并擅自停工导致。

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中央公园售楼部内的告知书内容截图

由于近期在大部分楼盘复工而该项目却未正常复工的情形下，4月27日，部分业主代表来到同是逸合管理的高坪山语城项目售楼部，要求和项目负责人交涉有关中央公园的相关问题。当天上午业主们围坐在售房部内，项目方为大家提供了茶水，并且提醒业主们理性合理表达诉求。上午11点左右在现场民警的协调下15名业主代表与中央公园的项目负责人进行现场沟通。

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15名业主代表和项目负责人进行沟通

会议上业主代表向项目方负责人表达了自己的诉求，主要问题包括项目何时正常复工、到底何时可以交房并要求项目方作出书面承诺等等。项目负责人在自己权限内一一向业主代表进行了解答，并表示将尽一切方法与承建方谈判，保证复工并顺利交房。

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部分购房业主在山语城售楼部

对于此事件南充相关部门也在积极处事当中，开发商也向省、市、区相关部门进行了求助等，也向中建公司的主管机构国务院资产管理委员会进行了申请，出现这样的事件，受伤最深的就是业主，有的人没有收到房，还在还着贷款，还住不了新房，是谁都会难受以及进行维权的，不过如果真如该项目开发商所言，开发商资金没有问题，而是施工合同原因导致，相信此事也会有一个好结局。

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近日南充市顺庆区建设局在三国源关于《“逸合中央公园”未复工原因》的回复

网友：

您好！关于你在三国源论坛中发贴咨询“逸合中央公园未复工的原因”的问题，现回复如下：

经了解，因承建单位中建二局三公司与南充鼎合公司存在合同纠纷，主要是工程款（价差、量）清算产生分歧，工程建设严重滞后，南充鼎合公司以承建单位资金投入不足、工程建设滞后延迟了交房时间，以保函的形式查封了承建单位公司账户，现中建二局三公司要求南充鼎合公司解除查封、解决争议问题才复工修建，针对双方企业的合同纠纷问题，项目工作组已多次组织开发商、承建单位进行协商，并函告双方企业及时解决商业合同纠纷，尽快复工修建。根据计划，工作组将于2020年5月6日赴重庆组织双方企业高层再次协商复工建设问题，如对开发商延迟交房时间不予认同，可通过司法途径维护延期交房损失。感谢你的支持与理解！

南充市顺庆区城乡建设局

2020年4月26日

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部分购房业主在山语城售楼部

此事有点“神仙打架、小鬼遭殃”的意思，不管是开发商还是承建方问题，两边都应该好好坐下来谈，承建方作为央企，更应该有责任感，让业主能尽快入住，该项目可以说是南充比较成功的烂尾楼转活的楼盘，在此只希望业主们能够尽早“回家”！

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近日南充市顺庆区建设局在麻辣社区关于《“逸合中央公园”监管资金还在吗》的回复

网友：

您好！你发贴反映“逸合中央公园工地何时复工？购房人的资金还在监管户头上吗？如果烂尾怎么办？”的问题，现回复如下：

南充鼎合公司与承建单位中建二局三公司的劳务合同纠纷、争议事项诉至重庆仲裁委员会，工作组多次组织双方企业协调争议事项、复工建设等问题，但各抒己见，分歧较大，具体开工时间待5月上旬再次协调。关于监管资金问题，开发商已支付项目收购款、工程建设款、材料款、税费、广告宣传费、员工工资、营销管理费、偿还融资贷款等正常开支，监管账户上的资金和后期的销售资金必须保障工程建设、税费、管理费等。如果烂尾怎么办的问题，工作组将再次组织协调，尽最大力度避免出现项目“烂尾”。如你对开发商延迟交房时间不予认同，可通过司法途径维护延期交房损失。感谢你的支持与理解！

南充市顺庆区城乡建设局 2020年4月26日

来源：安汉网

q16390 · 发表于 2020-4-30 11:01

关注

(匿名发布) *发表于 2020-4-30 12:11* · 发表于 2020-4-30 12:11

大狮子吃小兔子 · 发表于 2020-4-30 15:27

[天啊]当时去了两次差点买了

(匿名发布) *发表于 2020-5-1 11:07* · 发表于 2020-5-1 11:07

位置还可以呀

南充的雨 · 发表于 2020-5-11 13:29

2017年12月15日，鼎合与中建签订了《逸合城一期建筑安装工程施工承包合同》、《逸合城二期建筑安装工程施工承包合同》及《关于本合同标段内单位工程的划分及进度管理要求的补充协议》，同年12月25日，中建进场施工。工程进度一直滞后，从2019年10月份起，项目就处于半停工状态。

鼎合收购金乐府后一直亏钱，因为：1、退还原金乐府项目工程保证金2970万元；2、解决施工单位工程款及赔偿7889.47 万元；3、借款给杰峰3146万元；目前无法收回；4、不能收回房款10256万元；5、基础均采用桩基础，增加成本近12000万元。以上1-5项小计：36261万元

截至2020年1月开发商和总包方确认产值27548.66万元，按照合同约定应付进度款20393.49万元，南充鼎合实际支付21708.49万元，合同约定比例为双方确定产值的75%，实际支付比例已达到78.8%。