未公开招投标就强行入驻，野蛮物业霸凌欺压小区业主[已回复]

邻座的怪同学

我是龙泉西河东城之星观邸（香槟城）7栋业主，我于2018年2月7日签订商品房购房合同及前期物业服务合同，交房时发现开发商—成都雨龙世纪置业有限公司在未经成都市物业管理协会公开招投标的情况下就欺诈业主签订了前期物业服务合同，违法将四川省明信物业服务有限公司成都分公司纳入小区物业管理并收取每户业主一年及以上物业预缴费用，敛财几百万。经查该物业公司（四川省明信物业服务有限公司成都分公司）于2018年6月15日才参与物业竞标，2018年8月16日该物业公司才中标的。该开发商未与7栋业主重新签订小区物业合同，7栋几百户都在完全不知情的情况下，被欺诈了！
根据《成都市物业管理条例实施细则》第六十六条 在业主、业主大会首次选聘物业服务企业或者其他管理人之前，开发建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应条件和相应专业服务人员的物业服务企业，提供前期物业服务。
建筑物总面积在5万平米以上的建筑区划，应当采用公开招投标方式。而该小区总建筑面积约13万平米，住宅约9万平米。该物业公司涉嫌合同欺诈及非法集资且金额巨大！
另，该物业公司的前期物业合同还涉及多项霸王条款，比如，交房必须要让业主强制缴纳一年物业费，否则不让业主收房，少一天都不行。
香槟城7栋几百户业主在此强烈要求相关部门为民做主，重新签订该小区物业合同，并责令该物业公司停止向业主收取一年及以上的物业费预付款！因涉非法集资金额巨大，移交相关部门立案调查。
龙泉驿住建局相关部门在明知该物业公司未进行公开招投标的情况下，给该物业公司办理了物业备案。


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编辑备注： 龙泉公话中心https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif 于11月23日回复，内容见2楼。

龙泉公话中心

网友：
    您好，谢谢您的留言！您所反映的问题，龙泉驿区住建局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
    经核实，西河东城之星邸（香槟城），2018年6月该小区开发单位成都雨龙世纪置业有限公司进行公开招标；2018年8月由四川省明信物业服有限公司中标并在区住建局依法依规进行备案，您所映的前期物业协议，属于合同纠纷针对此情况，区住建局建议您与开发建设单位协商解决，您也可向“龙泉驿区物业纠纷调解中心”(028-61430800)申请民事调解，如不能达成一致意见，可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

                       成都市龙泉驿区住房和城乡建设局
                              2020年11月23日

夏天的风29283

推荐单位：成都市龙泉驿区网络理政办（成都市龙泉驿区行政审批局）      全称：成都市龙泉驿区政务服务管理和网络理政办公室
推荐奖项：2020年度四川网络理政十佳理政单位
推荐理由：听民声、解民忧，为企业、群众提供7×24小时办事咨询、建议收集、投诉受理等服务。及时转办网友诉求，件件有落实，件件有回音。